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　　按規定，保全15天內需遞交訴狀。昨天，文女士原打算去法院，可看到報紙后，她后悔了，“19日江北一套二手房一天猛降20萬(wàn)，這是什么概念��！我肯定買(mǎi)貴了，只要耐心等，不愁沒(méi)有更便宜的�！边@么想著(zhù)，她立馬不恨賣(mài)房人了。

　　接著(zhù)，文女士給律師打了個(gè)電話(huà)：“暫時(shí)先不起訴，再等兩天，如果房?jì)r(jià)繼續跌，我就不要房子了，讓他付違約金�！�

　　據說(shuō)，賣(mài)房人腸子都悔青了。

　　[律師觀(guān)點(diǎn)]

　　賣(mài)房人無(wú)權再反悔

　　賣(mài)房人能收回反悔的話(huà)，要求文女士繼續履行合同嗎？江蘇維世德律師事務(wù)所的唐巖律師表示不行，“法律上有個(gè)禁止反言的說(shuō)法，賣(mài)房人已經(jīng)明確表示要毀約，現在沒(méi)有權利反悔，就算文女士同意繼續履行合同，他也得承擔違約責任�！�

　　房?jì)r(jià)的上漲和下跌，都容易引發(fā)交易糾紛，不同的是，上漲時(shí)，賣(mài)房人很跩，下跌時(shí)，買(mǎi)房人掌握主動(dòng)權。唐律師認為，出現這種狀況是正常的，但也反映了一些市民欠缺“誠信交易”的意識。房?jì)r(jià)有漲有跌，只要發(fā)生交易，就有商業(yè)風(fēng)險，長(cháng)期來(lái)看，這種風(fēng)險對雙方是公平的。買(mǎi)賣(mài)雙方在交易前理應能夠預見(jiàn)風(fēng)險，拿房?jì)r(jià)上漲或下跌作為違約的借口，既行不通也不應該。

　　【案例C】

　　舊的賣(mài)不掉，新的沒(méi)錢(qián)買(mǎi)了！

　　“想賣(mài)了舊房子換新的，現在舊房子下家不買(mǎi)了，新房子貸不到款，真是倒霉透了！”

　　原音再現

　　“真是倒霉透了，我被這個(gè)下家害慘了！”換房大計進(jìn)行到一半不幸擱淺，市民張先生郁悶壞了。

　　張先生在夫子廟有套住房，60平方米，兩室一廳。因為房齡較老，戶(hù)型陳舊，張先生一直想把這套房子賣(mài)了，換一套大點(diǎn)的新房。春節后，他開(kāi)始四處看房，同時(shí)將舊房掛到中介出售。