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　　□二手房：新增房源暴漲四成，新增客戶(hù)需求跌八成

　　□新項目：上周末開(kāi)盤(pán)項目客戶(hù)流失率普遍超過(guò)兩成

　　本報訊(記者魯歡)在接二連三的重磅新政沖擊下，京城樓市出現了立竿見(jiàn)影的效果。據北京中原地產(chǎn)統計，新政出臺短短4天之內，北京新增二手房房源暴漲了四成，二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)量卻下跌了八成，并有近七成老客戶(hù)轉向觀(guān)望，二手房?jì)r(jià)格上漲的趨勢已經(jīng)明顯被遏制。與此同時(shí)，記者從上周末開(kāi)盤(pán)的多個(gè)樓盤(pán)處獲悉，客戶(hù)流失率普遍超過(guò)兩成。業(yè)內人士認為，樓市很可能因為系列政策出現明顯的轉向，由賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jì)r(jià)下跌可能達到30%。

　　從4月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出堅決遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲以來(lái)，連續出臺的重磅調控政策立刻在北京樓市引起強烈反應，二手房供應量大增，賣(mài)方心態(tài)轉弱，而買(mǎi)方觀(guān)望態(tài)勢明顯增強。北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，從14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市場(chǎng)平均水平上漲了40%，其中通州、望京、亦莊、大興、昌平等區域的二手房房源數量環(huán)比漲幅甚至翻倍，個(gè)別區域還出現了一次性近30套、總價(jià)上億元的拋售大單。但在這4天內，北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求僅為2000組，只相當于13日一天的新增客戶(hù)量，新增客戶(hù)需求下跌了八成。同時(shí)，14日到18日，北京中原從3月15日起登記的意向購房客戶(hù)中，抽樣回訪(fǎng)了5000位客戶(hù)，其中明確表態(tài)短期內不再看房者的比例達到67%，僅有10%左右的客戶(hù)認為“政策的實(shí)際效果還要再看看”。

　　供需關(guān)系明顯變化后，一直高漲的二手房?jì)r(jià)格也出現了明顯的松動(dòng)跡象。北京中原針對目前北京市場(chǎng)上2萬(wàn)套二手房存量的抽樣調查顯示，有60%的房主表示不再漲價(jià)，更有20%的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)，對全款購房者可以?xún)?yōu)惠3%-5%。

　　來(lái)自我愛(ài)我家、熒燦地產(chǎn)等中介機構的數據也顯示，14日到18日，其掌握的二手房房源均出現了三成以上的新增量，但客戶(hù)登記量和成交量均出現大幅下跌。

　　與此同時(shí)，新房市場(chǎng)也出現了明顯波動(dòng)。昨天，記者從多個(gè)于上周末開(kāi)盤(pán)的項目處獲悉，其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)明顯受到新政影響，客戶(hù)量普遍出現了至少兩成的流失率。通州部分項目已經(jīng)推出較大幅度的優(yōu)惠，以吸引大額支付的客戶(hù)。

　　-預測

　　>>觀(guān)點(diǎn)一

　　房?jì)r(jià)將下降30%

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，新政力度史無(wú)前例，影響將非常深遠，尤其對目前樓市供應主體——中高端住宅特別是大面積戶(hù)型的影響更加嚴重�！巴恋卣�策、金融政策、供應比例、交易稅費、外資購房限制等所有市場(chǎng)能夠想到的政策如此密集地出臺，打壓力度空前。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將為其從今年3月份開(kāi)始的高價(jià)開(kāi)盤(pán)行為自食惡果�！睆埓髠ヮA計，北京房?jì)r(jià)將有30%的降幅。

　　>>觀(guān)點(diǎn)二

　　馬上降價(jià)不現實(shí)

　　我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，新政出臺后，炒房者出逃信號明顯，買(mǎi)方觀(guān)望態(tài)勢凸顯，但他并不認為樓市會(huì )馬上出現價(jià)格調整�！澳壳俺山涣康拇_有下滑跡象，但成交價(jià)格卻沒(méi)有變化，馬上降價(jià)不現實(shí)，二手房市場(chǎng)需要看新房市場(chǎng)的走勢，然后才可能出現價(jià)格調整的趨勢，現在大家都在觀(guān)望�！焙�景暉認為，市場(chǎng)上將會(huì )有一個(gè)月左右的觀(guān)望期。