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　　就在廣州收回三地王的時(shí)候，天津出現新地王。28日，富力地產(chǎn)以70.5億元拿下津南區咸水沽地塊。在不得不承認開(kāi)發(fā)商“有錢(qián)”的同時(shí)，也不禁要問(wèn)：為什么在新政調控下，開(kāi)發(fā)商依舊積極在本市拿地，并且出現了新地王？新地王的誕生對天津樓市而言，透露出了什么樣的新信號？

　　信號1

　　天津不是調控重點(diǎn)？

　　調控重點(diǎn)是一線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商轉戰“二線(xiàn)”

　　新“國十條”出臺至今，包括北京、上海等在內的一線(xiàn)城市以及其他大部分城市，都還未出臺實(shí)施新“國十條”的細則。天津到底是否屬于“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區”，也成為一個(gè)問(wèn)號。

　　在中國指數研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰看來(lái)，國務(wù)院的調控重點(diǎn)目前看起來(lái)主要是針對一線(xiàn)城市，這也是富力地產(chǎn)選擇天津的原因之一�！昂鸵痪�(xiàn)城市比起來(lái)，天津并非受沖擊最大的地區。從發(fā)展前景看，天津的經(jīng)濟向好，而房地產(chǎn)則是最主要的受益產(chǎn)業(yè)。在自身條件方面，天津盡管并非一線(xiàn)城市，但是在二線(xiàn)城市中，和北京、上海等城市的差距相對較小�！�

　　“新地王的出現，也說(shuō)明現在開(kāi)發(fā)商逐步將開(kāi)發(fā)重點(diǎn)從一線(xiàn)高價(jià)城市轉移，而天津本身就是二線(xiàn)城市，津南區也屬于本市二級居住區，無(wú)論是土地價(jià)格還是房?jì)r(jià)，相比市內六區都會(huì )低一些，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是規避風(fēng)險的不錯選擇�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　記者了解到，青島市于日前出臺了樓市14條意見(jiàn)，被稱(chēng)為“比國10條更嚴厲猛砸高房?jì)r(jià)”，包括：暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；落實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策，發(fā)揮稅收調節作用；建立考核問(wèn)責機制等等�！叭绻�和青島對比，天津也應該列入‘房?jì)r(jià)上漲過(guò)快’地區�！碧旖蚴蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )研究委員會(huì )主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會(huì )副秘書(shū)長(cháng)劉玉錄表示。

　　信號2

　　天津土地開(kāi)發(fā)空間大

　　城市擴張配套不斷完善，邊遠地塊受熱捧

　　“和北京、上海等城市相比，天津可供開(kāi)發(fā)的土地面積相對較大�！笔Y云峰表示。他指出，盡管在2007年以后天津市集中消化了一批閑置土地，相對從前土地略顯供不應求，但由于天津城市本身也在不斷加速擴張，因此未來(lái)土地供給的空間相對較大。

　　據了解，今年本市保障性住房供應量將達1740公頃。同時(shí)，據中國指數研究院統計數據顯示，3月份天津共推出37宗住宅用地，居被監測的全國70個(gè)城市之首，而北京推出住宅用地為3宗，上海、廣州、深圳均為0宗。

　　“天津除了市中心還有好的土地之外，由于配套的不斷完善，加上城市的擴張，原先相對邊遠的地區現在也逐步開(kāi)發(fā)，邊遠地區的地塊也受到熱捧。天津原來(lái)市中心范圍不是很大，因此在近幾年的發(fā)展過(guò)程中，往外緣擴張的時(shí)候空間較大�！笔Y云峰表示。

　　信號3

　　調控政策具有臨時(shí)性？

　　抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，并沒(méi)有說(shuō)要房?jì)r(jià)下降

　　新的樓市調控正在進(jìn)行，就在業(yè)內紛紛針對房?jì)r(jià)降幅、降價(jià)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行各種預測的時(shí)候，誕生了新地王�！皩Υ溯喺{控的效果，包括開(kāi)發(fā)商在內的一些人士存有質(zhì)疑，這可能是他們看好未來(lái)前景，對當前調控局面有恃無(wú)恐的原因�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士表示。該人士稱(chēng)，按照以往的經(jīng)驗，在一輪調控結束后，房?jì)r(jià)會(huì )出現一定程度地下降，而當調控結束，也會(huì )出現報復性的增長(cháng)。

　　正積極進(jìn)入二線(xiàn)城市的任志強也表示：新“國十條”是短命的、臨時(shí)性的調控措施�！皣�家說(shuō)的是抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，并沒(méi)有說(shuō)要房?jì)r(jià)下降�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹也認為，按揭貸款首付比例、利率提高只是“創(chuàng )可貼”，“要想真正‘治病’，應該是平衡供求關(guān)系。供應量少，需求量大，房?jì)r(jià)就上漲�，F在不供應土地或土地供應不足，在此種情況下，房?jì)r(jià)在兩年后或將‘暴漲’�！�

　　針對政策只會(huì )起到臨時(shí)效果，難阻未來(lái)房?jì)r(jià)上漲大趨勢的言論，劉玉錄對記者說(shuō)，目前國家有一些調控政策起到的作用是臨時(shí)性的，例如，針對按揭貸款的首付、利率提高措施，尤其是第三套房貸的規定以及對外地人購房的控制措施等，并不能從根本上解決房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　本市出現新地王也許不是壞事兒

　　富力此舉引發(fā)廣泛關(guān)注，在各種聲音中，批評、質(zhì)疑聲居多。一些市民頗感疑惑：國家還調控著(zhù)房?jì)r(jià)呢，怎么又出地王了？這不是在和政策相悖嗎？難道以后天津房?jì)r(jià)還要漲？

　　面對疑問(wèn)，劉玉錄表示，在這個(gè)時(shí)候出現地王并不違背國家的調控精神，反而，可以說(shuō)是在一定程度上是對調控措施的落實(shí)�！靶隆畤�十條’中第五條提出，要增加居住用地有效供應。如此大面積的住宅用地，在未來(lái)將為本市住宅市場(chǎng)提供一大批可銷(xiāo)售房源�！�

　　住宅用地占八成有利于增加供應

　　記者留意到，在總面積為128.92萬(wàn)平方米的該地塊中，規劃用途為住宅的面積為105.34萬(wàn)平方米，占到81.7%。同時(shí)，在土地出讓說(shuō)明中要求，居住用地套型建筑面積90平方米以下住房所占比重達到開(kāi)發(fā)建設住宅面積的70%；不得建設低密度、大套型住宅項目；禁止建設別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。

　　本次富力地產(chǎn)所得地塊樓面地價(jià)為2340元/平方米左右，劉玉錄稱(chēng)，按照土地成本占建設總成本大約三分之一測算，如果按照當前比較普遍的開(kāi)發(fā)商獲得20%的利潤率計算，那么住宅售價(jià)大約為8400元/平方米左右�！艾F在津南區的新房?jì)r(jià)格差不多也要7000—8000元/平方米，再加上要求70%是90平方米以下，這就決定了其銷(xiāo)售價(jià)格不會(huì )很高�！�

　　中國指數研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰說(shuō)：“房?jì)r(jià)高企的原因之一是供需之間的矛盾。富力拿下大面積地塊，有利于增加本市商品房供給，這有利于抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲�！�