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　　半個(gè)月前，江北威尼斯水城推出了200多套新房源，結果排隊的買(mǎi)房人將售樓處的門(mén)口堵了個(gè)嚴嚴實(shí)實(shí)，開(kāi)發(fā)商還派出了數名安保人員維持現場(chǎng)秩序。然而，昨天全市就這一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新推的近百套房源卻遭遇冷場(chǎng)，一早上也沒(méi)賣(mài)出一套，售樓人員感嘆道：“都是新政惹的禍��！”

　　記者昨天上午9點(diǎn)趕到威尼斯水城的售樓處，相比半個(gè)月前的那次開(kāi)盤(pán)，前來(lái)捧場(chǎng)的人數明顯少了許多。記者粗略數了一下，在現場(chǎng)的買(mǎi)房人最多不超過(guò)二十位，和半個(gè)月前排長(cháng)隊的情況截然相反，房貸新政的威力可見(jiàn)一斑。銷(xiāo)售人員告訴記者，他們剛剛推出的是二號樓，總共只有96套房源，面積從80平方米到83平方米不等，價(jià)格最便宜的8900多元，最貴的1.03萬(wàn)，相比半個(gè)月前每平方米9800元的均價(jià)，降幅在300元左右。

　　“現在二套房的貸款這么嚴，你們開(kāi)發(fā)商還有什么表示��？”市民趙先生昨天與妻子一道來(lái)看房，他最關(guān)心的是房?jì)r(jià)究竟有沒(méi)有優(yōu)惠。售樓小姐告訴趙先生，由于預計到新政對市場(chǎng)上的大多數人都會(huì )帶來(lái)影響，所以這次售樓處給二套房購房者的優(yōu)惠幅度是讓利四個(gè)點(diǎn)，也就是總房?jì)r(jià)打96折，“按照80萬(wàn)一套計算的話(huà)，相當于便宜了3萬(wàn)多塊，這個(gè)幅度在過(guò)去肯定是沒(méi)有的�！笔蹣切〗氵�表示，開(kāi)發(fā)商對購買(mǎi)首套房的剛需型買(mǎi)房人給出了更加優(yōu)惠的95折，刺激人們出手的意圖非常明顯。

　　然而，即便總房?jì)r(jià)便宜了三四萬(wàn)，但購房人還是不買(mǎi)賬。記者采訪(fǎng)了一位從城北趕過(guò)來(lái)看房的楊先生，他說(shuō)自己是首次購房，現在和家人住在一起，考慮到今后要結婚，遲早要買(mǎi)房子�！熬退汩_(kāi)發(fā)商打了95折，但是房?jì)r(jià)還是太高了，9000多元一平米在江北買(mǎi)房，我始終覺(jué)得有點(diǎn)不值。再等等看吧，說(shuō)不定買(mǎi)的人少了，房?jì)r(jià)還會(huì )繼續降�！痹谑蹣翘幀F場(chǎng)記者看到，開(kāi)發(fā)商為了能“留住”看房人，特地準備了豐富的水果和點(diǎn)心，一位老大爺帶著(zhù)孫女拿了不少食物，吃完了轉身就走，顯然美食比房子更能吸引他們。

　　“今天太清閑了，一早上一套也沒(méi)賣(mài)掉，”銷(xiāo)售現場(chǎng)一位負責人士頗為無(wú)奈地說(shuō)，再這樣下去的話(huà)，恐怕他們都要沒(méi)飯吃了。該人士分析說(shuō)，房貸新政頒布了一個(gè)多星期，其影響將會(huì )逐漸顯現，市場(chǎng)上的觀(guān)望氣氛也將越來(lái)越濃厚�！捌鋵�(shí)不僅買(mǎi)房人在等，開(kāi)發(fā)商也期盼利空政策盡快出盡，才好制定相應對策，像現在這樣今天一個(gè)傳言、明天一個(gè)說(shuō)法的，對市場(chǎng)并不見(jiàn)得是件好事�！�(馬祚波)

　　北京樓市依舊狂熱

　　5月新房開(kāi)盤(pán)價(jià)上漲35%

　　優(yōu)惠大多仍是全款98折，貸款99折

　　5月北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)達28520元/平方米，再創(chuàng )歷史新高。與此同時(shí)，記者從北京市住建委獲悉，將對購買(mǎi)二套、三套房的投資投機者從貸款、許可方面進(jìn)行限制。

　　記者了解到，北京市正抓緊制定“新國10條”的地方性配套政策，很快就將出臺抑制投資投機性購房的相關(guān)政策，對購買(mǎi)第二套、第三套房屋者從貸款和許可方面進(jìn)行限制。

　　據北京市住建委相關(guān)負責人透露，北京市住建委已經(jīng)與北京市人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監局、銀行的征信系統和房屋登記系統實(shí)施了聯(lián)動(dòng)。

　　“如果有購房人曾經(jīng)辦理過(guò)貸款，從金融系統的征信系統中可以查出。曾經(jīng)有過(guò)一套或者兩套住房的，則可以從房屋的登記系統當中核實(shí)�！鄙鲜鲐撠熑苏f(shuō)。

　　“新國10條”似乎還未完全剎住房?jì)r(jià)上漲的快車(chē)，5月北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)再創(chuàng )歷史新高。據北京中原地產(chǎn)統計，5月北京整體商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了28520元/平米，相比4月中上旬開(kāi)盤(pán)均價(jià)21058元/平米，上漲了35%，創(chuàng )歷史新高。

　　據統計，5月份北京將上市新項目為11個(gè)，占市場(chǎng)比例僅為22%，近8成為老項目后期開(kāi)盤(pán)�！伴_(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，大幅優(yōu)惠的少�！敝性�地產(chǎn)張大偉告訴記者，在統計中大部分開(kāi)發(fā)商依然堅持高價(jià)開(kāi)盤(pán)，而優(yōu)惠幅度基本相同于3、4月開(kāi)盤(pán)情況，大部分為全款客戶(hù)98折、貸款客戶(hù)99折。

　　據上海證券報

　　[ 聲音 ]

　　房企大佬：不會(huì )輕易降價(jià)銷(xiāo)售

　　政府一系列樓市政策出臺后，資金出逃地產(chǎn)板塊不僅體現在資本市場(chǎng)層面，北京、深圳、上海紛紛出現投資客拋盤(pán)。而對于下一步的房?jì)r(jià)走勢，行業(yè)人士多數認為房?jì)r(jià)將走跌，但龍頭地產(chǎn)商卻集體表態(tài)不會(huì )輕易降價(jià)銷(xiāo)售。保利房地產(chǎn)董事長(cháng)李彬海則堅信，短期內，樓市成交量或會(huì )受影響，但希望通過(guò)行政手段使房?jì)r(jià)暴跌是不可能的。

　　萬(wàn)科內部人士也向記者透露，在萬(wàn)科內部有一種共識，認為目前政府出臺的一系列政策非常嚴厲，將在一定程度上抑制投機性購房，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)一路沖高的趨勢將被遏制，但進(jìn)一步的影響可能會(huì )在2011年顯現。

　　實(shí)際上，政府連續出臺重磅地產(chǎn)調控政策，3月中旬以來(lái)，已有不少新盤(pán)開(kāi)始祭起打折大旗。

　　但萬(wàn)科內部人士并不認為樓市會(huì )馬上轉向供過(guò)于求�！澳壳昂暧^(guān)調控政策肯定會(huì )影響房?jì)r(jià)，但政策的執行需要時(shí)間，影響也會(huì )有一定的滯后性，預計政策真正顯現效應會(huì )是2011年�！痹撊耸空J為�！　　�據華夏時(shí)報

　　中國社科院馬光遠：

　　房?jì)r(jià)保守估計跌30%

　　今年以來(lái)，中國社會(huì )科學(xué)院的馬光遠博士開(kāi)始集中研究房地產(chǎn)。他告訴記者，“今年是被逼著(zhù)去研究房地產(chǎn)的�！�

　　在他看來(lái)，本次房產(chǎn)新政可能使房?jì)r(jià)最保守估計也要下跌30%，但即便下跌30%，只是回到去年的價(jià)位，只是從非常不正常到相對不正常，相關(guān)各方并沒(méi)有受到多大的影響，因為銀行并不會(huì )因此出現很多壞賬，而低收入階層依然買(mǎi)不起。

　　馬光遠最近發(fā)表了一系列文章分析房地產(chǎn)市場(chǎng)，他表示，我們的政策周期還沒(méi)有進(jìn)入讓這個(gè)產(chǎn)業(yè)休養生息的時(shí)候，只能不斷手忙腳亂地調控，穩定房?jì)r(jià)任重而道遠�！�據第一財經(jīng)日報

　　新政沖擊地產(chǎn)股15天市值蒸發(fā)2667億

　　密集的調控下，地產(chǎn)股風(fēng)聲鶴唳。4月以來(lái)，113只地產(chǎn)股總市值縮水21.35%，2667.49億元市值蒸發(fā)。壓倒地產(chǎn)股的最后一根稻草是4月17日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。

　　“政策調控力度之大遠超市場(chǎng)預期，嚴厲程度比2007年更甚�！遍L(cháng)城證券地產(chǎn)行業(yè)研究員萬(wàn)知認為。二級市場(chǎng)上，地產(chǎn)股可謂哀鴻遍野。早在4 月6 日，在調控預期下，房地產(chǎn)板塊就出現了回調，呈現出快速下跌走勢，繼4月19日的暴跌之后，地產(chǎn)股本周連續兩個(gè)交易日成為A 股市場(chǎng)做空的主要板塊。截至4月22日，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數累計下挫17.42%，4月份以來(lái)，113只地產(chǎn)股市值總額蒸發(fā)2667.49億元，縮水幅度21.35%。

　　“巴菲特說(shuō)，別人恐懼的時(shí)候你該貪婪。那么現在對房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，是否已到了貪婪的機會(huì )？”昨天，連續3年被銀河證券排名前五位的嘉實(shí)服務(wù)基金經(jīng)理陳勤，在寧與投資者面對面時(shí)，有基民如是發(fā)問(wèn)。

　　陳勤認為，近期的房地產(chǎn)調控是否已告一段落，尚屬未知數。此輪調控的效果，也要由后續數月的市場(chǎng)反應和數據來(lái)檢驗，就他個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，至少近2個(gè)季度，房地產(chǎn)板塊都沒(méi)有太大的系統性機會(huì )。

　　所謂“系統性機會(huì )”，是相對于“結構性機會(huì )”而言的一種提法。通俗理解，則前者是投入股市的資金都會(huì )賺錢(qián)，只不過(guò)是“賺多賺少”的問(wèn)題；而后者則是“賺錢(qián)還是虧錢(qián)”的問(wèn)題。陳勤介紹，比如2006、2007、2009年，都屬于“系統性機會(huì )”年份。而今年整體股市將是“結構性機會(huì )”大于“系統性機會(huì )”的年份，對房地產(chǎn)板塊尤其如此。

　　“政策影響還不明朗，房地產(chǎn)板塊短期很難有較好表現，而且估值水平也未調整到具有深度投資價(jià)值的時(shí)刻�！彼�建議投資者要厘清自己的投資目的——是短期、中期還是長(cháng)期，不要輕易盲目“抄底”。

　　馬燕 第一財經(jīng)日報

　　地產(chǎn)股拖累A股滬指本周跌幅達4.69%

　　據新華社電 房地產(chǎn)調控措施的出臺,本周地產(chǎn)股遭受重創(chuàng ),拖累A股市場(chǎng)急劇下挫。滬指全周下跌4.69%,創(chuàng )下近五個(gè)月來(lái)的最大周跌幅。

　　本周伊始,A股市場(chǎng)便在房地產(chǎn)新政策以及美國證券監管層起訴高盛的內外夾擊下開(kāi)始暴跌之旅,上證綜指當日跳水4.79%,一舉跌穿3000點(diǎn)整數關(guān)口,深證成指更是急挫6.22%,大智慧房地產(chǎn)指數當日跌幅7.58%。此后,雖周三稍有反彈,但本周A股走勢基調已定。綜合一周情況,上證綜指收盤(pán)于2983.54點(diǎn),最終未能收復3000點(diǎn),全周跌4.69%,深證成指收盤(pán)于11702.87點(diǎn),全周下跌5.75%。

　　股指的急劇下跌沒(méi)有帶來(lái)成交量的明顯變化。統計顯示,本周滬深兩市日均成交金額為2651億元,與上周水平相差不大。

　　房地產(chǎn)調控可謂本周中國經(jīng)濟生活的關(guān)鍵詞,亦是資本市場(chǎng)的焦點(diǎn)。雖然近期房地產(chǎn)調控措施頻頻出臺,但本周出爐的新政策則顯示出前所未有的力度。

　　盡管境內上市的房地產(chǎn)公司有79家,約占全國8萬(wàn)余家房地產(chǎn)公司的千分之一,且2009年資本市場(chǎng)融資僅占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的0.77%,但證監會(huì )的表態(tài)傳遞出強烈信號:今后對房地產(chǎn)企業(yè)融資的監管將趨于嚴格。