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　　據2009年度廣州市房地產(chǎn)藍皮書(shū)顯示，廣州市內戶(hù)籍人口在抽樣項目購房占總成交宗數和面積的六成左右，分別為62%和59.4%；其余四成房源是被外地人和外國人員買(mǎi)走。

　　各方對策

　　換房客：用買(mǎi)家具的錢(qián)首付再用信用卡買(mǎi)家具

　　從事房產(chǎn)行業(yè)的龍先生收到了不少朋友電話(huà)，主要就是詢(xún)問(wèn)新政影響以及現在能不能買(mǎi)房。他有一個(gè)大學(xué)同學(xué)昨天就打電話(huà)問(wèn)他，他們兩口子想在新塘投資一套房，合適不？龍先生提醒，要注意二套房貸利率已經(jīng)提高了，“可他們說(shuō)，這幾年一直看樓，發(fā)現樓價(jià)趨勢都是向上，而且他們準備長(cháng)期拿著(zhù)，貸公積金，所以不擔心�！�

　　廣州億達按揭總經(jīng)理黃小姐也支招，如果有購房者審批首付四成實(shí)在無(wú)法在商業(yè)銀行通過(guò)，還可考慮變通使用公積金貸款，但前提是要購房者未使用過(guò)公積金貸款。匯瀚按揭莫靜說(shuō)，一般第二次置業(yè)的人，不像首次置業(yè)那樣會(huì )手上一點(diǎn)錢(qián)都不預留就去買(mǎi)房。不過(guò)，現在不少已經(jīng)遞件但未正式審批的購房者，也跟她說(shuō)若實(shí)在湊不到錢(qián)會(huì )去借錢(qián)，原本打算用于買(mǎi)家具家電的錢(qián)可能也先用來(lái)墊付首付，可能最后再用信用卡去買(mǎi)家具家電等。

　　投資客：房?jì)r(jià)相當于漲30%左右

　　張先生投資廣州房產(chǎn)多年，他對此次房貸新政利率上浮很敏感。他計算后發(fā)現，如果一套房子需要貸款50萬(wàn)元，按揭30年，原本可享受7折利率優(yōu)惠時(shí)，每月月供大約是2432.84元；但現在利率上浮到1.1后，每月月供大約需要3171.53元，增幅為30%左右。

　　但是張先生認為，只要投資者對于房?jì)r(jià)未來(lái)的預期仍然是漲的，這點(diǎn)困難是可以“克服”的，“有很多方法可以進(jìn)行規避”。所以政策基本上是做擺設。

　　張先生說(shuō)，如果政府只是收緊房地產(chǎn)方面的信貸，但是別的行業(yè)信貸卻沒(méi)有收緊，資金自然還是會(huì )流入到利潤較高的房地產(chǎn)行業(yè)。2007年9月27日二套房貸新政出臺大約3個(gè)月后，樓市能向下掉頭進(jìn)行調整，主要還是由于當時(shí)各行各業(yè)的信貸全部一下子收緊了，所以房貸收緊就奏效了。但是這一次政府不會(huì )打壓其他行業(yè)的信貸，僅收緊房地產(chǎn)一方面信貸，是不會(huì )出現“拐點(diǎn)”這種效果。

　　開(kāi)發(fā)商：或優(yōu)惠房?jì)r(jià)抵消利率上浮

　　對于新政，開(kāi)發(fā)商也想出了一些對策，比如先幫購房者墊付新增的部分首付，再規定在幾個(gè)月后購房者將墊付部分返還。另外，利率上浮了1.1，就在簽約后將房?jì)r(jià)適度再給優(yōu)惠，抵消掉利率上浮帶來(lái)的成本。再有，就是原來(lái)一次性付款的可靈活處理為分期付款，將原本一次性到位給房款的，改為分3個(gè)月后、6個(gè)月后幾期付清。具體做法就是在合同中寫(xiě)明第一筆房款何時(shí)給，第二筆房款何時(shí)給等。因為有些客戶(hù)是做生意的，可能一時(shí)之間沒(méi)有這么多的周轉資金，但是房貸成本變高后，還是希望能直接還款更劃算。

　　據介紹，這么做的樓盤(pán)一般是大戶(hù)型的房子，以郊區的為主。市中心的則是豪宅盤(pán)，一般總價(jià)要在250萬(wàn)元以上的房子。從過(guò)往經(jīng)驗看，廣州市首次置業(yè)的首付以三成為主，換房購房者一般給的首付都是三至四成，很少會(huì )直接給到五成的。而投資者，尤其是老資格投資者往往手上抓著(zhù)大把身份證，選擇最低的兩成首付。業(yè)界人士分析，新政要求外地戶(hù)籍的要提供納稅證明和社保繳納證明，也可以將炒房者在農村等地方拿到大把身份證做首付兩成的路子堵死，一般在本地的人因為自己要買(mǎi)房，很少會(huì )把身份證借給別人去買(mǎi)房。(記者 田桂丹 實(shí)習生 楊秋鑾)