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　　前景：拐點(diǎn)來(lái)了？

　　從2007年開(kāi)始，樓市拐點(diǎn)論就不斷出現，眾多擁躉者的情緒，也從振奮、熱盼，降到了觀(guān)望、懷疑，再降到了失望、不信。

　　盡管如此，拐點(diǎn)論還是沒(méi)有退隱江湖的意思，4月15日，隨著(zhù)新一輪宏觀(guān)調控政策山呼海嘯般而來(lái)，拐點(diǎn)論又進(jìn)入到了人們的視野中。

　　史上最嚴厲調控政策出臺

　　中央媒體集中火力炮轟某一產(chǎn)業(yè)，歷史沒(méi)有，樓市“有幸”成為第一。

　　從3月28日到4月2日，新華社連續播發(fā)六期“新華時(shí)評”，質(zhì)疑高房?jì)r(jià)。人民日報、央視《新聞聯(lián)播》、中央人民廣播電臺等中央媒體連續14天炮轟高房?jì)r(jià)、高地價(jià)，以及追問(wèn)樓市存在的問(wèn)題。調控政策山雨欲來(lái)的態(tài)勢昭然若揭。

　　果然，4月之后，政策頻出：4月15日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，貸款二套房首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；4月17日，國務(wù)院發(fā)出通知，商品房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套住房及以上住房貸款。4月20日，住房和城鄉建設部再次推出4條新舉措，嚴打開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、收取定金及預定款等行為。

　　而有關(guān)人士預測，如果當前的高房?jì)r(jià)仍然無(wú)視新政策的存在，繼續演繹“最后的瘋狂”，則開(kāi)征新稅等更為嚴厲的措施可能接踵而來(lái)。

　　開(kāi)發(fā)商早已有預判

　　讓人有些哭笑不得的是，對于這次史上最為嚴厲的宏觀(guān)調控政策的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商的預期比購房者更有“信心”。

　　這種“信心”來(lái)源于對當前非理性樓市的擔憂(yōu)。

　　“在政策和房?jì)r(jià)面前，消費者選擇了房?jì)r(jià)�！泵鎸δ喜�今年瘋狂的樓價(jià)，江西豐源集團市場(chǎng)總監李念早有擔憂(yōu)：“樓市在不斷地挑釁中央遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策底線(xiàn)，中國樓市是個(gè)典型的政策市場(chǎng)，房?jì)r(jià)這樣繼續瘋漲，戳破樓市的泡沫也許就近在咫尺�！�

　　很多開(kāi)發(fā)商實(shí)際上也早已意識到，樓市的瘋狂不可能持續多久。江西同致地產(chǎn)顧問(wèn)公司董事長(cháng)助理吳志凌告訴記者，從4月開(kāi)始，南昌房源上市量就迅速增加，這除了本身房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期因素之外，與開(kāi)發(fā)商趕緊推盤(pán)也有很大關(guān)系。同致地產(chǎn)代理了南昌市多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，吳志凌最近也與幾個(gè)開(kāi)發(fā)商吹風(fēng)：“最好能夠趕在5月底之前趕緊推盤(pán)，加快銷(xiāo)售進(jìn)度�！边@個(gè)判斷，很大程度源于“房?jì)r(jià)如此瘋狂，肯定會(huì )引來(lái)更加激烈的調控政策�！�

　　是否拐點(diǎn)，一個(gè)月后見(jiàn)分曉

　　從4月15日新的房地產(chǎn)調控政策出臺后，北京等一線(xiàn)城市都出現了一手房?jì)r(jià)格下跌，二手房拋售現象。

　　目前南昌市場(chǎng)還看不到這種情況，主要原因是南昌對于市場(chǎng)的敏感度，與一線(xiàn)城市相比，往往要“慢一拍”。

　　但影響也只是時(shí)間問(wèn)題。有業(yè)內人士解釋?zhuān)�房貸政策對于樓市走向影響非常大，何況此次是雙管齊下：首套房和二套房的首付比例同時(shí)提高，二套房執行1.1倍的利率。他分析，目前南昌樓市二套房比例較高，新的房貸政策將會(huì )大大增加炒房者成本，目前紅谷灘板塊房?jì)r(jià)約7000元/平方米左右，以一套100平方米的二套房計算，首付四成是28萬(wàn)元，提高至5成后，首付將達到35萬(wàn)元。

　　從二手房市場(chǎng)看，盡管南昌二手房市場(chǎng)未現集中拋房現象，但市民的入市意向卻有了明顯減弱。根據南昌某房地產(chǎn)網(wǎng)站的統計數據顯示，4月6日，在該網(wǎng)站發(fā)布求購信息的購房者每天約350人次左右，而從4月15日之后，每天基本上都在180人次左右；但新政策出臺后，該網(wǎng)站的點(diǎn)擊率有了明顯上升。從這兩組數據可看出，中央新房地產(chǎn)調控政策出臺后，市民對于南昌本地樓市的關(guān)注度更高了，二手房市場(chǎng)的觀(guān)望情緒也開(kāi)始醞釀。

　　“樓市的拐點(diǎn)很可能在一個(gè)月內就能夠見(jiàn)分曉，首先會(huì )表現在成交量下跌，隨后房?jì)r(jià)開(kāi)始下調�！币毁Y深業(yè)內人士如是判斷。

　　但愿如此�。ㄓ浾邉⒂� 鄭榮林）