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　　國務(wù)院再出重拳：高房?jì)r(jià)地區可暫�！暗谌�套以上房貸”

　　廣州深圳是否算高房?jì)r(jià)地區

　　國務(wù)院昨日再發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，其中對三套及以上住房貸款提出更嚴規定。對于近期政府密集出重拳遏制樓價(jià)飆升，各界普遍支持。而一些市民及銀行人士今早接受羊城晚報采訪(fǎng)，也提出幾個(gè)疑問(wèn)，希望有更明確的說(shuō)法。

　　疑問(wèn)1

　　“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區”由誰(shuí)認定？

　　昨日的《通知》中，多處出現針對“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區”的條款，比如“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款�！边�提出“地方政府可根據實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內限定購房套數”等。

　　不少市民關(guān)心：到底“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區”由誰(shuí)認定？廣州深圳是否位列其中？

　　銀行業(yè)人士分析，從《通知》的表述看，判定“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區”的，似乎應該是商業(yè)銀行，但實(shí)際上，“只要首付、利率能夠覆蓋風(fēng)險，銀行出于盈利考慮，沒(méi)有哪家銀行會(huì )主動(dòng)說(shuō)放棄第三套房按揭的�！�

　　一位股份制銀行相關(guān)負責人估計，“高房?jì)r(jià)地區”的界定或許要由銀行總行來(lái)統一調控。也有人士認為，可以由銀監會(huì )來(lái)界定。銀監會(huì )依據一些現有數據如統計局發(fā)布的大中城市房?jì)r(jià)增速來(lái)作判定，也未嘗不可。但這僅僅是一個(gè)猜測。

　　疑問(wèn)2

　　“二套房貸”認定標準何日明確？

　　此次《通知》出現關(guān)鍵一句：“住房城鄉建設部要會(huì )同人民銀行、銀監會(huì )抓緊制定第二套住房的認定標準�！�

　　“這句話(huà)讓我有些看不清了�！鄙鲜鲢y行人士認為，本來(lái)銀行對二套房貸的認定已經(jīng)比較清晰，基本上按照征信系統中的記錄來(lái)執行，只要曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，不管還清抑或未還清，再買(mǎi)就算第二套，而且“改善型”住房也被劃入調控之列。但這次出現這一句，是否意味著(zhù)曾經(jīng)被“一刀切掉”的“改善型”將重獲生機？

　　疑問(wèn)3

　　公積金貸款還能繞開(kāi)“二套房”嗎？

　　此前，公積金房貸一直被視為“二套房”的避風(fēng)港，還清一套，還可再申請貸款，但從去年開(kāi)始，已有部分城市將二套房標準引入公積金房貸，據記者了解，廣州在這一政策上尚無(wú)變化，但從國家從嚴調控的態(tài)度來(lái)看，“公積金還能避多久”成為市民關(guān)心的新問(wèn)題。

　　疑問(wèn)4

　　賣(mài)出再貸能否算首套？　

　　也有市民問(wèn)，如果將貸款買(mǎi)的房子賣(mài)出再貸，因其名下已無(wú)房產(chǎn)，是否仍能按第一套算。有銀行業(yè)人士分析，這可能是個(gè)空白點(diǎn)，成為銀行執行政策不一的地方�？刂戚^嚴的銀行會(huì )將這種情況也歸為二套房，但也可能有些銀行借此“打擦邊球”來(lái)松動(dòng)政策。

　　記者劉薇