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　　昨日上午，北京4宗住宅地塊集中招標出讓?zhuān)�這是上月16日北京公布土地新政以來(lái)，首批入市的土地，也被業(yè)內稱(chēng)之為北京住宅用地市場(chǎng)的重啟。最終，2宗采用“暗標”方式的地塊順利成交，另一地塊也完成開(kāi)標。關(guān)注度最高的順義區馬坡地塊，因為競標開(kāi)發(fā)商的報價(jià)全部低于16.5億元的底價(jià)，出現流標。

　　通州地塊報價(jià)略超底價(jià)

　　昨日在市土地整理儲備中心招標的是通州區永順鎮和順義區馬坡兩個(gè)地塊。首先開(kāi)標的是通州永順鎮地塊，該地塊全部為限價(jià)房，建成后政府將以6000元/平米的價(jià)格回購。該地塊吸引了5家開(kāi)發(fā)商參加競爭，包括珠江、合生北方、建工等大型房企。

　　上午10時(shí)30分，工作人員拆開(kāi)密封的底價(jià)信封，該地塊的底價(jià)為5億元。開(kāi)發(fā)商們也是在事先不知道底價(jià)的情況下，在投標書(shū)中注明了所報價(jià)格。

　　隨后拆開(kāi)的開(kāi)發(fā)商投標書(shū)中，5家開(kāi)發(fā)商的報價(jià)差距不大，最高的為5.669億元，最低的也超過(guò)了底價(jià)，為5.05億元。根據最高報價(jià)計算，該地塊的樓面地價(jià)每平米約為3300元。

　　市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，該地塊將進(jìn)行綜合評標，最終的結果將在7天后公布。

　　隨后開(kāi)標的順義區馬坡居住(西側)項目用地，是昨日4個(gè)地塊中關(guān)注度最高的地塊。不過(guò)參與競爭的5家開(kāi)發(fā)商所報的價(jià)格，全部低于該地塊16.5億元的底價(jià)。因此出現流標。

　　大興延慶兩地塊低價(jià)成交

　　昨日的另2個(gè)地塊則是在各自區縣開(kāi)標，采取不設評標委員會(huì )的“暗標”方式，每個(gè)開(kāi)發(fā)商只有一次報價(jià)機會(huì )，現場(chǎng)開(kāi)標后“價(jià)高者得”。

　　最終，這兩個(gè)地塊都以低價(jià)成交。大興區采育鎮西組團01-0118號地塊居住項目的底價(jià)為3.1339億元，成交價(jià)為3.76億元，折合樓面地價(jià)4502元/平米。

　　延慶康莊鎮地塊底價(jià)為9800萬(wàn)元，成交價(jià)為1億元，折合樓面地價(jià)681元/平米。

　　- 現場(chǎng)

　　地塊流標 開(kāi)發(fā)商鼓掌

　　最低報價(jià)不足底價(jià)一半，北京土地市場(chǎng)首現報價(jià)全部低于底價(jià)

　　本報訊 昨日的招標現場(chǎng)，順義區馬坡地塊吸引了5家開(kāi)發(fā)商競拍，包括首開(kāi)、中鐵置業(yè)、中鐵房地產(chǎn)等。但開(kāi)發(fā)商的報價(jià)全部低于底價(jià)，導致該地塊流標。據了解，開(kāi)發(fā)商的報價(jià)全部低于底價(jià)，這在北京土地市場(chǎng)還是第一次。地塊流標后，招標現場(chǎng)響起一片掌聲。

　　昨日，在順義地塊的招標現場(chǎng)，當順義地塊拍賣(mài)主持人從密封的信封里取出底價(jià)，并報出16.5億元的數字時(shí)，場(chǎng)外守在錄像電視旁的開(kāi)發(fā)商即喊出，“飛了，太高了”。

　　果然，在接下來(lái)的開(kāi)發(fā)商報價(jià)環(huán)節中，第一位報價(jià)的開(kāi)發(fā)商信遠地產(chǎn)即報出7.6億元的價(jià)格。而第二位的中鐵置業(yè)集團公司報價(jià)為14.55億元，被場(chǎng)外開(kāi)發(fā)商調侃為“很有誠意，但是也拿不到”。之后，中鐵房地產(chǎn)公司以及首開(kāi)報價(jià)分別為11.680721億元和14.1億元，與地塊底價(jià)均有一定距離。

　　此時(shí)，場(chǎng)內有些開(kāi)發(fā)商代表露出神秘的笑容，等著(zhù)看最后一位開(kāi)發(fā)商亮出“底牌”。

　　“合景北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，7.68411億元�！敝鞒秩嗽�(huà)畢，“嘩———”招標現場(chǎng)馬上響起一片掌聲。

　　最終，開(kāi)發(fā)商的報價(jià)均低于底價(jià)，該地塊也因此而流標。據了解，開(kāi)發(fā)商的報價(jià)全部低于底價(jià)，這在北京土地市場(chǎng)還是第一次。

　　按照規劃，該地塊將配建5萬(wàn)平米的限價(jià)房，銷(xiāo)售限價(jià)為每平米5800元。

　　- 相關(guān)新聞

　　91宗地塊二季度入市

　　其中新推出地塊50宗，從一季度順延地塊41宗

　　本報訊 截至昨日，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，二季度即將入市地塊共有91宗。其中2季度新推出地塊為50宗，從1季度順延到2季度的地塊41宗。

　　在91宗地塊中，住宅用地包括含居住功能用地的地塊共58宗，總建筑規模約1270萬(wàn)平方米。從區域分布看，郊區仍將是主要供地區域。其中，房山、順義、昌平、大興分別將有13宗、8宗、7宗、7宗居住用地入市。城八區中只有朝陽(yáng)和海淀分別有3宗和4宗居住用地入市。

　　在即將入市的地塊中，不少地塊建筑規模超過(guò)20萬(wàn)平方米。如海淀區西北旺三期北居住地塊規劃建筑面積24.42萬(wàn)平方米、朝陽(yáng)區豆各莊土地儲備項目(2-1、5-1、5-2)規劃建筑面積63.05萬(wàn)平方米、大興區醫藥基地東配套區一期項目(3#、10#、11#、15#)規劃建筑面積64.2萬(wàn)平方米等。

　　- 說(shuō)法

　　流標地塊再入市時(shí)間未定

　　相關(guān)負責人稱(chēng)，綜合評標方式“主觀(guān)但合理”

　　昨日，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，對于流拍土地何時(shí)再入市，以何種形式入市的問(wèn)題現在還無(wú)法回答，流標土地即為一個(gè)新項目，有各種可能。

　　而新政后首次啟用的綜合評標方式也是業(yè)內關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　綜合評標的土地出讓方式出臺后，業(yè)內有人表示應該注意人為因素的影響，也有專(zhuān)家認為，應該公開(kāi)評標名單，評標后公布評標的分數，解釋為何中標為何不中標，以做到公平透明。

　　對于綜合評標操作的具體問(wèn)題，葉向忠解釋?zhuān)瑢?zhuān)家組評標的過(guò)程是保密的，不會(huì )公布隨機抽取的專(zhuān)家名單，最后會(huì )公開(kāi)評標結果，但是不會(huì )公開(kāi)各項評分，不會(huì )做解釋。他表示，專(zhuān)家的評標雖然是“主觀(guān)”的，但是科學(xué)合理的。