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　　國家近期連續出臺房地產(chǎn)調控措施，令“溫州炒房團”無(wú)所適從，原先游走在各大城市新開(kāi)樓盤(pán)間的千億元溫州民資將另覓方向，未來(lái)或以私募基金的形式參與股權投資。

　　自2001年以來(lái)，溫州炒房團始終是撬動(dòng)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)持續火爆的一股神秘力量，但兩周前，一場(chǎng)房地產(chǎn)鐵腕調控“風(fēng)暴”，卻首次將這股力量從樓市中“擠出”。

　　據多位溫州當地人士介紹，目前大批溫州投資客都在束手觀(guān)望，至少近期不會(huì )考慮投資房地產(chǎn)。原先游走在各大城市新開(kāi)樓盤(pán)間的千億元溫州民資將另覓方向，未來(lái)或以私募基金的形式參與股權投資。

　　溫州炒房團暫別樓市

　　國家近期連續使出的房地產(chǎn)調控“組合拳”，令溫州人感到如坐針氈——多年來(lái)，溫州商人之所以為外界所熟知的一個(gè)重要標簽就是“溫州炒房團”，而隨著(zhù)近期罕見(jiàn)嚴厲政策的出臺，溫州商人對房地產(chǎn)投資的態(tài)度已有了明顯改變。

　　“目前在其他城市，投資房地產(chǎn)的溫州人主要有兩種情況：一種是已經(jīng)買(mǎi)下房子的，可能會(huì )將手中房子脫手，從而導致一部分民間資本撤出樓市；另一種是原先準備買(mǎi)房的，可能在政策出臺后停止行動(dòng)，導致這部分資本暫時(shí)潛伏下來(lái)�！睖刂菔邪l(fā)改委副研究員姜洪新對本報記者分析說(shuō)。

　　據本報此前報道，在房地產(chǎn)新政出爐后，某上海代理商曾對溫州炒房團做過(guò)一次市場(chǎng)調查，結果顯示，受新政影響，多數溫州投資客明確表示近期不再買(mǎi)房，投資意向的全面收縮將對樓市成交及房?jì)r(jià)造成較大影響。

　　對此，姜洪新認為，新政給溫州炒房者帶來(lái)的首要后果就是進(jìn)入異地樓盤(pán)的門(mén)檻將比以往更高，“這其中，首付五成、貸款利率調高還不是最主要因素，最關(guān)鍵的是可能連貸款都辦不下來(lái)�！�

　　“由于購房者需要提供納稅證明和社保證明才能獲得貸款，接下來(lái)一旦監管更加嚴格，則溫州人即便是異地購房也可能在全國范圍內納入統計。例如，假設一個(gè)溫州人在溫州和杭州分別擁有一套房產(chǎn)，則接下來(lái)不管他在哪里購房，都會(huì )被算作第三套房。而如果前面已經(jīng)有過(guò)貸款的話(huà)，第三套房很可能被停貸�！苯�洪新說(shuō)，“據我所知，銀監會(huì )已開(kāi)始要求銀行實(shí)行交叉監督，門(mén)檻會(huì )比以前更高�！�

　　被譽(yù)為“溫州資本代言人”的溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文則表示，近期已有少數溫州資金在北京、上海等地拋售房產(chǎn)，大家對一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)投資持謹慎態(tài)度，但二、三線(xiàn)城市還有溫州資本在介入。

　　股權投資或成新選擇

　　數以千億計的溫州炒房資本一旦退出樓市，又會(huì )流向何方？姜洪新就此指出，房地產(chǎn)新政的確對炒房的溫州人起到打壓作用，但這部分異地買(mǎi)房的民間資本卻可能回流到溫州，由此助推溫州房?jì)r(jià)的上漲。另外，這部分資本也可能流入其他領(lǐng)域，如股權投資。

　　“溫州炒房資本從房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出后肯定要尋找新的投資方向，類(lèi)似股權投資、風(fēng)險投資等規范的投資渠道，將成為一種選擇�！睖刂荽髮W(xué)商學(xué)院常務(wù)副院長(cháng)張一力教授同樣如此認為。

　　據他介紹，溫州市目前正在籌備的民間資本投資服務(wù)中心，就是一個(gè)讓這部分資本與優(yōu)秀項目對接的平臺。

　　記者了解到，該中心作為國內首個(gè)“整合項目、集聚民資、服務(wù)民企、市場(chǎng)化運作”的投資服務(wù)平臺，目前正在籌建中，最快有望于今年6月掛牌。此前，溫州市市長(cháng)趙一德在今年政府工作報告中已明確提出，將組建溫州民間資本投資服務(wù)中心，以鼓勵和保障民間資本順暢地進(jìn)入基礎設施建設、金融服務(wù)、社會(huì )事業(yè)等領(lǐng)域。

　　“中心引導民間資本投向的產(chǎn)業(yè)中‘絕不考慮房地產(chǎn)’，而且會(huì )盡量規避‘爆炒項目’�！苯�洪新向本報記者強調說(shuō)。

　　據他透露，中心希望民資投向的領(lǐng)域包括新能源、生物醫藥、現代服務(wù)業(yè)、基礎設施建設、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)等，此外也可能涉及資源類(lèi)投資。