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　　●典型案例

　　中介公司被騙 “連累”客戶(hù)受害

　　王某是天通苑某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的法人代表。他通過(guò)經(jīng)紀公司的員工認識了一個(gè)自稱(chēng)在某建委工作的人，該人稱(chēng)能從開(kāi)發(fā)商手里購買(mǎi)天通苑的經(jīng)濟適用房。

　　于是，王某就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對外發(fā)布能購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的信息，謊稱(chēng)開(kāi)發(fā)商因為銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房沒(méi)有利潤，所以預留了一批。

　　客戶(hù)若要買(mǎi)房，先向公司交3萬(wàn)元定金，經(jīng)紀公司收取每平米100-200元的中介費，并承諾保證兩個(gè)月內就可以與客戶(hù)簽合同。

　　2006年4月至2008年6月間，王某的經(jīng)紀公司先后與30多人簽訂委托代理購買(mǎi)天通苑經(jīng)濟適用房協(xié)議，并收取定金、手續費等共計120余萬(wàn)元。

　　后查明，王某所說(shuō)能幫助從開(kāi)發(fā)商手里購買(mǎi)經(jīng)適房的人根本不是建委的工作人員，最終王某也聯(lián)系不上該人了。

　　很多被害人感覺(jué)，有經(jīng)紀公司做“后盾”不會(huì )受騙，而事實(shí)正是經(jīng)紀公司騙了他們。

　　手段四

　　拿“拆遷”說(shuō)事

　　自租房屋做“道具” 詐騙手段翻新

　　2006年，市建委對經(jīng)濟適用房的供應對象做了政策性調整，經(jīng)濟適用房暫停上市銷(xiāo)售。這之后的經(jīng)濟適用房主要供應對象就是拆遷戶(hù)。

　　緊隨該政策出臺，詐騙理由也翻新。昌平檢察院在辦理案件時(shí)發(fā)現，犯罪分子拿拆遷戶(hù)手中的經(jīng)濟適用房“說(shuō)事”，編造能幫被害人買(mǎi)拆遷戶(hù)經(jīng)濟適用房直接更名的謊言，騙取錢(qián)財。

　　為了取得被害人的信任，犯罪分子甚至專(zhuān)門(mén)租毛坯房給部分買(mǎi)房人交鑰匙、與買(mǎi)房人簽訂辦理房產(chǎn)證的委托手續，承諾很快就能辦理好房產(chǎn)證等。

　　特別提示

　　購買(mǎi)經(jīng)適房 不能走捷徑

　　8名被告人中，有3名具有房地產(chǎn)公司工作的經(jīng)歷和背景，他們熟悉國家有關(guān)房市政策，了解商品房尤其是經(jīng)濟適用房的申請、購買(mǎi)程序，為實(shí)施經(jīng)濟適用房相關(guān)犯罪提供了客觀(guān)掩護和便利條件。

　　在這些案件中，被害人大多不符合購買(mǎi)條件。

　　部分受害人在獲知被告人“有能力”購買(mǎi)經(jīng)濟適用房后，積極介紹給親戚朋友，并在被告人所提的費用上再次提高價(jià)格，意圖賺取差價(jià)，幫助被告人宣傳、擔保，從而導致被害人數的增多和被害人損失的擴大。

　　檢察官提示，經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格有嚴格限制，不可能出現房號買(mǎi)賣(mài)的事，因此想走“捷徑”就很有可能上當受騙。

　　此外， 在與中介公司打交道的過(guò)程中也應該提高警惕，認真審查對方資質(zhì)，不做違規的事。(楊京瑞 楊靜)