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　　遠洋豪擲40.8億元購買(mǎi)的大望京新村地塊要退回？

　　地王退地，或許只是個(gè)傳說(shuō)。但這個(gè)從上周開(kāi)始蔓延的傳說(shuō)引發(fā)多米諾骨牌效應：周邊樓市已盡顯“信其有”的特質(zhì)，二手房房?jì)r(jià)出現明顯松動(dòng)。

　　隨后，遠洋方面一位負責人表態(tài)稱(chēng)，“退地也不是沒(méi)有可能”。而另外一位負責人則表示退地消息純屬誤傳。

　　溯源地王退地傳言，其背后是近期一系列樓市調控新政對房地產(chǎn)業(yè)暴利的倒逼和擠壓。

　　地王，恐難再現江湖。

　　地王退地傳言蔓延

　　“由于地價(jià)高過(guò)周邊房?jì)r(jià)，據說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)萌生退意了�！鄙现�，一則地王要退地的消息，在望京區域的各大業(yè)主論壇上流傳開(kāi)來(lái)。

　　傳言中所指地王，是遠洋地產(chǎn)旗下北京遠豪置業(yè)有限公司。

　　今年3月15日，經(jīng)過(guò)84輪競價(jià)，該公司以40.8億競得朝陽(yáng)區崔各莊鄉大望京村1號地。經(jīng)折算，該地塊住宅面積的樓面單價(jià)高達2.75萬(wàn)/平米，成為名副其實(shí)的單價(jià)地王。

　　周邊房?jì)r(jià)遭“滑鐵盧”

　　地王退地消息一出，市場(chǎng)隨即做出反應�！暗赝踔苓叿�?jì)r(jià)降一成”、“望京二手房一套降價(jià)100萬(wàn)無(wú)人買(mǎi)”……地王周邊業(yè)主的內心正在經(jīng)歷過(guò)山車(chē)式的起伏。

　　在望京地區的各個(gè)中介門(mén)店，中介人員也都會(huì )似有似無(wú)地告訴購房者，地王要退地，這里的房?jì)r(jià)已經(jīng)跌至低點(diǎn)。

　　“也許只是房產(chǎn)中介在借題炒作壓低房?jì)r(jià)�！币晃辉谑袌�(chǎng)研究部門(mén)工作的中介工作人員告訴記者。據他所知，遠洋沒(méi)有明確表示過(guò)要退地，“退地的說(shuō)法和出處值得懷疑”。

　　然而，近一周的時(shí)間內，遠洋始終未就傳言出面予以澄清。周邊房?jì)r(jià)下跌，卻已成不爭事實(shí)。

　　地王附近的融科橄欖城，房?jì)r(jià)降幅明顯。業(yè)主程先生說(shuō)，在今年4月初，有人曾開(kāi)出每平方米3.4萬(wàn)元、總價(jià)425萬(wàn)元的價(jià)格，購買(mǎi)他手中的房子，被他拒絕了。最近，聽(tīng)說(shuō)了地王退地的傳言后，他又把房子掛在了中介，到現在，報價(jià)已經(jīng)降了三輪，從425萬(wàn)元到325萬(wàn)元，但依然無(wú)人問(wèn)津。

　　“地王退地的傳言已經(jīng)影響了小業(yè)主的預期�！辨溂沂袌�(chǎng)分析師張月說(shuō)，地王與二手房的價(jià)格往往是緊密相聯(lián)的。某個(gè)區域出現一個(gè)地王，這個(gè)區域的二手房就會(huì )很快漲起來(lái)。反之，地王要是退地，周邊的二手房也會(huì )調頭下探。

　　退與不退表態(tài)不一

　　遠洋的沉默，曾一度被外界視為對傳言的默認。

　　記者近日輾轉聯(lián)系到了遠洋地產(chǎn)北京區域事業(yè)部副總經(jīng)理張森林。他表示：“退地也不是沒(méi)有可能�！�

　　但這位負責人也表示，由于自己職位發(fā)生變化，不便對此解釋太多。而對于退地傳言從何而出，他表示不知情。

　　在此前的5月13日，在遠洋地產(chǎn)召開(kāi)的股東大會(huì )上，遠洋地產(chǎn)主席李明曾就傳言回應稱(chēng)，遠洋沒(méi)有退地打算。他表示，公司已經(jīng)支付了地價(jià)款，目前地塊正在辦理前期手續。

　　北京市土地中心在接受記者電話(huà)詢(xún)問(wèn)時(shí)，也拒絕就此予以明確回應。