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　　有業(yè)內人士分析指出，目前市場(chǎng)上，有跡象顯示部分住宅投資人士開(kāi)始將資金轉向商業(yè)地產(chǎn)項目�！澳壳皬V州珠江新城區域寫(xiě)字樓貨量少，幾乎都是只租不售�！敝倭柯�(lián)行投資部劉裕通說(shuō)。據悉，隨著(zhù)經(jīng)濟復蘇，租賃需求的持續活躍帶動(dòng)甲級寫(xiě)字樓的租金上調了1.2%，達到117.3元/平方米·月。受保利中心以較高租金入市的影響，珠江新城商務(wù)中心區的平均租金環(huán)比增長(cháng)了3.5%，為130.2元/平方米·月。

　　隨著(zhù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的走強，近期，保利地產(chǎn)今年在廣州市區的重點(diǎn)項目——位于廣州老區的中環(huán)國際公寓也順勢推出。據相關(guān)數據顯示，該區域投資回報趨穩，公寓出租率達90%以上，月租金預計可達4000~5000元。

　　商業(yè)地產(chǎn)新炒作機會(huì )？

　　面對震蕩中的住宅市場(chǎng)，大量退出的資金該何去何從呢？

　　有人士指出，目前中國住宅市場(chǎng)受政策的影響較大，反而商用物業(yè)受政策影響較小，商用物業(yè)受到的影響更多來(lái)自周邊經(jīng)濟環(huán)境。若投資商用物業(yè)，則可以規避一定的風(fēng)險。

　　《每日經(jīng)濟新聞》首席評論員葉檀也表示，房地產(chǎn)調控的主要目標是住宅地產(chǎn)的投資需求，如果政府能夠在實(shí)體經(jīng)濟和稅收方面給予優(yōu)惠政策，那么中國久受束縛的商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)就會(huì )應勢而長(cháng)。

　　近期不少地產(chǎn)商也先后表示看重商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科、保麗龍等公司，紛紛提出加大在商業(yè)地產(chǎn)上的投資。保利地產(chǎn)表示，在未來(lái)3年內，公司持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬(wàn)平方米，從而成為整個(gè)企業(yè)全新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。據悉，該集團目前擁有總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，總市場(chǎng)價(jià)值超過(guò)150億元，未來(lái)年租金可超10億元。

　　然而，風(fēng)險無(wú)處不在，商業(yè)地產(chǎn)也不例外�！罢�策對整個(gè)行業(yè)都會(huì )有極大的影響，一榮俱榮，一損俱損”，廣州德冠投資有限公司總經(jīng)理莫嶸表示，目前公司對于住宅項目、商業(yè)地產(chǎn)項目的操作手法就是“放緩”，他表示，原則上現在投資都要謹慎，主要是大家心理預期都會(huì )受到影響。

　　此外，劉裕通認為，一般來(lái)講，寫(xiě)字樓的投資金額大，持有的成本以及管理上的成本都很高，對于散戶(hù)來(lái)說(shuō)，一年的管理費用都將是一筆可觀(guān)的金額。而現在優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓傾向整體出租，對于散戶(hù)而言壓力或較大。

　　“外來(lái)基金一直都在關(guān)注廣州市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)項目,但在住宅市場(chǎng)的投入更多一些�！眲⒃ＭㄕJ為，由于外來(lái)基金主要看中的就是收益，投資住宅市場(chǎng)收益高且快。而目前廣州值得投資的珠江新城區域，大部分物業(yè)屬于只租不售，由于未來(lái)預期不明，廣州寫(xiě)字樓等商鋪壓力較大。

　　延伸閱讀

　　炒房客：樓市牛熊轉換是個(gè)好機會(huì )

　　“我從2006年進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對市場(chǎng)波動(dòng)已經(jīng)習以為常了。不論外部經(jīng)濟如何變化，我一直信奉‘認真地看，大膽地做’這條原則�！毕驏|(化名)對《每日經(jīng)濟新聞》記者說(shuō)。

　　在這位資歷尚不算深的炒房者看來(lái)，樓市牛熊轉換時(shí)刻對任何人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)好機會(huì )�！霸谂Ｐ苻D換前大部分人都在觀(guān)望，在牛熊轉換中，很多人扛不下去就急于套現。當資金鏈趨緊，逼迫越來(lái)越多的人把手頭房產(chǎn)賤賣(mài)的時(shí)候，誰(shuí)手里有流動(dòng)性，誰(shuí)就有能力接手�！边@就是向東所說(shuō)的牛熊轉換中最有價(jià)值的機會(huì )�；�于對當前房?jì)r(jià)的判斷，向東和很多房產(chǎn)炒家的做法是，利用當前市場(chǎng)猶豫時(shí)刻快速收回一批現金，然后將這筆資金再轉向一種估值低、抗跌性強，且政策支持的投資品。問(wèn)題是，在當下，這樣的投資品種有哪些？