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　　觀(guān)點(diǎn)碰撞

　　到底該不該分清幾套房

　　-新聞緣起

　　華遠集團總裁任志強28日發(fā)表博文《何須分清幾套房》指出，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與投機行為的最有效辦法，不是從購買(mǎi)環(huán)節出發(fā)，而是限制賣(mài)出的再交易環(huán)節，應該用限售、禁售打擊投機和投資行為。任志強在博文中表示，根本不用管房子是否交幾成首付，是否用銀行貸款，因為當房子在一個(gè)較長(cháng)的年限中不能再交易時(shí)，購房人就必須支付這個(gè)時(shí)段的銀行貸款，就必須支付交房之后的物業(yè)管理費、供暖費等，增加了投機的成本，同時(shí)也增加了五年或較長(cháng)周期之后的投資市場(chǎng)的風(fēng)險。此觀(guān)點(diǎn)一出，隨即引起各方爭論。

　　-各方觀(guān)點(diǎn)

　　新政應盡快明確并落地執行

　　陳國強 中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)

　　新政策還有很多不明確的地方，比如哪些是商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應緊張的地區？各地政策措施什么時(shí)候開(kāi)始執行？二三套住房認定標準等，都需要進(jìn)一步明確。前期由于地方政府對政策認識和理解上的偏差，以及執行力度等問(wèn)題，調控效果不如預期。此次宏觀(guān)調控措施的效應，還取決于各地方政府和各商業(yè)銀行兩個(gè)執行主體的執行情況。

　　調控政策不能過(guò)于嚴厲

　　張良 縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理

　　二套房首付不低于50%，利率1.1倍，部分過(guò)熱城市三套房貸取消。采取更嚴厲的政策是必要的，但也不能預期房?jì)r(jià)必然下跌。如果世界經(jīng)濟再出現2008年的情況，國家是不是又要借助房地產(chǎn)來(lái)挽救一部分經(jīng)濟下滑趨勢？因此，政策還不能過(guò)于嚴厲，否則2012年可能又是個(gè)房?jì)r(jià)大漲年。

　　多套房所有者應被政策干預

　　市民 白領(lǐng)小趙

　　允許一部分人先富起來(lái)，不等于贊成一個(gè)家庭擁有十幾套上百套住房，而大多數普通家庭卻只能望房興嘆。因為住房不同于其他商品，它是滿(mǎn)足人們生存基本需求的特殊商品，政府有責任為普通百姓提供住房保障，有責任在少數人占據大量社會(huì )資源、多數人卻無(wú)法滿(mǎn)足基本需求的嚴重不公平情況下，對市場(chǎng)進(jìn)行果斷的、強有力的干預。

　　應站在各階層角度全面考慮

　　竇含章 財經(jīng)評論員

　　有關(guān)房地產(chǎn)的言論沒(méi)有誰(shuí)對誰(shuí)錯，因為大家都只是站在自己的立場(chǎng)上，代表了自己所在階層的利益。觀(guān)察中國的房地產(chǎn)問(wèn)題，不能單純地站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)，也不能站在無(wú)房者的立場(chǎng)，這樣永遠都拿不出解決問(wèn)題的方案。必須站在社會(huì )整體利益的角度來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題。(記者 姚華 許佳）