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　　退地取決市場(chǎng)前景

　　“退與不退，很大程度上取決于市場(chǎng)預期�！敝袊�房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，地王退地與否，都將基于其對自身利益的權衡。

　　按照大望京村1號地的出讓公告要求，遠洋已經(jīng)繳納了5億元競買(mǎi)保證金。如果遠洋真的退地，那么這5億元的保證金將被凍結，甚至還會(huì )在一定期限內被取消在京拿地的資格。

　　遠洋是否愿意付出如此代價(jià)？在陳云峰看來(lái)，開(kāi)發(fā)商目前“心里確實(shí)不再堅定”了�！斑@么高的價(jià)格拿地，如果房子賣(mài)不出去，或者低價(jià)賣(mài)出去，損失大于5億元保證金的話(huà)，那就有理由和動(dòng)力退地�！�

　　同樣是算賬，望京地王一誕生，地產(chǎn)大鱷潘石屹就曾測算，該地塊的銷(xiāo)售單價(jià)將來(lái)只有達到4.5萬(wàn)元/平方米，才可能有10%的利潤。而當時(shí)周邊的二手房房?jì)r(jià)僅為2萬(wàn)元-2.7萬(wàn)元/平米。4.5萬(wàn)元/平方米，不是一個(gè)容易企及的價(jià)格。

　　地王退地，此前曾有先例。去年11月20日，隸屬于順義政府的大龍地產(chǎn)，以50.5億元競得順義別墅區一地塊，成為當時(shí)的“地王”。但隨即因欠繳地價(jià)款，大龍被收回已競購的土地。

　　新政擠壓地產(chǎn)暴利

　　可以確定的是，地王退地消息的或有或無(wú)背后，一系列樓市調控政策正對房地產(chǎn)業(yè)暴利的高預期形成倒逼和擠壓。

　　在遠洋等三地王同日出現后的一個(gè)月內，中央及北京連出重拳，遏制房?jì)r(jià)快速上漲。從國務(wù)院下發(fā)的新“國十條”，到北京的“國十二條”，一次比一次嚴厲的管控措施，使得北京房?jì)r(jià)進(jìn)入下行通道。特別是一個(gè)家庭限購一套新房的政策，精準打擊了投資和投機炒房客。

　　而在土地市場(chǎng)，國土部發(fā)文規定，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地首付必須達到50%，北京國土局甚至要求部分土地要在三日內繳納全款，不能按時(shí)繳納的將計入誠信系統，并影響其今后的購地。

　　這被視為政府遏制地王頻出的一個(gè)起始信號。

　　北京在全國兩會(huì )結束首日出現三個(gè)地王之后，更是臨時(shí)叫停了本市的土地交易，并將購地模式調整為“綜合評標”、“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”以及“限地價(jià)競政策房面積”的方式。4月份全月，北京土地市場(chǎng)出現了零成交的記錄。進(jìn)入5月，北京已出讓的8宗土地中，面積最大的順義地塊因報價(jià)未達到標底流標。

　　地王風(fēng)光難再

　　在一系列樓市嚴政背景下，地王退地傳聞，雖然極盡惹眼，但充其量也只是周邊樓市下跌的一個(gè)微量因素。

　　“業(yè)主們的預期，已經(jīng)不再單純由地王說(shuō)了算�！辨溂沂袌�(chǎng)分析師張月說(shuō)，需求量的減少，勢必讓市場(chǎng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，市場(chǎng)也將不再完全參考地王價(jià)格。

　　而遠洋地產(chǎn)主席李明5月13日在回應退地傳言時(shí)也坦承，今年遠洋地產(chǎn)會(huì )加大在二三線(xiàn)城市的布局。預計今年北京市場(chǎng)對公司業(yè)績(jì)的貢獻會(huì )回落到50%以下，北京購地計劃的下調實(shí)屬必然。

　　“市場(chǎng)趨冷已不可逆，一向看重資金流的房企們，一定不會(huì )再高價(jià)拿地，以避免重蹈2008年資金鏈斷裂而瀕臨滅亡的境地�！币晃粎⒓恿速彽氐姆科蟠�表說(shuō)，在相當一段時(shí)間內，北京難現地王。

　　本報記者翟烜