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　　號稱(chēng)“史上最嚴”的“二套房首付50%政策”房產(chǎn)新政出臺已經(jīng)兩周，在貸款審批日趨嚴格的情況下，廣州樓市“應運而生”了諸多規避的“新辦法”。

　　上周末，記者走訪(fǎng)了城中多個(gè)樓盤(pán)和二手中介，發(fā)現中介們會(huì )根據買(mǎi)家和房源的情況，推薦用他人姓名買(mǎi)房的“土辦法”、利用公積金貸款的政策空檔、求助于中小銀行甚至是“金融公司”等辦法。但記者實(shí)地咨詢(xún)發(fā)現，這些層出不窮的“新辦法”中，不但對買(mǎi)家資金實(shí)力等都有一定要求，而且還可能造成買(mǎi)家損失或帶來(lái)糾紛，未必都可取，需要三思而后行。

　　一手房五成首付沒(méi)商量

　　陳先生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，“賭咒發(fā)誓”地說(shuō)自己不是炒房客。他告訴記者，他和妻子現在住在海珠區的單位宿舍，幾年前他在增城買(mǎi)了一套房，當時(shí)主要因為開(kāi)發(fā)商與單位有合作，房?jì)r(jià)很實(shí)惠；而且也能讓資產(chǎn)保值。

　　但再過(guò)幾個(gè)月，陳先生就要當爸爸了，住在單位宿舍孩子很難入戶(hù)，所以想在海珠區買(mǎi)套房子。然而房產(chǎn)新政下，他就必須付五成首付。陳先生說(shuō)，他在增城的房子市值不過(guò)五六十萬(wàn)元，而且還在供，當初只給了十來(lái)萬(wàn)元首付。但海珠區的房子均價(jià)已過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，房齡老的也要1萬(wàn)元/平方米左右。一套兩房一廳的房子最少也要五六十萬(wàn)元，就算賣(mài)了原來(lái)的房子也湊不夠首付。

　　首付動(dòng)輒七八十萬(wàn)

　　事實(shí)上，陳先生這種的情況并不鮮見(jiàn)。對于這些“就差錢(qián)”的“改善型住房”購買(mǎi)者，以往神通廣大的開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介，還能為他們提供“首付擔�！�，或者用其他手段來(lái)規避政策嗎？記者為此在廣州各中心城區進(jìn)行了深入調查。

　　記者調查發(fā)現，無(wú)論是新政出臺前就在售的，還是將在五一小長(cháng)假開(kāi)盤(pán)的一手房，樓盤(pán)銷(xiāo)售們都表示，目前只能?chē)栏駡绦袊�家新的房產(chǎn)新政。

　　上周日，記者來(lái)到位于荔灣區滘口地鐵站附近的逸彩新世界朗逸廷時(shí)發(fā)現，來(lái)看房的市民三三兩兩的，遠沒(méi)有地鐵五號線(xiàn)剛開(kāi)通時(shí)的熱鬧。記者以買(mǎi)家的身份咨詢(xún)后得知，該樓盤(pán)的兩房小戶(hù)型單位已售罄，剩下的最小戶(hù)型也要90多平方米。目前該樓盤(pán)開(kāi)價(jià)1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米，二套房買(mǎi)家不掏出七八十萬(wàn)元根本買(mǎi)不下了。

　　在與樓盤(pán)銷(xiāo)售人員攀談中，記者自稱(chēng)已貸款買(mǎi)過(guò)一套房，不知再買(mǎi)是否要付五成。銷(xiāo)售人員表示，只要家庭成員內有購買(mǎi)記錄，無(wú)論貸款與否都算是二套房。隨后記者又表示，現有房產(chǎn)還有升值潛力，不想倉促出手，不知可否少付一成首付。這位銷(xiāo)售人員明確表示，按揭審批都由銀行負責，銀行批下來(lái)多少就是多少，他們也沒(méi)有其他辦法。

　　“銀行批多少就是多少”

　　相隔不遠的荔江美筑五一期間才正式開(kāi)售，但銷(xiāo)售人員明確表示只能辦四大行按揭，嚴格執行國家規定。據了解，該樓盤(pán)初步定價(jià)為1.3萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米，最小戶(hù)型也超過(guò)80平方米。

　　白云區的情況也基本相同。在已經(jīng)上市的大型樓盤(pán)嶺南灣畔，記者了解到，該樓盤(pán)高層洋房均價(jià)已達1.7萬(wàn)元/平方米，一套80平方米的房子要130萬(wàn)元，付五成首付就是65萬(wàn)元。當記者提出自己已有一套房，但不夠錢(qián)給五成首付時(shí)，售樓小姐表示無(wú)能為力�！艾F在銀行都嚴格按國家規定來(lái)執行，第二套房首付一定要五成以上�！�

　　一手房的首付為什么卡得這么嚴？天河區萬(wàn)科天河御品的銷(xiāo)售王先生一語(yǔ)道了破天機：一手樓的價(jià)格都在網(wǎng)上公示了，不可能像二手房那樣，通過(guò)一些“操作”讓銀行評估價(jià)高于實(shí)際售價(jià)，以便從銀行多貸款，變相降低首付�！斑^(guò)于離譜的評估價(jià)，在網(wǎng)上公示很容易被看出問(wèn)題�，F在一手樓都很透明，要按政策來(lái)。聽(tīng)說(shuō)6月以后，二手房也要這樣網(wǎng)簽了，也很難再使用操作評估價(jià)格的手法了�！�

　　公積金貸款最靠譜 另類(lèi)借貸風(fēng)險最大

　　相較于一手房的“沒(méi)商量”，如果按揭購買(mǎi)的二套房是二手房，可操作空間就大了許多。有資深中介就向記者推薦了一些操作辦法。當然，隨著(zhù)政策力度的加大和具體實(shí)施細節的落實(shí)，操作難度也在日益增大。