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　　昨日，有媒體報道指，個(gè)人住宅消費稅近期將試點(diǎn)開(kāi)征，重慶試征方案已獲決策層批復。多位稅收專(zhuān)家昨日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，在住房保有環(huán)節上征稅的可能性很大。有專(zhuān)家認為，新的房地產(chǎn)稅暫行條例很可能在上半年出臺。

　　上�；蛟囌魇铡胺慨a(chǎn)保有稅”

　　昨天，有媒體報道指，“兩會(huì )”后，重慶市已將“特別房產(chǎn)消費稅”的征收方案上報國務(wù)院。決策層已批復當地財稅部門(mén)會(huì )同住房部門(mén)準備操作此事。另外，二手房交易個(gè)稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或將率先在濟南實(shí)施；而對多套房產(chǎn)在保有環(huán)節上征收“房產(chǎn)保有稅”，或將在上海試行。

　　中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓表示，目前有關(guān)說(shuō)法無(wú)非有三種：物業(yè)稅、特別消費稅和住房保有稅，很難推測哪個(gè)會(huì )最終出臺。但鑒于物業(yè)稅的立法程序復雜，特別消費稅是否能起到抑制房?jì)r(jià)的作用爭論比較多，他認為住房保有稅的提法比較可取。

　　或取消部分二手房稅收優(yōu)惠

　　中國稅務(wù)學(xué)會(huì )理事、中山大學(xué)教授楊衛華表示，今年上半年出臺新的《房地產(chǎn)稅暫行條例》的可能性非常大。

　　前述媒體報道指，《房地產(chǎn)稅暫行條例》已由財政部稅政司著(zhù)手修訂，或在近期內公布試行。思路是在不開(kāi)征新稅種的情況下，對大戶(hù)型、非自住高檔住宅保有環(huán)節征稅。首先，對高端房產(chǎn)交易征稅，將會(huì )在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開(kāi)征。稅率方面，買(mǎi)賣(mài)家庭第二套以上住房的，稅率將根據情況規定為交易差額的20%~50%之間。

　　對此楊衛華認為不太可能，不過(guò)，他認為，一些二手房交易的稅收優(yōu)惠可能會(huì )取消。目前二手房交易對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅，銷(xiāo)售不足5年的普通住房營(yíng)業(yè)稅實(shí)行差額征收。楊衛華認為，可對銷(xiāo)售家里非唯一住房的個(gè)人征收土地增值稅，而對于不足2年的普通住房，營(yíng)業(yè)稅也可全額征收。

　　炒客“等死”開(kāi)發(fā)商找對策 　

　　　　樓市新政首個(gè)周末記者走訪(fǎng)廣深佛

　　　　樓市上演最后的瘋狂

　　前昨兩日，是中央調控樓市新政后的首個(gè)周末。本報記者深入廣州、深圳、佛山三地樓市走訪(fǎng)發(fā)現，各地樓市的人氣均未有大幅度消減，更有買(mǎi)家力求搶搭房貸優(yōu)惠“末班車(chē)”。雖然大多數樓盤(pán)都聲言“不會(huì )降價(jià)”，但銷(xiāo)售人員的促銷(xiāo)力度比起過(guò)去卻是有過(guò)之而無(wú)不及。

　　有專(zhuān)家直言，調控“重拳”一出，樓市成交量萎縮已是必然，剛過(guò)去的周末在一些城市上演的可能只是“最后的瘋狂”，隨著(zhù)成交量的縮減，價(jià)格的下調將隨之而來(lái)。

　　文/記者賴(lài)偉行

　　何穎思

　　廣州：

　　　　新盤(pán)看樓客寥寥無(wú)幾

　　　　新政影響或一周后顯現

　　昨日，記者來(lái)到位于中山大道中的某樓盤(pán)，該盤(pán)本周剛開(kāi)始發(fā)售。只見(jiàn)銷(xiāo)售人員全部站在樓盤(pán)門(mén)口迎客，然而半個(gè)多小時(shí)內只來(lái)了三組看樓客。

　　記者沒(méi)有在這個(gè)樓盤(pán)看到銷(xiāo)控表，當記者咨詢(xún)銷(xiāo)售人員李小姐E棟04戶(hù)型還有多少余貨時(shí)，她告訴記者只剩下4、5樓的兩個(gè)單位和14、15樓的兩個(gè)頂層單位�？們r(jià)接近160萬(wàn)元，均價(jià)則要1.8萬(wàn)元/平方米左右。說(shuō)到短短不到兩天為何樓盤(pán)就能賣(mài)掉這么多貨，李小姐就笑著(zhù)表示是因為受到自住客歡迎所致。

　　市民鄧先生表示，樓市新政后，自己看中該樓盤(pán)的單位首付就要70多萬(wàn)元，由于家人都是工薪階層，根本無(wú)力負擔。

　　二手市場(chǎng)方面，放盤(pán)量開(kāi)始出現微妙的變化。供職于某大中介行的資深經(jīng)紀徐進(jìn)(化名)告訴記者，上個(gè)月在番禺、天河、黃埔還有不少投資客入市，業(yè)主的放盤(pán)價(jià)也越來(lái)越高。相對于東山等地樓梯樓動(dòng)輒都要1.5萬(wàn)元/平方米左右的放盤(pán)價(jià)，天河華景新城、員村一帶目前的放盤(pán)均價(jià)不少還不到1萬(wàn)元/平方米，所以依然能吸引投資客在上月入市。

　　徐進(jìn)表示，在國務(wù)院新政出臺后，自己所在的東山板塊雖然不是投資客出沒(méi)的重點(diǎn)區域，但是這兩天時(shí)間內，放盤(pán)量就已經(jīng)出現了一成左右的增長(cháng)。

　　中原地產(chǎn)荔灣區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華向記者表示，新政目前對西關(guān)區域沒(méi)有太大影響，但是近一段時(shí)期內業(yè)主反價(jià)幅度和買(mǎi)家追加幅度都在下降，按照過(guò)往的慣例，新政的影響還需要一兩個(gè)星期才能顯現。

　　深圳：

　　　　周六還能兩成首付

　　　　投資客紛紛放盤(pán)

　　“今天簽了七八個(gè)，昨天有十多個(gè)�！敝芰�，在深圳灣的某樓盤(pán)，均價(jià)在34000元/平方米左右，“駐場(chǎng)”的中國銀行代表周先生告訴記者，現在按揭不容易辦了�！靶瞧谔焓状钨彿恳惨�付三成了，利率還不明朗。今天還能做兩成首付，沒(méi)有什么緩沖的時(shí)間，能簽的都簽了�！�

　　“交了10萬(wàn)元的定金，不簽就要多給一成首付，主要是還不能退錢(qián)�！眲倓偤灹思s的王先生夫婦說(shuō)，銷(xiāo)售人員告訴他們，如果貸款政策變化屬于不可抗力因素，交納的定金不能退，只能換銀行，于是他們就趕在最后一天簽約。

　　“雖然是末班車(chē)，趕上了還算享受了優(yōu)惠的。因為房?jì)r(jià)不管是漲是跌，利率少了，相當于是變相打折了�！痹摌潜P(pán)的置業(yè)顧問(wèn)盛小姐在一旁安慰道。盛小姐還極力表示樓盤(pán)不會(huì )降價(jià)，“降來(lái)干嗎？整個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)掉1000多套了，只剩下50套�！�

　　在深圳南山區，有中介表示，新政出來(lái)后不少投資客紛紛放盤(pán)�！耙郧昂芏嗤顿Y客都說(shuō)首付10萬(wàn)元以下的全拿，手頭上有二三十套房�，F在政策已出來(lái)，投資客心里也急�！痹诳圃反蟮栏浇�的中介經(jīng)紀吳先生說(shuō)，新政策一出來(lái)，不少投資客紛紛放盤(pán)，放盤(pán)價(jià)也松動(dòng)了許多。像前兩天成交的房子，125平方米的房子，只賣(mài)242萬(wàn)元。

　　佛山：

　　　　樓盤(pán)出新招招徠客人

　　　　可幫忙找業(yè)主卡打折

　　新政背景之下，佛山的樓盤(pán)紛紛推出新招招徠客人。記者昨日發(fā)現，某個(gè)準備在5月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，昨日已經(jīng)接納“會(huì )員登記”，當天免費登記成為會(huì )員，開(kāi)盤(pán)時(shí)就有99折，吸引了不少買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)。面對有關(guān)新政的提問(wèn)，銷(xiāo)售員一邊表示還有操作空間，一邊卻又解釋還要問(wèn)銀行。

　　另一個(gè)樓盤(pán)正在推底層單位，還有一棟高層單位準備在晚一點(diǎn)時(shí)間推出，均價(jià)約1.4萬(wàn)元/平方米。銷(xiāo)售代表李先生介紹，樓盤(pán)現場(chǎng)打98折，如果有業(yè)主卡還可以再打99折，“一般來(lái)說(shuō)我們都可以找到業(yè)主卡幫你打折”。

　　預期：

　　　　樓市成交量必然下跌

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認為，房貸政策對于二套房首付規定要達到五成，力度不小，多套投資投機的資金杠桿率被降低，成本大幅度提高，更重要的是，其預期可能會(huì )被逐步改變。預計這部分成交短期內會(huì )受到明顯影響。不過(guò)，經(jīng)過(guò)今年1季度的調整，多數城市占絕大多數的置業(yè)人群是首次置業(yè)。

　　對于新政對廣州、深圳、佛山樓市的不同影響，廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，深圳2009年二手房交易的換手率約為1.5倍，投資客是樓市需求的主力，預期受到新政的影響更大，成交量將萎縮30%以上。佛山樓市由于一手市場(chǎng)比例大大高于二手市場(chǎng)比例，樓市還處于財富效應的聚集階段，所受的影響也更小。廣州樓市的成交量跌幅則介于兩者之間。

　　炒家：

　　現在難找到買(mǎi)家接盤(pán)

　　“精明的投資客早在上個(gè)月就開(kāi)始出貨了，現在剩下的都只能‘等死’�！睂�廣州二手樓市非常熟悉的資深投資客陸先生表示，現在廣州樓市中還持有大量物業(yè)期待短線(xiàn)操作的投資客數量已經(jīng)不多，即使現在希望出貨，也很難找到買(mǎi)家接盤(pán)，所以更可能在觀(guān)察一段時(shí)間后暫時(shí)放租靜待形勢轉變。他最擔心房?jì)r(jià)如果經(jīng)過(guò)這輪打擊還不能下行，那么中央將可能在轉讓環(huán)節加大稅收調節力度。

　　“這兩天我們一直都在開(kāi)會(huì )，研究對策�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)部負責人向記者表示，公司目前正在研究針對樓市新政過(guò)后的促銷(xiāo)策略，至于房?jì)r(jià)是否會(huì )比原計劃有所調整，還需要觀(guān)察幾天市場(chǎng)的反應后再作決定。(記者何穎思)