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　　19日(星期一)，在房地產(chǎn)和金融的雙重拖累下，滬指跌破3000點(diǎn)大關(guān)，大跌150點(diǎn)，陰線(xiàn)報收。地產(chǎn)股對大盤(pán)的打壓力度顯而易見(jiàn)，兩市呈單邊下跌格局。(中國新聞網(wǎng)4月20日)

　　人們把A股黑色星期一都歸結到樓市調控重拳的密集出臺上。14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議在分析一季度經(jīng)濟形勢時(shí)指出，要堅決遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲。實(shí)行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。加快研究制定合理引導個(gè)人住房消費的稅收政策。

　　15日，國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議研究和部署遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的措施，提出抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加強保障性住房安居工程建設、加強市場(chǎng)監管等四條措施(簡(jiǎn)稱(chēng)“新國四條”)。16日，中國銀監會(huì )下發(fā)通知要求各商業(yè)銀行嚴格執行新的房貸規定。17日，國務(wù)院印發(fā)關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知。18日，媒體傳重慶高檔房特別消費稅獲中央批準，國家稅務(wù)部門(mén)正在抓緊制定《住房消費稅暫行條例》。19日，住房和城鄉建設部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求預售樓盤(pán)須公布每套房?jì)r(jià)格。

　　這輪樓市調控措施可謂擊中投資投機軟肋：90平方米以上住房首付款比例不低于30%；保障性住房供地不低于70%；第二套以上住房首付款比例不低于50%；房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地區，暫停第三套住房貸款；對囤地、炒地等開(kāi)發(fā)商停止貸款，停止再融資、新股發(fā)行，停止資產(chǎn)重組……這輪樓市新政一拳比一拳重。

　　但必須清醒地認識到，樓市新政絕不會(huì )一帆風(fēng)順。這么大的調控力度，將會(huì )傷及從房地產(chǎn)中獲得多年巨大利益、已結成同盟的特殊利益集團。他們絕不會(huì )甘心并眼睜睜看著(zhù)既得利益被奪走，一定會(huì )使出渾身解數抵制甚至反撲樓市新政。

　　最可能、最狠的招數是拿樓市調控影響經(jīng)濟發(fā)展、影響GDP增長(cháng)來(lái)說(shuō)事，并以此要挾中央。樓市新政狠招、重拳迭出，旨在使畸高房?jì)r(jià)、離譜地價(jià)回歸理性，這肯定會(huì )影響到一些倚重于房地產(chǎn)的城市的GDP增長(cháng)。此前，一開(kāi)發(fā)商就大放狂言，稱(chēng)房地產(chǎn)滑坡、低迷，總理會(huì )不干。相信以此為借口反對樓市新政的聲音，很快就會(huì )通過(guò)開(kāi)發(fā)商或專(zhuān)家的口傳遞出。

　　樓市新政對股市的影響也可能會(huì )成為特殊利益集團絞殺樓市新政的另一個(gè)說(shuō)辭。19日股市暴跌，除了國際股市大幅下挫的影響外，市場(chǎng)都認為是樓市重拳出擊的原因。這，不排除特殊利益集團密謀通過(guò)A股市場(chǎng)的暴跌向樓市新政示威、要挾、綁架的因素。

　　一些地方政府也可能會(huì )借助新國十條中關(guān)于“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的說(shuō)法，大做文章。一是認為，本省本市不在“部分城市”范圍內，二是把“過(guò)快上漲”解讀為不是不讓上漲，更不是讓房?jì)r(jià)下跌。

　　此外，商業(yè)銀行出于利益原因也可能消極對待中央樓市新政。15日公布國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議研究部署遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的措施的消息后，16日中國銀監會(huì )就要求各商業(yè)銀行嚴格按照新政信貸政策執行，但直到19日，大部分商業(yè)銀行的基層行仍未接到總行執行新房貸政策的通知。

　　新國十條首次把“建立考核問(wèn)責機制”放在五項措施的第一項，十條的第二條。這表明了中央對執行新政不力的地方政府和相關(guān)部門(mén)包括商業(yè)銀行進(jìn)行問(wèn)責的決心。希望這次樓市新政無(wú)論遇到多大阻力，都能堅定不移，“投鼠”不再“忌器”。(余豐慧)