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　　記者19日從住房和城鄉建設部獲悉，住房和城鄉建設部近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各地切實(shí)負起責任，加大查處力度，強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管。

　　未獲預售許可商品房不得排號

　　通知說(shuō)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續升溫，近期部分城市出現了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為。

　　通知要求，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照預售方案申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

　　人為制造房源緊張將嚴處開(kāi)發(fā)商

　　對已經(jīng)取得預售許可，但未在規定時(shí)間內對外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準售房源對外公開(kāi)銷(xiāo)售，以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式人為制造房源緊張的行為，進(jìn)行嚴肅查處。

　　同時(shí)，通知明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和執業(yè)人員的各種違禁行為，包括炒賣(mài)房號，在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規交易，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，采取內部認購、雇人排隊手段制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍等。

　　退房率高及價(jià)格異常項目要重點(diǎn)查

　　通知還要求，各地要健全房地產(chǎn)信息公開(kāi)機制。政府要及時(shí)準確地將批準的預售信息、可售樓盤(pán)及房源信息、違法違規行為查處情況等向社會(huì )公開(kāi)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則要在銷(xiāo)售現場(chǎng)明示預售許可情況、商品住房預售方案等信息。

　　另外，各地可結合當地實(shí)際，制定商品住房現售管理辦法，鼓勵和引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現售商品住房。

　　通知強調，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監督管理機制。各地要通過(guò)房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò )公開(kāi)等措施，加大對違法違規行為的查處力度，尤其對退房率高、價(jià)格異常以及消費者投訴集中的項目，要重點(diǎn)核查。

　　造成重大工程質(zhì)量事故責任人將被追責

　　各地要積極拓展房地產(chǎn)信用檔案功能和覆蓋面，今后要將銷(xiāo)售行為、住房質(zhì)量、交付使用、信息公開(kāi)等方面內容納入房地產(chǎn)信用體系，信用檔案作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據。

　　通知稱(chēng)加強對違法違規企業(yè)的相關(guān)責任人的責任追究，對造成重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人、負責人，無(wú)論其在何職何崗，身居何處，都要依法追究相應責任。

　　通知還要求各地建立商品住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管制度，落實(shí)監督檢查責任制度，暢通舉報投訴渠道，重視和支持輿論監督，積極妥善處理矛盾糾紛，并及時(shí)公布處理結果。據新華社電 (記者杜宇)