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　　專(zhuān)家看法

　　成交量將降 房?jì)r(jià)將回穩

　　與網(wǎng)友對新政對房?jì)r(jià)的影響反響不一相反，業(yè)內多位專(zhuān)家指出，新政策的出臺將對多套購房造成直接打擊，成交量將明顯下降，房?jì)r(jià)也將回穩。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，此次實(shí)行差別調控的措施有助于抑制過(guò)度的房產(chǎn)投資需求，平抑房?jì)r(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也稱(chēng)，此次政策顯著(zhù)提高了貸款門(mén)檻和融資成本，市場(chǎng)會(huì )有立即反應，房?jì)r(jià)將加速出現由漲到跌的拐點(diǎn)，投資投機性需求將明顯抑制。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監王世界認為，二套房首付提至5成是比較嚴厲的措施，對房?jì)r(jià)遏制影響很大。他指出，這一政策出臺最主要是改變了人們對市場(chǎng)的心理預期。成交量會(huì )首先減少,而后價(jià)格不會(huì )再漲,由于心理預期樓市不會(huì )再漲,那些短期投資客也會(huì )馬上撤離。

　　不過(guò)，有也專(zhuān)家認為，新政策的出臺對房?jì)r(jià)的影響不會(huì )很大。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，房?jì)r(jià)暫時(shí)不會(huì )迅速反應，隨著(zhù)銷(xiāo)售量下降，市場(chǎng)會(huì )進(jìn)入博弈期，但開(kāi)發(fā)商目前資金很充足，不會(huì )輕易調價(jià)，至少3個(gè)月后，才可能出現調整端倪。

　　對于，未來(lái)是否還有新的調控措施出臺，中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌預期，下一步國家還會(huì )進(jìn)一步出臺稅收政策對樓市進(jìn)行調控，如在住房保有環(huán)節，征收物業(yè)稅，現在已經(jīng)有城市在進(jìn)行物業(yè)稅試點(diǎn)。另外，國家立法部門(mén)也在研究土地增值稅問(wèn)題，土地增值稅這幾年沒(méi)有好好征收、清算過(guò)，目前正在認真研究，有望啟動(dòng)，上述政策對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲將發(fā)揮作用。