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　　4月15—17日，國務(wù)院3天內出臺兩個(gè)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，不僅要求二套房貸首付要達到五成，而且明確表示部分地區可以暫停第三套房貸，并且限制非本地居民的購房貸款。新政一出，深圳樓市立刻出現新變化，在剛過(guò)去的這個(gè)周末看房的人明顯減少，買(mǎi)家暫停交易，而賣(mài)家則突擊放盤(pán)并主動(dòng)降價(jià)，市場(chǎng)預期政策將會(huì )帶來(lái)的房?jì)r(jià)走勢。而記者從銀行方面了解到，僅僅過(guò)去幾天，對于新政的執行各大銀行都已制定好細則并下發(fā)，二套房五成首付新政將被快速執行。

　　市場(chǎng)

　　兩天內交易明顯轉淡

　　這一輪被形容為“猛藥”的房?jì)r(jià)調控政策一出，市場(chǎng)立刻進(jìn)入新一輪的觀(guān)望期。

　　記者昨日在深圳福田區園嶺新村的一家中介地鋪門(mén)口看到，中午中介門(mén)口的人流川流不息，而在貼滿(mǎn)租售信息的玻璃櫥窗內，偌大的辦公室內卻沒(méi)有一個(gè)人在看房。而一位在佳兆業(yè)可園某中介地鋪工作的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，此輪新政一出，市場(chǎng)變化就非常明顯，“一夜之間看房的人都沒(méi)了，偶爾也有幾個(gè)看房的，但都是只看不買(mǎi)”。

　　在3天內出臺兩個(gè)新政的新一輪調控，旗幟鮮明地打擊投資買(mǎi)房，第一波政策要求購買(mǎi)首套房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。而第二波新政則要求部分地區可暫停第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　新政對于投資型購房的打擊暫且無(wú)論效果如何，已經(jīng)極大地改變了買(mǎi)賣(mài)雙方的心理。美聯(lián)物業(yè)香蜜湖片區經(jīng)理告訴記者，新政后的這個(gè)周末，他們的放盤(pán)量一下多出一倍。而記者從其他渠道獲知，不少買(mǎi)家在獲知新政出臺后，立刻直接放棄了原來(lái)已經(jīng)談好正準備進(jìn)行過(guò)戶(hù)的交易，而有的賣(mài)家原來(lái)對放盤(pán)的價(jià)格分毫不讓?zhuān)�現在也主動(dòng)打電話(huà)給中介提出有還價(jià)的余地。記者詢(xún)問(wèn)有還價(jià)情況的余地是多少，佳兆業(yè)可園某中介告訴記者，大概接近5%�，F在市場(chǎng)上三房戶(hù)型的業(yè)主比較擔心政策影響，兩房戶(hù)型的業(yè)主則沒(méi)什么動(dòng)向，“政策對90平米以上住房的首套房貸作出三成的要求，二套房在90平米以下的買(mǎi)家仍可以申請到低于三成的首付”。

　　投資客

　　部分人“不是很慌張”

　　此輪政策調控直指投資性買(mǎi)房，作為政策調控的對象他們此刻如何呢？記者輾轉聯(lián)系多名投資客，他們或直接拒絕，或所言不多。記者了解到，此一輪的政策施壓在某些對市場(chǎng)敏感的投資客看來(lái)，是順理成章、可以預見(jiàn)的，這些投資客最早從3月初就開(kāi)始逐步在高位賣(mài)出自己名下的房子，“雖然不多，但有的投資客早已在高位的時(shí)候出逃”。

　　在置業(yè)顧問(wèn)歐陽(yáng)思看來(lái)，現在她所接觸的投資客并沒(méi)有顯示出很慌張的氣氛，她告訴記者，如果這些賣(mài)家緊張就會(huì )立刻放盤(pán)，而她粗略算了下客戶(hù)可能放盤(pán)的數量，到現在頂多也就是20%的房子放盤(pán)出來(lái)，而剩下的那些至少要一個(gè)星期后才見(jiàn)分曉，“原來(lái)很多業(yè)主的房子根本不想賣(mài)，他們覺(jué)得房?jì)r(jià)還沒(méi)到高位，而現在他們打電話(huà)來(lái)主動(dòng)放盤(pán)”。