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　　記者采訪(fǎng)發(fā)現,原先從扎堆廣州市中心黃金地帶的投資客正在紛紛向價(jià)格洼地轉移。位于廣州東部增城某純別墅項目,調控消息出來(lái)后,仍有溫州投資客光顧。某溫州商人認為,高端物業(yè)抗風(fēng)險能力較好,“越是這種時(shí)候,越是買(mǎi)的好時(shí)機”。(記者鄭佳欣)

　　-企業(yè)反應

　　開(kāi)發(fā)商樂(lè )觀(guān)情緒消解 有樓盤(pán)一夜直降2000元/平方米

　　一系列的調控政策出臺,市場(chǎng)已經(jīng)被明顯帶動(dòng)起來(lái)。昨日清晨,中山一開(kāi)發(fā)商致電記者,請求記者將前一天公布的該盤(pán)均價(jià)12000元/平方米,修改成10000萬(wàn)/平方米起價(jià)。這一修改,無(wú)論事實(shí)如何,已凸顯發(fā)展商積極應變、下調心理預期的事實(shí)。記者采訪(fǎng)了解到,目前有許多開(kāi)發(fā)商對后市持謹慎態(tài)度。針對新政細則,部分開(kāi)發(fā)商緊急調整了推貨計劃,即時(shí)變陣應對,而部分則暫時(shí)按兵不動(dòng),閉門(mén)開(kāi)會(huì )討論接下來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　在經(jīng)歷三四月樓市“小陽(yáng)春”后,原本樂(lè )觀(guān)情緒彌漫,意圖升價(jià)備戰“五一”的開(kāi)發(fā)商也被新政搞得措手不及。

　　在新政步步緊逼下,搶閘拉客立刻推貨已經(jīng)成為部分開(kāi)發(fā)商的優(yōu)先策略。由于此次新政細則對首付比例大幅提高,對于改善型購房也有一定的殺傷力。在新政鐵拳出手前夕,部分已作預登記的購房客收到匯景新城銷(xiāo)售人員來(lái)電,暗示可以在保證原有利率和首付成數的前提下,提前購置心水單位。同樣,部分位于珠江新城的豪宅盤(pán),也加快了推貨的節奏和力度。

　　當然,突然而密集的新政還是讓不少開(kāi)發(fā)商有些措手不及,原本計劃在本周開(kāi)始儲客,“五一”正式推出的樓盤(pán),突然之間都通知記者暫時(shí)不開(kāi)放樣板間了。荔灣區一開(kāi)發(fā)商稱(chēng),的確是因為調控新政的影響,樓盤(pán)老板想等走勢明朗了再開(kāi)始開(kāi)賣(mài),反正出貨也不急,與其被政策左右,不如自己主動(dòng)等市場(chǎng)明朗些再開(kāi)始賣(mài)。

　　不過(guò),一系列的調控新政雖然嚴厲,可也有開(kāi)發(fā)商找到了對自己的“利好”解讀。在市場(chǎng)都在暗自思量揣度應對的時(shí)候,一些以首次置業(yè)者為目標客戶(hù)群的樓盤(pán)卻開(kāi)始借機宣傳,吸引買(mǎi)家。

　　金沙洲的某大型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商認為,新政無(wú)疑給樓市一個(gè)巨大的震撼,但是同時(shí)也體現了對于首次置業(yè)群體的保護,首次置業(yè)者還是享受兩成首付,七折利率的優(yōu)惠。目前該盤(pán)表態(tài),二期現在正進(jìn)行優(yōu)惠登記,主力戶(hù)型全部為90平方米以下。甚至,該開(kāi)發(fā)商還聲明,在該盤(pán)首次置業(yè)也能一步到位,約75平方米即可擁有三房,約87平方米擁有四房。

　　“面對此輪調控,商家應認清形勢,及時(shí)出貨�！备涣Φ禺a(chǎn)華南區總經(jīng)理朱榮斌直言。碧桂園負責人也稱(chēng),四至五月期間,碧桂園每周都將舉辦促銷(xiāo)活動(dòng),以更好地實(shí)現快速銷(xiāo)售。一些在“五一”期間開(kāi)售的樓盤(pán),也開(kāi)始在價(jià)格上松口,據了解,海珠區一原來(lái)一口價(jià)2.5萬(wàn)元/平米的樓盤(pán)目前也放松了口風(fēng),模糊成“兩萬(wàn)多元”。(記者關(guān)麗)

　　●深圳未現大規模拋盤(pán)現象

　　在國家連續出臺針對投資性購房的調控措施之后,深圳多有傳言說(shuō)出現投資客大量拋盤(pán)等現象。不過(guò)近日記者踩盤(pán)及向多位中介了解到,市場(chǎng)并沒(méi)有出現大規模的拋盤(pán)現象,放盤(pán)量增加屬個(gè)別現象,但新政使得放盤(pán)的投資客調整了議價(jià)空間,從原來(lái)的不降價(jià)調整為有5%-8%的議價(jià)空間。記者采訪(fǎng)發(fā)現,部分投資客由于對政策早有預期,此前已經(jīng)高位出貨,而另一些投資客則表示可以至少付兩年的月供,仍對市場(chǎng)有信心。