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　　二套房的首付比例將進(jìn)行調整，從原來(lái)不低于四成變?yōu)椴坏陀谖宄�。前天，溫家寶總理主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，就部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的情況出臺政策，除在金融方面出臺強力措施外，還要求增加居住用地供應總量。昨天，國土資源部公布了2010年度住房用地計劃，保障性住房、棚戶(hù)區改造和中小套型商品房占比達77%，僅障性住房用地供應量就達到了2.45萬(wàn)公頃。

　　-信貸政策

　　超90平米首套首付三成

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，近期部分城市房?jì)r(jià)、地價(jià)又出現過(guò)快上漲勢頭，加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，增加了金融風(fēng)險。這既有流動(dòng)性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認識不到位、落實(shí)調控措施不力，投機性購房大量增加有關(guān)，必須采取更嚴格、更有力的措施，堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　會(huì )議確定實(shí)行更嚴格的差別化住房信貸政策。對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　地方政府可根據實(shí)際，在一定時(shí)期內采取臨時(shí)性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個(gè)人住房消費、調節個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

　　>>市場(chǎng)反應

　　政策傳出扎堆簽合同

　　記者昨晚從熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)部獲悉，昨天下午政策傳出后，富力城的兩家門(mén)店里客戶(hù)的咨詢(xún)電話(huà)就沒(méi)有間斷過(guò)，其中80%都是已在店成交但未簽訂貸款合同的購房者，購房者急于了解北京什么時(shí)候開(kāi)始執行新的二套房政策，甚至有二十多組客戶(hù)打來(lái)電話(huà)要求立即簽訂購房合同。中原地產(chǎn)、中大恒基等中介公司也遇到了同樣的問(wèn)題。熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，北京各家銀行還要等銀監局的通知，可能真正執行還要等幾天，最近幾天簽訂貸款合同首付還能夠40%。

　　記者昨天隨機采訪(fǎng)了部分市民，對于此次政策出臺，大部分人表示歡迎，不過(guò)也有人表示，在目前的高房?jì)r(jià)下，根本沒(méi)有能力購房，除非房?jì)r(jià)大幅下跌，否則選擇的只能是經(jīng)適房、限價(jià)房。有意購房者則分為兩個(gè)人群，有的認為隨著(zhù)政策出臺，房?jì)r(jià)未來(lái)可能下降，要再觀(guān)望一段時(shí)間。另一部分則表示，要在政策落地前抓緊簽約，否則首付款不夠，再籌二三十萬(wàn)元有難度。

　　>>銀行反應

　　先審批評定客戶(hù)資質(zhì)

　　五大行的房貸客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，近期收緊了二套房貸款政策，認定比以前更嚴格，只要之前貸款買(mǎi)過(guò)房，不論是否還清，都按二套房政策執行。此外，以前遇到資質(zhì)非常優(yōu)秀的客戶(hù)，有可能利率下浮一些，甚至能享受到7折利率，目前看是不可能了。

　　記者致電多家銀行詢(xún)問(wèn)二套房政策是否發(fā)生變化，得到的結果都是目前還沒(méi)有接到上級單位的通知，還按現有的二套房政策執行。業(yè)內人士指出，二套房新政要傳導到各支行具體業(yè)務(wù)部門(mén)需要一段時(shí)間的傳導期，不可能立刻反應。交行房貸客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，目前的二套房貸款利率政策要發(fā)生變化，預計最近一兩周新的政策會(huì )出來(lái)。目前接下的客戶(hù)先進(jìn)行審批和資質(zhì)評定，待新的利率政策出來(lái)以后再告知客戶(hù)。

　　>>鏈接

　　近年二套房信貸政策變遷

　　2008年12月，房貸限制大幅放寬。對已貸款購買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。一周后出臺的“新八條”省略了“人均住房面積低于當地平均水平”的限制條件。

　　2009年1月，北京二套房信貸政策放開(kāi)，比照首套房貸政策。

　　2009年6月，隨著(zhù)房?jì)r(jià)大幅上漲，銀監會(huì )重申嚴控二套房貸。

　　2010年2月，北京出臺政策，二套房貸款嚴格執行不低于四成的首付比例。公積金管理中心明確曾有商業(yè)或公積金貸款的，再申請公積金貸款，首付按40%比例繳納。