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　　記者最近以購房者的身份走訪(fǎng)了深圳一些銀行，結果發(fā)現，其執行力度之大前所未有，但仍然有不少“暗門(mén)”可以為炒房客“輸血”。

　　一種辦法是通過(guò)個(gè)人消費貸款的方式借貸購房。具體做法就是將首套房進(jìn)行抵押，在銀行以消費貸款的名義申請貸款。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人消費貸款只能用于買(mǎi)車(chē)、裝修等，而不能用于買(mǎi)房。但是，銀行監管畢竟不能做到萬(wàn)無(wú)一失，一些炒房客拿到貸款后就可能進(jìn)入樓市。

　　“隨著(zhù)各銀行嚴格執行二套房利率上浮的政策，很多購房者‘繞過(guò)’住房貸款，通過(guò)申請住房抵押貸款的方式購買(mǎi)二套房來(lái)享受更低的優(yōu)惠�！鄙钲谝患毅y行工作人員透露說(shuō)。

　　記者來(lái)到招商銀行皇崗支行，表示希望能從銀行貸到更多的款，以交納突然提高的買(mǎi)房首付。個(gè)人貸款部門(mén)的工作人員表示，如果首套房紅本在手，即可將房產(chǎn)證抵押，申請消費貸款。

　　據悉，雖然消費貸款不能直接劃入個(gè)人賬戶(hù)，但炒房客完全可以提前與裝修公司打好招呼，支付一定的“通道費”，即可讓裝修公司將貸款打入客戶(hù)賬戶(hù)。

　　“你來(lái)得太不巧了，消費貸款我們最近突然叫停�！敝行陪y行福田支行個(gè)貸中心的工作人員說(shuō)，以前他們都是可以借消費貸款的名義，提供給客戶(hù)使用。但不知道什么原因，突然給叫停了，“你一個(gè)月以后再來(lái)看看�！�

　　據記者了解，目前各家銀行都推出了五花八門(mén)的貸款項目，如果炒房客要貸款補充首付，或者繳付月供的話(huà)，他完全可以通過(guò)個(gè)人消費貸款、透支信用卡、小額無(wú)抵押貸款等方式獲得資金，而銀行和其他金融機構出于自己盈利發(fā)展的考慮，大多不會(huì )拒絕。

　　專(zhuān)家：打擊炒房客不能指望“畢其功于一役”

　　“這次政策的精準性就在于直接針對了炒家，直接打擊的就是利用銀行杠桿來(lái)賺錢(qián)的人，目前的政策調整下，二手樓的成交馬上會(huì )大幅萎縮，大的炒家一定會(huì )出貨的�！笔缆�(lián)地產(chǎn)董事長(cháng)陳勁松說(shuō)。

　　深圳社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕認為，本次調控的最大亮點(diǎn)就是對“不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款”，對非本地居民炒房、投資作出了嚴格的限制。

　　高海燕認為，深圳等一線(xiàn)城市多年來(lái)一直充斥著(zhù)跨區域的投資者，對當地樓市供需平衡造成了嚴重的干擾，從而助長(cháng)房?jì)r(jià)虛高。如今，對“異地置業(yè)”相關(guān)規定的出臺，短期內將影響市場(chǎng)需求量急劇縮小。

　　但同時(shí)，他也對銀行的執行表示擔憂(yōu)�！敖Y合過(guò)去的經(jīng)驗，銀行一般對房貸政策的最先反應是‘堅決執行’，然而當其信貸業(yè)務(wù)萎縮，而又沒(méi)有找到新的業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)，直接導致自身利益受損的時(shí)候，總會(huì )出現一些‘靈活’的對策。高海燕坦言，對于房貸新政的后期持續執行力度，暫時(shí)不敢持肯定態(tài)度。

　　“除了控制非理性消費需求，更主要的是將購房消費導向理性化的常態(tài)軌道上來(lái)。另外，樓市除了單靠信貸購房的客戶(hù)之后，也存在著(zhù)大量實(shí)力型的置業(yè)者，根本不需要靠銀行信貸�！备吆Ｑ嗾f(shuō)，中央政府對樓市的調控不應單方面由房貸入手，應該多管齊下，出臺物業(yè)稅或房產(chǎn)持有稅才是平衡樓市供需平衡的根本之道，將樓市調向理性狀態(tài)。(記者彭勇、黃玫)