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　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，15日以來(lái)，京城新建住宅交易量持續在300套左右的低位徘徊，15日交易量為483套，隨后日漸走低，20日回落至291套。6天時(shí)間內，新建住宅交易量回落近四成。

　　與新建住宅不同的是，二手房交易量16日仍達到1761套，本周一成交達到2208套，周二成交量為1440套，均在較高的位置徘徊。

　　新建住宅和存量住宅的日成交走勢為何有如此大差別？業(yè)內人士分析稱(chēng)，一方面，購買(mǎi)新房的消費者等待新政后房?jì)r(jià)的回落，陷入觀(guān)望情緒中，成交不夠活躍；另一方面，新政出臺前已經(jīng)簽訂協(xié)議的二手房購買(mǎi)者在抓緊時(shí)間完成購房的事項，搶搭新政前的末班車(chē)，從而導致二手房交易日成交量創(chuàng )新高。業(yè)內人士預計，隨著(zhù)這部分交易的逐漸完成，二手房成交量也將呈現回落趨勢。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部預計，5月份北京二手房房?jì)r(jià)將回落30%左右，交易量也將下挫50%。

　　二手房房源環(huán)比翻倍

　　數據顯示，15日以后，北京二手房房源新增達到了6000套，相比之前市場(chǎng)平均水平增加了50%。特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等郊區，房源環(huán)比翻倍。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部昨日公布的調查顯示，有20%的二手房房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)，并對全款的購房者給予3%-5%的優(yōu)惠。該公司預計郊區房?jì)r(jià)下跌將在5月份會(huì )非常明顯。

　　目前北京市場(chǎng)已經(jīng)出現了炒房客離場(chǎng)現象，成交的客戶(hù)大部分為剛性需求。業(yè)內預計，在5月份投資客拋售可能增加，因為房?jì)r(jià)上漲乏力，依靠短炒獲利的部分投機客考慮到房?jì)r(jià)上漲的幅度難抵交易稅費的增加，會(huì )加速拋售。

　　本報記者 張家齊