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　　面對號稱(chēng)史上最嚴厲的樓市調控，房地產(chǎn)界的精英們大多保持了沉默，他們是否真的無(wú)話(huà)可說(shuō)呢？本周三，2010政變地產(chǎn)系列觀(guān)察與解讀首場(chǎng)論壇——“房少？錢(qián)多？限購？樓市何去何從”論壇上，業(yè)界大腕國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(cháng)巴曙松、SOHO中國董事長(cháng)潘石屹、華遠集團總裁任志強、中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰等聚集一堂，對樓市調控新政發(fā)表了各自的精彩言論。

　　限購

　　肉少要多養豬還是少吃肉？

　　對于新政中最具爭議的話(huà)題——限購，華遠集團總裁任志強發(fā)表了精彩的演講：“大家都知道目前房子少不夠用，那是不是肉少了就限制大家吃肉呢？豬肉少了的情況下，政府是不能限制大家吃豬肉的，而是應該告訴大家學(xué)會(huì )養豬，所以我認為政府為什么不增加供給呢？不增加供給而是選擇凍結，那政府是否還想讓大家改善住房呢？”

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰則認為，這個(gè)限購的措施不一定會(huì )讓房?jì)r(jià)下降，他預測這次調控不會(huì )讓房?jì)r(jià)下降很多，真正的目的是遏制上漲，最終房?jì)r(jià)還是應該回歸到合理的價(jià)值區間，至于這個(gè)合理的價(jià)值區間在哪里？現在還不好預測。任志強認為，新政堅持的時(shí)間越長(cháng)，交易量就會(huì )下降得越厲害，因為只有交易量下降，房?jì)r(jià)才會(huì )跌。交易量下降到一定時(shí)，開(kāi)發(fā)商現金流不夠了，就開(kāi)始降價(jià)。

　　供地多少

　　是否像撒胡椒面？

　　任志強提出了目前土地供給不足的問(wèn)題，對此，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示贊成：“任總談到了問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，北京的問(wèn)題就是一定要增加土地供應。昨天我向領(lǐng)導匯報的時(shí)候，就說(shuō)上海在剛剛過(guò)完節的時(shí)候推出一個(gè)大的土地計劃，叫做預掛牌。而北京供地跟撒胡椒面一樣，一會(huì )撒一塊，撒出來(lái)一塊就出現一個(gè)地王�！�

　　對此，李文杰則持相反觀(guān)點(diǎn)，他認為這個(gè)月開(kāi)發(fā)商拿地的熱情降溫很快，一方面是前面已開(kāi)過(guò)盤(pán)的現在價(jià)格怎么辦？還不能降價(jià)，因為一旦降價(jià)，之前買(mǎi)房的業(yè)主就會(huì )出現問(wèn)題；另外新開(kāi)盤(pán)的項目也有一個(gè)定價(jià)問(wèn)題。今年房地產(chǎn)企業(yè)對價(jià)格下降的認識是一致的，所以一些公司的公報出來(lái)顯示，一季度就完成了全年預計目標銷(xiāo)售額的一半，但是剩下的三個(gè)季度它也完不成剩下的一半，今年能達到六七成就很好了。遇到這種情況，開(kāi)發(fā)商自然不敢貿然去拿地。

　　供地方位

　　大都在密云平谷？

　　同樣對于土地供給，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(cháng)巴曙松的觀(guān)點(diǎn)是供地增加了，他舉例說(shuō)今年一季度，無(wú)論新開(kāi)工面積還是房?jì)r(jià)漲幅，確實(shí)在淡季超過(guò)了預期，他認為政府還是想加大供給，全國18萬(wàn)公頃這個(gè)數字已經(jīng)報出來(lái)了，從供給這個(gè)層面看，土地供給還是有所增加。

　　可是任志強卻進(jìn)行了堅決的反駁，他拿北京來(lái)舉例，“北京的供地大都在密云、平谷，放地放得再多也沒(méi)人去。所以你要看地放在哪，這是兩個(gè)不同的問(wèn)題。好的地不管在困難的時(shí)候，還是不困難的時(shí)候都是好地，就算是2008年最低谷的時(shí)候，好地照樣有人買(mǎi)，但不好的地就沒(méi)人買(mǎi)�！�

　　救市

　　政府一定救開(kāi)發(fā)商？

　　這一次面對嚴厲調控的論壇上，各位嘉賓卻頻出妙語(yǔ)，顯示了幽默的一面，而曾號稱(chēng)要做“地產(chǎn)界章子怡”的潘石屹自然更加出彩，他曾預測中國的開(kāi)發(fā)商跟政府的關(guān)系會(huì )在2008年底進(jìn)行一次大的調整�？墒钦�府以及銀行對開(kāi)發(fā)商卻心慈手軟，當年，所有的貸款沒(méi)有一筆不延期的。有幾個(gè)地方政府還出臺紅頭文件說(shuō)開(kāi)發(fā)商欠地方政府的出讓金半年之內不用交了。他特別講到了一位大開(kāi)發(fā)商的例子，“我記得2008年底的時(shí)候，我見(jiàn)過(guò)一個(gè)非常大的開(kāi)發(fā)商，他跟我說(shuō)他們的資金狀況非常差，最后他表示地方政府不能不管我們，一定會(huì )救我們的�！迸耸�屹說(shuō)道：“當時(shí)我都笑出來(lái)了，你是一個(gè)上市公司啊，你財務(wù)指標不好，銀行、地方政府為什么會(huì )救你？他卻說(shuō)不可能讓我這樣大的房地產(chǎn)公司過(guò)不下去日子吧。當時(shí)我還笑了。但等我回到北京來(lái)，真的給他延了�！�

　　潘石屹說(shuō)自己那時(shí)候曾經(jīng)預測有一些開(kāi)發(fā)商要倒閉，然而他承認現在回想成了一個(gè)笑話(huà)，最后地方政府也支持，銀行也支持，讓開(kāi)發(fā)商全都活過(guò)來(lái)了�！斑@就是東郭先生和狼，把狼給救過(guò)來(lái)了�！彼�語(yǔ)出驚人。

　　物業(yè)稅

　　影響穩定阻力太大？

　　網(wǎng)友們最近在熱議的物業(yè)稅也是本次論壇的焦點(diǎn)之一，不過(guò)，任志強一句話(huà)就給否定了：“我覺(jué)得現在討論物業(yè)稅根本沒(méi)有必要，因為完全不可能實(shí)行，現在光研究物業(yè)稅就不止七八年了，1993年我們就研究過(guò)這個(gè)物業(yè)稅。到現在多少年了，早著(zhù)呢！”

　　巴曙松說(shuō)出了自己在研究物業(yè)稅的過(guò)程中的困惑，“物業(yè)稅增收的對象是什么呢？”他比較了中美兩國的例子，在美國，土地是個(gè)人的，房?jì)r(jià)不斷在漲，所以要收稅。而中國土地現在是國有的，購房人只租了70年不到，如果收稅，那房產(chǎn)這一部分是折舊的，并不值錢(qián)，而土地這部分增值那是國家的地，國家怎么還找購房人征稅呢？另外，巴曙松曾請教過(guò)一個(gè)社會(huì )學(xué)家，社會(huì )學(xué)家說(shuō)不能隨便實(shí)行這個(gè)稅種，因為中國這個(gè)社會(huì )穩定的基礎是家庭，如果政策激烈就把穩定的這一塊打亂了。他說(shuō)，“本來(lái)家庭好不容易攢錢(qián)買(mǎi)了房子，安穩了下來(lái)，如果每個(gè)月都折騰物業(yè)稅，那就很不穩定了�！�

　　潘石屹表示，自己研究了兩年多的物業(yè)稅，反對的聲音也特別大，最后他才看到物業(yè)稅實(shí)際上是殺傷力特別強的稅種。比如，日本的房?jì)r(jià)一開(kāi)始也是高得不得了，想了各種辦法不行，最后就出臺了物業(yè)稅，一出臺物業(yè)稅，20年日本的房?jì)r(jià)就沒(méi)上去，所以物業(yè)稅的殺傷力是非常大的。潘石屹說(shuō)：“股票市場(chǎng)也有好多基金經(jīng)理，房地產(chǎn)界別的事情不問(wèn)，老問(wèn)我物業(yè)稅什么時(shí)候出臺。盡管他們說(shuō)物業(yè)稅馬上要出臺了，我覺(jué)得不太可能，因為阻力太大，來(lái)自各個(gè)方面的阻力都很大�！�

　　調控力度

　　1988年更嚴厲？

　　面對這個(gè)“史上最嚴厲的樓市調控”，開(kāi)發(fā)商到底是一種什么樣的態(tài)度呢？是否如網(wǎng)友們猜測的那樣，悲觀(guān)絕望了呢？至少從這次論壇來(lái)看，他們表現出了令人吃驚的樂(lè )觀(guān)。任志強就樂(lè )觀(guān)的預測：“一旦少了4萬(wàn)億的消費，對股市會(huì )是什么影響，對鋼鐵、水泥等行業(yè)，甚至對就業(yè)是什么樣的影響？這是很清楚的事。所以這個(gè)政策一定是一個(gè)短期的政策，就是讓房?jì)r(jià)跌到一定程度以后，然后再重新調控�！�

　　任志強說(shuō)：“1988年國家出臺了一個(gè)最嚴厲的政策，我們連最嚴厲的政策都挺過(guò)來(lái)了，如今的政策沒(méi)有比那時(shí)候更嚴厲了�！北緢笥浾� 侯振威