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　　導視：

　　驗戶(hù)口本，驗結婚證，4月30號北京推出嚴厲的商品方臨時(shí)性限購措施，隨著(zhù)二手房新政出臺，上海、廣州、深圳及各地政府也紛紛推出房產(chǎn)新政，限購二套住房上調首付比例調整房貸利率。新一輪調控究竟會(huì )帶來(lái)什么影響，從價(jià)格暴漲、搖號競購到持幣代購，市場(chǎng)遇冷，重癥用猛藥，病去如抽絲，此次房地產(chǎn)調控能幫助中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走出怪圈，獲得穩定的可持續發(fā)展，并在制度和體制改革上獲得突破嗎？

　　《新聞1+1》今日關(guān)注——復雜的房地產(chǎn)。

　　主持人(李小萌)：

　　歡迎來(lái)到《新聞1+1》。

　　對于很多的地產(chǎn)商和準備買(mǎi)房子作為投資的人來(lái)講，4月份令他們印象深刻。4月14日新的國十條出臺了，4月30日北京的地方性的限購措施也出臺了，業(yè)內說(shuō)，這是有史以來(lái)最為嚴厲的調控措施。那么這些措施能否切中要害，對于未來(lái)的房?jì)r(jià)影響又將如何顯現出來(lái)，今天我們來(lái)關(guān)注這個(gè)話(huà)題。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　五一假期，北京終于告別了持續七個(gè)月的低溫，跑步進(jìn)入夏天，然而北京樓市的溫度卻恰恰相反，一頭向下。以二手房為例，5月1日、2日的日均簽約量?jì)H為211套，與4月份相比，降幅達82%。

　　短片中主持人：

　　本臺消息，國務(wù)院總理溫家寶14號主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究部署遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的各政策措施。

　　會(huì )議指出，今年1月初《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，全國房地產(chǎn)……

　　解說(shuō)：

　　國務(wù)院新政出臺半個(gè)月后，3月30號，北京市又出臺了史上最嚴的樓市新政，其中規定同一家庭只能限購一套商品房，而且從5月1號起，購房人買(mǎi)房時(shí)還要如實(shí)填寫(xiě)一份家庭成員情況申報表。從4月14號國務(wù)院新政到4月底的北京新政，接連兩只靴子落地，反映在市場(chǎng)上立竿見(jiàn)影的就是，北京4月下半月，期房成交量比上半個(gè)月驟降了四成多。同時(shí)二手房市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸濃，房主開(kāi)始大規模拋售，然而這樣的冷熱兩重天，并不單單只是發(fā)生在北京。

　　3月份，上海二手房成交量放量大漲，幾乎是12月份成交量的4倍，而價(jià)格也連續第20個(gè)月攀升。

　　同期1：

　　年薪是在18萬(wàn)不到，已經(jīng)算是比較不錯的了，但是跟這個(gè)房?jì)r(jià)相比，還是相差很多。

　　同期2：

　　我老公說(shuō)我有房?jì)r(jià)焦慮癥，現在眼睛一睜開(kāi)，就想到房子。

　　解說(shuō)：

　　在上海一向被視為房市風(fēng)向標的假日房展已不及過(guò)去人人頭攢動(dòng)的熱鬧，不少展位前門(mén)庭冷落，一字排開(kāi)的銷(xiāo)售人員數量超過(guò)了看房的市民。

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售人員：

　　客戶(hù)的觀(guān)望情緒會(huì )更濃一點(diǎn)，本來(lái)就很多人買(mǎi)，一下子變成很多人都不買(mǎi)了。

　　姚先生(看房人)：

　　房?jì)r(jià)我覺(jué)得還是太高了，太高了，絕大部分都是兩萬(wàn)以上的。

　　同期3：

　　再看看，不急，等房?jì)r(jià)降了再買(mǎi)。

　　解說(shuō)：

　　3月以來(lái)，成都市主城區二手房?jì)r(jià)格和交易量穩步攀升，成都的樓市現在呈現出供需觀(guān)望對弈的局面，與往年五一購房火爆現象相比，今年已明顯降溫。

　　廣州市十區一手房交易登記均價(jià)逼近一萬(wàn)兩千元每平方米，繼續保持者3.3%的環(huán)比升勢。

　　新政出臺后，廣州房?jì)r(jià)漲勢出現了明顯的遏制，成交量更出現了下滑的跡象，如今的房地產(chǎn)已經(jīng)把老百姓、政府、開(kāi)發(fā)商牢牢地捆綁在一起，政委糾結在一起的一團亂麻。如何理清各方面的利益關(guān)系，如何讓各方面都滿(mǎn)意，著(zhù)實(shí)是考驗政府智慧的一道難題。而北京已出臺的新政，與各市相繼實(shí)行的新政又能否理順這團亂麻呢？

　　主持人：

　　一團亂麻能否理順呢？今天我們就請到了中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟的秘書(shū)長(cháng)陳云峰先生。

　　陳先生，剛才短片當中說(shuō)了，國十條也好，地方的規劃出來(lái)也好，不管是買(mǎi)房的，還是賣(mài)房的，雙方都在觀(guān)望的一個(gè)博弈當中，你在售樓處看到的景象是怎樣的？

　　陳云峰(中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng))：

　　售樓處來(lái)的人明顯減少了，而且出錢(qián)買(mǎi)的更少了，這個(gè)就是售樓處的一個(gè)最直接的反映。

　　主持人：

　　這種觀(guān)望按照以往來(lái)看，會(huì )持續多久打破這個(gè)僵局呢？

　　陳云峰：

　　一般說(shuō)，這種觀(guān)望要持續兩到三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商實(shí)際并不會(huì )輕易地來(lái)降這個(gè)價(jià)的，銷(xiāo)售量下降只是這個(gè)價(jià)格下降的前奏，如果銷(xiāo)售量確實(shí)持續下降，會(huì )影響到開(kāi)發(fā)商的回款，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì )把價(jià)格調下來(lái)適應市場(chǎng)。

　　主持人：

　　那就是說(shuō)打破僵局是開(kāi)發(fā)商扛不住了降價(jià)，而不會(huì )是購房人扛不住了，出錢(qián)買(mǎi)房？

　　陳云峰：

　　一定是這樣的。

　　主持人：

　　我們都說(shuō)，從今年以來(lái)到現在，國十條出來(lái)以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱得不行了，也使中央下決心出臺這樣的措施，您看到市場(chǎng)熱得不行了，又是什么樣一些表現？

　　陳云峰：

　　在北京，最火熱的時(shí)候是2007年，北京一談能賣(mài)五百套房子，到了2010年的3月份，北京一天能賣(mài)兩千套房子，而且在銷(xiāo)售量增長(cháng)的同時(shí)，價(jià)格在大幅攀升。比如比較典型的就是北京通州，在2009年12月底，還是一萬(wàn)塊錢(qián)，而且這一萬(wàn)塊錢(qián)用了十幾年才漲到了一萬(wàn)，而進(jìn)入了2010年，一到三月份就漲成了兩萬(wàn)，4月份還不到20天就接近了三萬(wàn)。所以這種速度確實(shí)連我們開(kāi)發(fā)商都接受不了。