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　　《通知》還要求，住房保障部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)結合各地段普通商品住房交易指導價(jià)格，定期制定經(jīng)濟適用住房上市補交土地收益等價(jià)款的標準。經(jīng)濟適用住房交易價(jià)格低于同地段、同類(lèi)普通商品住房交易指導價(jià)格的，依指導價(jià)格繳納相應的土地收益等價(jià)款。

　　住房新政·買(mǎi)賣(mài)

　　難禁中介代理

　　租售經(jīng)適房

　　《通知》規定，對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機構不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟適用住房。對此，北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為“比較虛”。張大偉表示，經(jīng)適房禁租規定一直存在，但事實(shí)上北京的經(jīng)適房不僅大量出租，而且很多是群租，“這些房子面積很大，有的200多平方米，因為是經(jīng)適房，業(yè)主不是很在意，一般都交給中介，每月收取2000多元，中介群租后能租到5000多元�！�

　　“買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟適用住房現在實(shí)際上都有規定政府優(yōu)先回購，但是一紙空文，因此還要看政府的實(shí)施力度�！睆埓髠フf(shuō)，“其實(shí)從本質(zhì)上，經(jīng)適房就不應該允許上市流通�！�

　　住房新政·解讀

　　北京將按新規定調整政策

　　今天上午，北京市住保辦主任王成國在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，住建部的《通知》剛剛下發(fā)，北京市將盡快進(jìn)行研究，將按照住建部《通知》的要求，對北京市現在執行的有關(guān)政策規定進(jìn)行調整。

　　王成國稱(chēng)，住建部新規定中要求：“已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭，再購買(mǎi)其他住房的，必須辦理退出手續或補交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權”；北京市現有的相關(guān)政策是：已經(jīng)享受經(jīng)適房的家庭，再買(mǎi)住房時(shí)，政府將原價(jià)回購其享受的經(jīng)適房。但王成國也坦承，目前北京市還沒(méi)有這樣操作過(guò)。

　　王成國還透露，北京市近期將展開(kāi)一次大規模行動(dòng)，全面核查經(jīng)濟適用房輪候家庭的財產(chǎn)狀況。

　　首次限制購經(jīng)適房后資產(chǎn)

　　業(yè)內人士表示，《通知》中大部分內容，包括騙購須退房、5年內取消購買(mǎi)資格等，北京市經(jīng)適房管理條例基本都有涉及。新規定主要有兩點(diǎn)：一是購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房后，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時(shí)，應當主動(dòng)向住房保障部門(mén)作出說(shuō)明，并配合對其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示；二是已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭，再購買(mǎi)其他住房的，必須辦理退出手續或補交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權。

　　“第一點(diǎn)是政府首次對業(yè)主購買(mǎi)經(jīng)適房以后的資產(chǎn)作出了限制，過(guò)去主要是嚴卡準入門(mén)檻，但缺乏退出機制，導致此前曝出不少經(jīng)適房停滿(mǎn)豪華轎車(chē)，新規雖然沒(méi)有嚴密的富人退出機制，不過(guò)為公眾監督提供了更多渠道，至少能對有錢(qián)人購買(mǎi)居住經(jīng)適房起到一定約束作用�！�

　　該人士還表示，已經(jīng)享受經(jīng)適房的家庭，再購買(mǎi)其他住房需辦理退出手續或補交地價(jià)款，更加符合公平和效益原則，“不過(guò)實(shí)施起來(lái)夠嗆，因為如果是全款購買(mǎi)經(jīng)適房房，目前由于區縣之間房產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng)，業(yè)主只要跨區買(mǎi)房便很難查實(shí)�！�(記者 姚麗穎)