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　　國家近期推出的一系列房地產(chǎn)調控“組合拳”讓人們對樓市回歸理性寄予厚望。隨著(zhù)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)調控細則陸續出臺，一些炒房者從重點(diǎn)城市退出后，有向二、三線(xiàn)城市轉移的跡象。由于昆明等二、三線(xiàn)城市貫徹國家房地產(chǎn)調控政策的地方細則遲遲未出臺，大批投資或投機客瞄準“政策真空”期，前來(lái)大宗囤房。專(zhuān)家建議應盡快出臺地方細則，遏制房地產(chǎn)投資投機行為的“梯級轉移”。

　　投資客大量購下昆明中高端房源

　　地處昆明南市區省級行政機關(guān)小區金牛小區旁的盛高大城，是昆明主城區二十年來(lái)規模最大的高端住宅項目。記者4月底到盛高大城的售樓中心，剛好看到10余個(gè)浙江溫州人前來(lái)看盤(pán)，他們進(jìn)入售樓中心大廳后，立即被置業(yè)顧問(wèn)帶到了右側單獨的房間中。

　　盛高大城的置業(yè)顧問(wèn)李小姐承認：“樓盤(pán)是有一定的投資客前來(lái)購買(mǎi)�！彼�表示，雖然中央推出了一系列調控樓市的措施，但盛高無(wú)意調整全年銷(xiāo)售目標，也不會(huì )仿效其他地區企業(yè)降價(jià)或者打折。

　　盛高置地行政總裁謝世東5月10日在股東大會(huì )上透露，今年前4個(gè)月，盛高置地的合約銷(xiāo)售額同比增長(cháng)了300%，每平方米均價(jià)也維持在1.5萬(wàn)元的水平。

　　“房產(chǎn)調控開(kāi)始后，他們來(lái)到昆明，把目光瞄準了昆明市南市區的中高端住房和別墅�！睒I(yè)內一線(xiàn)銷(xiāo)售人員說(shuō)，除了昆明本地客戶(hù)外，依然有眾多外地客戶(hù)以及搭飛機趕來(lái)的溫州、寧波購房團�！俺�自住外，仍有不下三成的外地投資客戶(hù)�！�

　　只代理別墅類(lèi)房產(chǎn)二手交易的尊園房產(chǎn)中介人員王先生告訴記者，“五一”期間，出現大量北京等外地投資客前來(lái)詢(xún)問(wèn)別墅地產(chǎn)的情況�！八麄冋J為調控后別墅類(lèi)房屋不會(huì )受到太大影響，別墅是稀缺資源，因此轉而投資購買(mǎi)別墅�！�

　　來(lái)自浙江的李先生告訴記者，他看中了盛高大城優(yōu)越的區位及周邊完善的配套，最終選擇了一套小戶(hù)型公寓。

　　相比北京等每平方米高達兩三萬(wàn)元的房?jì)r(jià)，二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)對于投資客“問(wèn)題不大”，僅首付一項，二、三線(xiàn)城市與一線(xiàn)城市投資成本相差三四倍。云南風(fēng)之鈴房地產(chǎn)研究中心調查顯示，國家自4月中旬起出臺的政策主要目的是抑制投資性購房行為，對于有實(shí)力的蘇浙一帶購房者來(lái)說(shuō)房款可以一次付清，新政策中的有關(guān)貸款要求不影響其投資行為。

　　昆明房?jì)r(jià)逆勢上揚　單價(jià)近萬(wàn)元創(chuàng )年內新高

　　國家連出重拳整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少?lài)鴥纫痪�(xiàn)城市打擊炒房和哄抬房?jì)r(jià)的政策效應初步顯現。然而，記者日前在中西部地區的二、三線(xiàn)城市采訪(fǎng)了解到，這些地方的房?jì)r(jià)依然保持高位。

　　據昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統計數據顯示，2010年1月，昆明樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米5250.25元，至4月底已經(jīng)上升為6467.22元，年內上漲了23.18%。截至5月12日，昆明樓盤(pán)5月銷(xiāo)售均價(jià)達到每平方米6478.47元，價(jià)格依然呈現緩步上漲態(tài)勢。

　　“五一”小長(cháng)假，昆明樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)更是創(chuàng )出新高。5月3日，昆明樓盤(pán)成交30套、成交面積2713.52平方米、成交金額2694.47萬(wàn)元、成交均價(jià)達到9929.81元，創(chuàng )下年內新高。

　　5月3日成交量最大的是昆明目前的非別墅項目，房?jì)r(jià)相對最高的“南亞風(fēng)情第壹城·南亞星河苑”項目，成交套數為21套，該樓盤(pán)當天的成交平均面積為107.11平方米，單套平均價(jià)格達到115.4萬(wàn)元，平均每平方米價(jià)格已過(guò)萬(wàn)元。

　　記者以購房為名前往該項目售樓中心，其置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，項目開(kāi)盤(pán)時(shí)有浙江炒房客連房屋單價(jià)都不問(wèn)，就想一次性買(mǎi)下幾層住房，目前大量的投資客選擇了購買(mǎi)該項目中的商鋪等作為投資之用。據了解，南亞風(fēng)情第壹城C座寫(xiě)字樓4月25日開(kāi)盤(pán)當天，以每平方米11000元的均價(jià)，155套房源在兩小時(shí)之內就銷(xiāo)售一空。

　　“越是高端房升值的空間也越大，因此投資或者投機客也越傾向于囤積此類(lèi)住房�！比鹭S和(中國)地產(chǎn)顧問(wèn)云南公司副總經(jīng)理陸韜說(shuō)，受通脹預期增強、開(kāi)發(fā)商賬面資金較為充裕等因素影響，開(kāi)發(fā)商持盤(pán)觀(guān)望情緒明顯，都力圖以減小供應量來(lái)支撐房?jì)r(jià)，短期內不會(huì )讓房?jì)r(jià)快速下降。

　　控制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)　亟待破解“政策真空”

　　目前，房?jì)r(jià)的上漲速度遠遠超過(guò)了居民可支配收入的增長(cháng)速度，一方面加大了樓市風(fēng)險，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康運行，另一方面，“住房難”的問(wèn)題已經(jīng)從一線(xiàn)城市蔓延到二、三線(xiàn)城市，高房?jì)r(jià)也使得社會(huì )民怨較深，不利于社會(huì )的發(fā)展。

　　昆明市統計局發(fā)布的數據顯示，今年一季度，昆明全市城鎮居民人均可支配收入5122.31元，也即每月人均可支配收入僅為1707.44元。至2010年3月份，全市成交均價(jià)達到7300元的歷史高位，城鎮居民購買(mǎi)1平方米房子要花費4個(gè)多月的可支配收入。

　　在昆明工作3年的昭通籍大學(xué)畢業(yè)生周興說(shuō)，自己的月收入是2400元左右，即使按每平方米7300元的均價(jià)，不吃不喝一年只能買(mǎi)到一個(gè)廁所。而像自己一樣在昆明工作的外地人比比皆是。

　　陸韜說(shuō)，雖然作為三線(xiàn)城市昆明的投機性住房比例目前在21%左右，遠低于北京上海廣州深圳等一線(xiàn)城市，但這個(gè)比例依然不低。國家調控政策能夠體現出穩定的效果，至少需要幾個(gè)月時(shí)間。

　　昆明合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司市場(chǎng)研究部總監李純玉對媒體表示，投資客大量向二、三線(xiàn)城市涌入的情況，與各地未出臺“異地購房”的限制性細則有關(guān)。應當根據當地實(shí)際情況，對于“不能提供一年以上當地納稅證明或者社會(huì )保險繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　云南省住房和城鄉建設廳房地產(chǎn)處處長(cháng)張廣云說(shuō)，為貫徹新“國十條”等房地產(chǎn)調控政策，該廳已制定地方實(shí)施細則上報省政府，經(jīng)審定后將立即下發(fā)，但文內暫無(wú)針對“異地購房”的限制性條款。記者　劉娟