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　　歷年五一黃金周幾乎都是樓市的盛宴和狂歡，但是種種預兆顯示，今年情況卻有所不同，4月以來(lái)，國家出臺的樓市調整政策力度前所未有，給原本鉚足了勁備戰五一的開(kāi)發(fā)商們潑了一盆冷水，也令消費者看到了自去年第二季度以來(lái)一路高歌的房?jì)r(jià)下行的希望。

　　業(yè)內人士普遍認為，政策出臺后，開(kāi)發(fā)商即使不會(huì )明確降價(jià)，但是促銷(xiāo)的力度肯定比春節時(shí)要大，而且也不會(huì )那么強勢，特別是政策重點(diǎn)調控的大戶(hù)型，價(jià)格上更是可能出現松動(dòng)。因此今年五一黃金周，可能成為中山購房者買(mǎi)房的好時(shí)機。

　　開(kāi)發(fā)商：對今年五一有信心

　　記者在踩盤(pán)中發(fā)現，雖然今年五一恰逢樓市新政，業(yè)界普遍不看好今年的五一樓市，但市內多個(gè)在五一有新貨推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人均表示，對樓市有信心。他們普遍認為，中山的樓市相對周邊城市來(lái)說(shuō)相對健康，均價(jià)也不是很高，“產(chǎn)品有優(yōu)勢，自然不用太擔心市場(chǎng)走勢�！庇袖N(xiāo)售負責人這樣對記者表示。

　　雅居樂(lè )營(yíng)銷(xiāo)負責人鄭潤梅說(shuō)：“我們此前制定的營(yíng)銷(xiāo)政策并沒(méi)有什么調整，五一期間所推戶(hù)型已經(jīng)定了。主推的凱茵新城·天譽(yù)和世紀新城·譽(yù)峰，都是自住買(mǎi)家多，所以覺(jué)得不會(huì )受政策影響太大�！�

　　中信凱旋公館也將在五一期間加推一批聯(lián)排別墅，中信集團經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理助理楊順中接受采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然主推戶(hù)型高達200平方米以上，但是市場(chǎng)認籌情況還是比較理想的，并未受到政策太大影響�！拔覀兊闹脴I(yè)群體是以本地客戶(hù)為主，所以不是很擔心五一樓市�！彼�認為，對于外地客支撐的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，所受的影響會(huì )比較大。

　　踩盤(pán)：市場(chǎng)促銷(xiāo)力度加大

　　雖然不少開(kāi)發(fā)商表現得比較樂(lè )觀(guān)，但記者踩盤(pán)時(shí)卻注意到，雖然很多樓盤(pán)表示五一期間的優(yōu)惠政策還未最終具體確定，但已經(jīng)有樓盤(pán)搶先推出了類(lèi)型不同的優(yōu)惠措施，如大信海岸家園心怡灣還特別針對二套房貸政策，推出了鼓勵置業(yè)優(yōu)惠，最高優(yōu)惠可達3個(gè)點(diǎn)。

　　合和達富地產(chǎn)高級策劃師羅彥行表示，雖然在房?jì)r(jià)上開(kāi)發(fā)商不會(huì )出現降價(jià)的舉動(dòng)，但是促銷(xiāo)的力度卻會(huì )加大，也算變相降價(jià)�！拔宜�了解的個(gè)別樓盤(pán)，打折幅度已經(jīng)到了9.2折，一套總價(jià)60萬(wàn)元的小三房，直降5萬(wàn)元，力度還是挺大的�！贝送�，記者踩盤(pán)時(shí)發(fā)現，9.6折、9.7折都是比較常見(jiàn)的折扣，而在今年春節期間，整個(gè)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有出現大面積的優(yōu)惠折扣。

　　業(yè)內人士：現在買(mǎi)房正當時(shí)

　　“新政出臺時(shí)離五一已經(jīng)很近了，不少開(kāi)發(fā)商針對五一的銷(xiāo)售策略早已經(jīng)定案，面對不期而至的政策，都有些措手不及，不少開(kāi)發(fā)商都出現了謹慎觀(guān)望的情緒。不過(guò)，因為銷(xiāo)售策略已經(jīng)制定，所以還是要推新貨入市，只是價(jià)格上應該比較穩定，此前要漲價(jià)的都會(huì )暫時(shí)緩一緩，所以是比較好的置業(yè)時(shí)機�！焙虾瓦_富地產(chǎn)高級策劃師羅彥行表示，政策已經(jīng)抑制了房?jì)r(jià)上漲的步伐，尤其是一些面對改善型需求和投資的大戶(hù)型單位，目前已經(jīng)沒(méi)有上漲的推力。

　　合富輝煌市場(chǎng)分析師陳彬藝也認為，目前是買(mǎi)房的較好時(shí)機�！按饲耙驗榻衲晔袌�(chǎng)比較好，很多開(kāi)發(fā)商對五一的估計比較樂(lè )觀(guān)，打算在五一期間提價(jià)，但近期跟不少開(kāi)發(fā)商接觸后發(fā)現，現在這樣的想法基本上沒(méi)有了。特別是一些中低端樓盤(pán)，現在面臨不小的出貨壓力，很可能會(huì )在優(yōu)惠幅度上放點(diǎn)水�！�

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　　新政的出臺對新樓盤(pán)沖擊較大，二手房市場(chǎng)情況如何呢？中介人士告訴記者 “新政策下達好幾天了，客流量與之前相比，確實(shí)少了，原本在價(jià)格上堅持的不少賣(mài)家也開(kāi)始‘松口’，房源也增加了不少�！�

　　業(yè)內人士認為，因新盤(pán)總價(jià)較高，投資客一次性付清壓力較大，而二手房有不少低總價(jià)房源，大家不妨去二手房市場(chǎng)轉轉，也許能淘到心水的“筍盤(pán)”。

　　新政出臺后二手房房源增加 買(mǎi)家心態(tài)轉強

　　投資客淘二手房正當時(shí)

　　賣(mài)家“松口” 房?jì)r(jià)可商量

　　西區一套面積75平方米的房子，4月初時(shí)要價(jià)32萬(wàn)元，如今30萬(wàn)元業(yè)主就愿意出售，價(jià)格還可以再商議。昨天，在第一城附近的一家房產(chǎn)中介，置業(yè)顧問(wèn)陳小姐告訴記者，最近不少房源業(yè)主都愿意坐下來(lái)與買(mǎi)家慢慢議價(jià)了。對此，陳小姐向記者解釋說(shuō)，“新政策遏制了房?jì)r(jià)，二手房也受到?jīng)_擊，再過(guò)一段時(shí)間，房?jì)r(jià)還有可能下降�！�

　　與此同時(shí)，買(mǎi)家的心態(tài)也有所改變，陳小姐說(shuō)，比之前的二手房市場(chǎng)，買(mǎi)家更加謹慎和精挑細選，市場(chǎng)已經(jīng)向買(mǎi)家傾斜。

　　二手筍盤(pán)更利投資

　　當前中山樓市一手房市場(chǎng)還是以三房的中大戶(hù)型作為主力，根據國家新出臺的調控政策，“購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30%�！� 中山穗峰房地產(chǎn)有限公司負責人陳陸超表示，目前新樓盤(pán)中90平方米以下戶(hù)型很少，但二手市場(chǎng)上此類(lèi)房源卻很充足，特別是一些房齡較長(cháng)的房源，不但面積不大，總價(jià)也低，很適合首次置業(yè)的買(mǎi)家。而對于投資客來(lái)說(shuō)，這樣的房子總價(jià)也低，一次性付清也能夠承受，有些回報率比新樓盤(pán)還要高，適合用來(lái)做長(cháng)線(xiàn)投資。

　　“一套竹苑附近的80平方米左右的二手房，只需不到30萬(wàn)元就能買(mǎi)到，租金在1500元左右，回報率可達到6%，這樣的房源市場(chǎng)上目前不少，投資客不妨留意�！标愱懗�說(shuō)。(許露露、齊華偉)