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　　業(yè)內人士分析，“天價(jià)廚房”的購買(mǎi)者多數為“純投資”，入住率很低。因為“天價(jià)廚房”雖然單價(jià)高，但總房?jì)r(jià)低，需求者承受得起。由于學(xué)區房源有限，每年有相對固定的剛性需求群體，因此學(xué)區房近年來(lái)呈現出“遇漲則漲，遇落不落”的趨勢。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，被用來(lái)投資上學(xué)的學(xué)區房對于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)只是壓幾年錢(qián)，轉手后并沒(méi)有損失，如果買(mǎi)來(lái)不住，還可以出租。因此，小廚房的價(jià)被炒得很高。

　　探因“小廚房”為嘛帶產(chǎn)權？

　　一般來(lái)說(shuō)，廚房、廁所都是單元房的配套房，不會(huì )帶有獨立產(chǎn)權，為什么這間5平方米的廚房能夠帶產(chǎn)權呢？對此，中介公司經(jīng)紀人稱(chēng)，這間廚房實(shí)際上是帶有獨立產(chǎn)權的公產(chǎn)房，雖然這些年來(lái)多次轉手，但轉讓的僅是房屋的承租權，房屋本身還是公產(chǎn)房。

　　有相關(guān)人士稱(chēng)，“小廚房”所屬的小洋樓曾經(jīng)分配給許多住戶(hù)，起初該房間并非廚房，當初也曾作為單獨的一個(gè)房間分給住戶(hù)，因此便獲得了產(chǎn)權。之后，老百姓的住房條件改善了，原住戶(hù)搬走了，就把它轉賣(mài)了。新的買(mǎi)主購買(mǎi)該房只是為了孩子上好學(xué)校，并沒(méi)有真正居住。房子空置的時(shí)間長(cháng)了，周?chē)�的鄰居就把它變成了儲藏室，房子就成了現在的樣子了。

　　據了解，在和平區實(shí)驗小學(xué)和岳陽(yáng)道小學(xué)片區內的房源大部分為公產(chǎn)房，面積在30—70余平方米不等，如此小的公產(chǎn)房數量極少。

　　現狀學(xué)區房入住率只有5成

　　據中原地產(chǎn)(天津)三級市場(chǎng)部區域總監朱慶江介紹，一般來(lái)講，學(xué)校要求生源在片區內至少居住2年以上，因此很多投資者在孩子3歲時(shí)就開(kāi)始籌劃買(mǎi)房上戶(hù)口了�！耙簿褪钦f(shuō)，一般買(mǎi)了學(xué)區房在手里拿四五年比較穩妥，半數投資者在這個(gè)時(shí)候會(huì )選擇拋售，所以中介公司經(jīng)常會(huì )遇到同一套房源反復掛牌的情況�！逼浔硎�，“通常，學(xué)區房都在老社區，且房齡較高，一般在孩子上學(xué)前購房人很少入住，多數選擇出租，總體入住率只有5成左右�！�

　　記者在岳陽(yáng)道小學(xué)附近的老小區走訪(fǎng)發(fā)現，一些老住戶(hù)確實(shí)反映鄰居更換頻繁，房屋易主的事常發(fā)生�！白钣憛捴薪閹�人來(lái)看房，三天兩頭來(lái)，沒(méi)完沒(méi)了�！鄙鐓^居民表示。

　　特別提醒：投資學(xué)區房也有風(fēng)險

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究人員表示，事實(shí)上投資學(xué)區房也有學(xué)問(wèn)，一招不慎也可能“賠了學(xué)籍又折錢(qián)”�！皩W(xué)區的劃分都是學(xué)校在每年招生開(kāi)始前公布的，由學(xué)校自主決定，幾乎每年都會(huì )有一些微調。因此一些邊緣地區很可能今年在學(xué)區片內，明年就不在了。因此購房人應該綜合幾年內的招生情況選擇比較穩定的小區�！崩�如，某小區單號樓被劃在河西區上海道小學(xué)片區，而雙號樓則被排除在外，類(lèi)似的“奇妙”狀況在其他學(xué)區片也存在，這些都是購房人需要充分了解的信息。

　　此外，其提示各學(xué)校對于學(xué)生戶(hù)籍的要求也有所不同，個(gè)別學(xué)校會(huì )每年查驗戶(hù)籍并要求家訪(fǎng)，因此希望短線(xiàn)持有學(xué)區房的購房人需要提前了解情況并綜合考慮自己的資金實(shí)力。

　　僅兩處樓盤(pán)單價(jià)超3萬(wàn)

　　在搜房的統計中，目前天津樓盤(pán)價(jià)格單價(jià)在30000元以上的可謂鳳毛麟角，其中天津環(huán)球金融中心樓盤(pán)價(jià)格在31000元每平方米，在其調查的樓盤(pán)中暫時(shí)排在第一位。緊隨其后的是天津華納豪園三期，價(jià)格達到了30800元每平方米。其余樓盤(pán)價(jià)格每平方米均在28000元以下。