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　　市場(chǎng)現狀

　　中介

　　成交幾乎為零,痛苦過(guò)2008年

　　“新政之后,中心區的二手成交慘不忍睹,幾乎為零�！痹谌涨暗囊粋�(gè)中介交流會(huì )上,各個(gè)中介公司的老總大吐苦水。甚至,有人透露,在番禺、增城等區域,已經(jīng)出現了中介關(guān)門(mén)的現象。

　　2008年,創(chuàng )輝房產(chǎn)中介的倒閉被視為調控到位的一個(gè)標志。而今年的新政之后,大家紛紛在猜測,到底誰(shuí)是下一個(gè)創(chuàng )輝?現實(shí)顯然不夠樂(lè )觀(guān),在中介的交流會(huì )上,不少中介公司的老總對近一個(gè)月來(lái)的成交表示失望。但是,對于中介來(lái)說(shuō),降不降價(jià)并不關(guān)心,沒(méi)有成交量才是最可怕的。有中介公司老總直言“此輪的調控,中介公司將痛苦過(guò)2008年”。他分析,與2008年調控開(kāi)發(fā)商的措手不及不同,此輪調控大家并不覺(jué)得意外,甚至不少開(kāi)發(fā)商早已經(jīng)著(zhù)手應對。首先,不少開(kāi)發(fā)商有充沛的現金流支撐,而堅持的意味就在于與觀(guān)望的買(mǎi)家博弈,降價(jià)則不會(huì )那么輕易到來(lái)。而一手價(jià)格的堅挺,很容易讓二手業(yè)主也“捂盤(pán)”,如此導致的結果則是,成交的急速下滑,這對中介的打擊是致命的。

　　與會(huì )的中介負責人甚至笑言,“希望開(kāi)發(fā)商早點(diǎn)降價(jià)”,打破僵局。但是也有中介認為,房?jì)r(jià)不可能大幅的下滑,目前的市場(chǎng)情勢,適合那些剛性需求的買(mǎi)家入市挑樓。按照他的邏輯,廣州的細則暫時(shí)沒(méi)有出臺,買(mǎi)賣(mài)雙方心里都沒(méi)底,反倒更容易還價(jià)。關(guān)麗

　　買(mǎi)家

　　租樓等降價(jià),多地租金上漲

　　在樓市買(mǎi)賣(mài)交易遭遇速凍之時(shí),各地的租賃市場(chǎng)卻被意外催熱。在一手房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折和二手房市場(chǎng)房?jì)r(jià)出現松動(dòng)的情況下,部分剛性需求目前甚至選擇過(guò)渡性質(zhì)的租賃也不愿此時(shí)入市,轉租為售和以租代買(mǎi)現象均明顯增多,這倒使得當下的住房租賃市場(chǎng)出現回暖。

　　興業(yè)地產(chǎn)的負責人告訴記者,新政以來(lái),看樓的人數并沒(méi)有減少,但是買(mǎi)家砍價(jià)卻越來(lái)越狠。同時(shí)不少賣(mài)家甚至決定在意向購買(mǎi)的小區租房,“坐等樓價(jià)下降”。統計顯示,5月之后這類(lèi)以租代買(mǎi)的現象更加常見(jiàn)。由于持幣觀(guān)望氣氛濃郁,許多原本就在租房的潛在購買(mǎi)力眼下也延長(cháng)了租房期。

　　上海的情況似乎更為明顯。一份來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海公司的統計顯示,新政出臺前后,其租賃業(yè)務(wù)表現出升溫趨勢,出租套數同比增長(cháng)33%。而且從租賃業(yè)務(wù)占二手房整體業(yè)務(wù)的比重來(lái)看,從4月上半月的26%升至4月下半月的52%,5月上半月更高達76%。另從租金結構上看,整個(gè)4月和5月以來(lái),2000-4000元/月房源的成交比重都屬于各租金價(jià)位段中最高的,不過(guò)5月以來(lái)的比重比4月更為擴大,從37%升至43%,還有2000元/月以下房源的占比也提高了4%。顯示出調控背景下,過(guò)渡性質(zhì)更為明顯的中低端租賃回暖。

　　不僅是上海,來(lái)自北京的市場(chǎng)消息也顯示京城租賃市場(chǎng)升溫、租金有跳漲現象。與一年前相比,北京一套普通兩居室的租金漲幅在15%-20%,而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。而二三線(xiàn)城市南昌住房租金環(huán)比也上漲了約一成。業(yè)內人士認為這是一種“替代效應”,并且隨著(zhù)樓市調控力度加大,很多人推遲了購房計劃,租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。關(guān)麗

　　房企

　　謀圖破局,開(kāi)放新貨試探市場(chǎng)

　　在調控新政壓頂,“五一”黃金周未見(jiàn)黃金的市場(chǎng)態(tài)勢下,部分開(kāi)發(fā)商緊急調整了銷(xiāo)售計劃,原本的推廣計劃也臨時(shí)停止,改為靜觀(guān)后市,同時(shí)小規模特價(jià)推貨,用價(jià)格調整來(lái)試水市場(chǎng)。另一方面,部分新盤(pán)在開(kāi)售策略上,以同區域內極有競爭力的價(jià)格來(lái)圖謀破局,也取得良好效果。

　　在白云大道北板塊的新盤(pán)東湖映月,選擇在“五一”過(guò)后的5月8日開(kāi)盤(pán),前兩日即成交180套。據了解,此次開(kāi)盤(pán)主推的洋房單位,戶(hù)型面積從69平方米-123平方米的2、3房單位,價(jià)格為8000元/每平方米起,帶2000元/平方米的精裝修。與周邊目前在售樓盤(pán)13000元-14000元/平方米的價(jià)格相比,東湖映月是白云區內唯一“8”字頭的樓盤(pán)。在現場(chǎng)成交中,近7成為白云區買(mǎi)家。很多買(mǎi)家看中了該盤(pán)的優(yōu)勢價(jià)格,還有其獨具一格的“老東山”廣府風(fēng)情設計。

　　除價(jià)格牌外,借近期中小學(xué)升學(xué)報讀契機,不少名校周邊盤(pán),也大打學(xué)位牌,一些小戶(hù)型學(xué)位房產(chǎn)品也大行其道。如屬于小北路小學(xué)、市二中等省級名校地段內的應元路在售盤(pán)頤和雅軒,便推出總價(jià)70多萬(wàn)元一套的35平方米單身公寓。盡管單價(jià)不算便宜,但總價(jià)上對于某些追求優(yōu)質(zhì)學(xué)位的家庭來(lái)說(shuō),仍有吸引力。而即將開(kāi)售的位于越秀區萬(wàn)福路的名門(mén)越秀,屬省一級清水濠小學(xué)招生段范圍,也主推低總價(jià)中小戶(hù)型產(chǎn)品,以期吸引買(mǎi)家。李廣軍