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　　我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)被嚴重扭曲，資源配置極端不合理。有將近四分之一的房子賣(mài)出了沒(méi)有人住。據說(shuō)全國有幾千萬(wàn)間住宅六個(gè)月內電表沒(méi)有走字。是不是市場(chǎng)出了毛��？按理說(shuō)，市場(chǎng)能夠合理地配置資源�，F在的市場(chǎng)出了什么問(wèn)題？

　　為了防止房?jì)r(jià)虛高，國務(wù)院出臺了限制房?jì)r(jià)的政策。限制購買(mǎi)第二套房，提高房貸利息率，提高首付的比例等等。但是并沒(méi)有觸及住房市場(chǎng)的根本問(wèn)題�，F在是壓房?jì)r(jià)；將來(lái)如果房?jì)r(jià)跌得太多，恐怕又得托房?jì)r(jià)。短期政策并不一定有效，還有可能加劇市場(chǎng)的波動(dòng)。只有找到市場(chǎng)被扭曲的問(wèn)題所在，才能夠調順住房市場(chǎng)。

　　是什么原因使這么多人不怕房?jì)r(jià)貴，把房?jì)r(jià)抬得高高的，買(mǎi)了住房還不��；另一面是高房?jì)r(jià)挺住的空房子，許多嗷嗷待哺等著(zhù)想買(mǎi)房的蟻族被排除在住房市場(chǎng)之外。世界上最巨大的浪費，恐怕就是中國的房地產(chǎn)業(yè)了。

　　是什么原因？市場(chǎng)經(jīng)濟的一個(gè)原則是財富分配給創(chuàng )造它的人。如果分配給了沒(méi)有創(chuàng )造財富的人，市場(chǎng)就被扭曲。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的核心就在于財富分配給了沒(méi)有創(chuàng )造它的人。一個(gè)人買(mǎi)了一所住房，等周?chē)�的市�?chǎng)繁榮起來(lái)，或者修通了地鐵，房?jì)r(jià)上漲，他就可以獲利。而他對周?chē)�的�?jīng)濟，或新修的地鐵并沒(méi)有做任何貢獻。財富分配給了沒(méi)有對財富創(chuàng )造作出貢獻的人。人人都希望不勞而獲。買(mǎi)房者可以不勞而獲，所以大家都買(mǎi)房。買(mǎi)房不是為了住，而是為了有一個(gè)不勞而獲的機會(huì )。這個(gè)問(wèn)題不解決我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠也好不了。

　　如何避免買(mǎi)房者能夠不勞而獲？那就是把住房漲價(jià)的所得大部分歸公。其實(shí)，這就是孫中山所提出的“平均地權”的意思。他的另一條措施就是“節制資本”。孫中山用這兩條政策防止資本主義發(fā)展中不合理的部分。臺灣至今還在實(shí)行這兩條政策。不讓購房者獲得不當之財，比征收物業(yè)稅可能更合理，也更容易實(shí)施。

　　□茅于軾(學(xué)者)