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　　[算賬]

　　獲利132萬(wàn)

　　交稅近55萬(wàn)

　　增值額是指納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規定的扣除項目金額后的余額。我們參照土地增值稅的計算辦法來(lái)類(lèi)比個(gè)人房產(chǎn)消費稅。

　　唐先生在石景山的三居室是2007年買(mǎi)的二手房，是他的第三套住房，當時(shí)總價(jià)75萬(wàn)元，現在市場(chǎng)價(jià)為207萬(wàn)，增值額為132萬(wàn)元，如果按照超率累進(jìn)稅率來(lái)算，就應該按照50%征稅，那么，唐先生售出此套房屋后，應交特別房產(chǎn)消費稅：

　　132×50%-75×15%=54.75

　　(萬(wàn)元)

　　(公式中15%為速算扣除系數)

　　“把征稅提前到保有環(huán)節，才是真劫富濟貧”

　　據預測，房產(chǎn)保有稅不可能超過(guò)1.5%

　　目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財政部稅政司著(zhù)手修訂，或將在近期內公布試行。財政部的思路是希望先在不開(kāi)征新稅種的情況下，對大戶(hù)型、非自住高檔住宅保有環(huán)節征收稅費，以控制樓市投資。對多套房產(chǎn)在保有環(huán)節上征收“房產(chǎn)保有稅”，或將在上海試行。

　　張廣通 房產(chǎn)保有稅其實(shí)是物業(yè)稅的一種變通說(shuō)法。目前，我們對交易、轉讓環(huán)節征稅，而房地產(chǎn)市場(chǎng)上供不應求的情況造成了稅負都被轉嫁到買(mǎi)房人身上，沒(méi)有達到征稅效果， 因此把征稅提前到保有環(huán)節是一個(gè)必要的做法。

　　房產(chǎn)保有稅是一個(gè)長(cháng)期、持續的稅收，因此其稅率不能太高，應該在1%左右，否則很難執行；同時(shí)，還應該考慮個(gè)人擁有房屋的套數，擁有房屋套數越多，其稅率應該越高，但最高不能超過(guò)1.5%。在制定標準的時(shí)候，應該以家庭為單位核定房產(chǎn)，防止房產(chǎn)轉移，同時(shí)應該考慮到人均面積、套數、房屋地段、房屋類(lèi)型等方面，對居住性房屋不應該征稅。

　　胡景暉 相對于流通環(huán)節的征稅，我們在保有環(huán)節的稅就是零。其實(shí)在保有環(huán)節征稅更加合理，因為流通環(huán)節的稅很容易就被轉嫁到買(mǎi)方頭上。同時(shí)，很多別墅的保值、增值能力很強，多數買(mǎi)方都是留在手里，很少進(jìn)行交易。所以，在保有環(huán)節上對別墅或者高端房產(chǎn)征稅，就像對豪華汽車(chē)征稅然后補貼到公交上一樣，才是真正的劫富濟貧。這也是發(fā)達國家的通常做法。

　　[算賬]

　　246萬(wàn)別墅

　　每年交稅3.69萬(wàn)

　　王小姐除自住房屋外，在東五環(huán)邊購有獨棟別墅一套，購房時(shí)總價(jià)246萬(wàn)。

　　假設對該別墅征收保有稅稅率為1.5%，那么王小姐每年要交的房屋保有稅：

　　246×1.5%＝3.69(萬(wàn)元)

　　“征稅，還是把板子打在了老百姓身上”

　　不管是房產(chǎn)保有稅還是特別消費稅，其重點(diǎn)針對對象似乎都是炒房團，可是，打擊炒房團就能降低房?jì)r(jià)嗎？