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　　上下游

　　鋼材開(kāi)始下跌,產(chǎn)業(yè)鏈震動(dòng)調整

　　伴隨著(zhù)樓市調控政策的出臺,市場(chǎng)上鋼材的價(jià)格也如坐過(guò)山車(chē)般地遭遇“寒冬”。盡管5月份是傳統的鋼材需求旺季,但是今年全國鋼材市場(chǎng)出現“旺季不旺”的現象,鋼材主要品種經(jīng)過(guò)連續幾周下跌。

　　受?chē)�家出臺樓市調控政策、房地產(chǎn)投資需求拉動(dòng)相對減弱影響,建材需求增長(cháng)趨緩,價(jià)格也趨于穩定。自4月末以來(lái),鋼材價(jià)格已連續幾周下跌。業(yè)內人士介紹,4月初,大家還樂(lè )觀(guān)地認為今年鋼價(jià)會(huì )一路走高,誰(shuí)知樓市調控政策出臺后,鋼價(jià)便一個(gè)勁下行,建筑鋼材價(jià)格和4月份相比每噸已下跌四五百元,跌幅接近15%。一個(gè)月前還搶手的建筑鋼材就賣(mài)不動(dòng)了,他們公司的銷(xiāo)量比上個(gè)月下降30%。

　　除了房地產(chǎn)的上游產(chǎn)業(yè)受影響,產(chǎn)業(yè)鏈的下游也開(kāi)始受到波動(dòng)。據介紹,櫥柜行業(yè)也已經(jīng)開(kāi)始感受到?jīng)_擊。近期,對櫥柜行業(yè)進(jìn)行調研分析,樓市的調控近期肯定將導致櫥柜行業(yè)的大動(dòng)蕩,那些對市場(chǎng)前景過(guò)度樂(lè )觀(guān)、盲目擴張的櫥柜企業(yè)也許再也無(wú)法邁過(guò)2010年這個(gè)門(mén)檻。關(guān)麗

　　觀(guān)點(diǎn)對撞

　　政策延續樓價(jià)下降不可避免

　　SOHO中國主席潘石屹近日針對新政后的市場(chǎng)形勢表示,最近密集出臺的政策中,有一些已經(jīng)是“開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭”,而另一些政策則是“箭在弦上”,如國土資源部正在研究制訂的讓部分小產(chǎn)權房“轉正”的政策。還有一些政策還在研究之中,如物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等等。他認為,這些已經(jīng)出臺和即將出臺的政策將對普通中、低檔住房市場(chǎng)造成很大的價(jià)格壓力。這次,政府鐵了心讓住房?jì)r(jià)格回落,不達到調控目標決不罷休。只要住房?jì)r(jià)格的回落達到了調控的目標,那些正在研究的政策也許就不會(huì )出臺了。潘石屹同時(shí)還引用近期恒大降價(jià)15%的事例,表示這是業(yè)內預測市場(chǎng)上住房?jì)r(jià)格的最大降幅。他強調,在銷(xiāo)售方面,漲價(jià)時(shí)可以慢慢的、一步一步漲,但降價(jià)時(shí)一定要一次到位,不能一步步地降,因為市場(chǎng)永遠是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,如果一步步降的話(huà),將不會(huì )有成交量。在這個(gè)立論上,潘石屹預期在這輪密集政策調控下,住房?jì)r(jià)格下跌的幅度會(huì )在15%-20%左右,住房的價(jià)格回到2009年初的水平。

　　而房?jì)r(jià)降到什么地步,可以出手?房地產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家、廣東省房協(xié)理事、專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì )委員趙卓文表示,如果樓價(jià)下降20%以上,買(mǎi)家可以大膽去抄底。他認為,目前調控政策很?chē)绤?且僅是第一階段,房?jì)r(jià)不跌的話(huà)政策不止。在觀(guān)望氣氛會(huì )越來(lái)越濃厚的情況下,他預期今年市場(chǎng)成交將至少下降30%,而在接下來(lái)的第2、3季度對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)考驗期,降價(jià)也難以刺激銷(xiāo)售量。趙卓文認為,目前存在兩大博弈:中央政府與地方政府的博弈,發(fā)展商與購房者的博弈。他預計最快今年第4季度,最晚明年第2季度,僵局就會(huì )被打破,政策調控就會(huì )結束。李廣軍

　　中小房企最多再挺3個(gè)月?

　　樓市在買(mǎi)賣(mài)雙方僵持、觀(guān)望中度過(guò)了國十條出臺后的第一個(gè)月。業(yè)內外似乎都在屏息等待房地產(chǎn)業(yè)中倒下的第一塊多米諾骨牌。就目前情形看,中小房企仍將首當其沖。

　　業(yè)內普遍認為,大房企此輪房?jì)r(jià)抗跌性更強,其原因是2009年巨額的銷(xiāo)售回款支撐,加上此前融資儲備的充裕,讓大房企有時(shí)間與消費者博弈。相反,中小城市中小房企的資金壓力正逐漸加大,用他們的話(huà)說(shuō),就是銀行的門(mén)難登,購房者又不買(mǎi)賬!降價(jià),已成必由之路。

　　一位上海的開(kāi)發(fā)商直言,“我們頂多能撐三個(gè)月,其實(shí)大家都差不多�！倍�就區域來(lái)說(shuō),受中心城市輻射帶動(dòng)的中小城市或大城市的遠郊區域將率先領(lǐng)跌。除了一線(xiàn)城市的中小房企外,二、三線(xiàn)城市的中小房企日子更加難過(guò)�！敖衲甓�、三線(xiàn)城市的房屋開(kāi)工量非常大,這需要龐大的資金投入。而且二、三線(xiàn)以前的監管力度很弱,包括樓盤(pán)剛出地面就銷(xiāo)售等都沒(méi)有得到有效控制。這時(shí)候執行收緊銀行信貸和嚴格監管市場(chǎng),將給二、三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很大的壓力�！睆V州一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜預計,開(kāi)發(fā)商在堅持兩三個(gè)月后降價(jià)在所難免。受此影響,廣州房?jì)r(jià)或在8月份回落10%,其中,郊區回落15%左右,市區下降5%。關(guān)麗

　　二手成交價(jià)仍堅挺放盤(pán)價(jià)有松動(dòng)

　　最新數據顯示,進(jìn)入5月份主要城市二手市場(chǎng)在成交量走低的情況下,價(jià)格有所松動(dòng)。根據中原對國內主要城市二手住房市場(chǎng)監測數據顯示,雖然國內樓市成交量已跌至2007年以來(lái)最低水平,但房?jì)r(jià)下跌幅度不太明顯,京滬穗深四大城市房?jì)r(jià)跌幅均在6%上下。

　　在廣州,二手市場(chǎng)4月以來(lái)成交價(jià)仍堅挺,但放盤(pán)價(jià)則開(kāi)始出現松動(dòng)。中原地產(chǎn)成交數據顯示,近期二手住宅成交價(jià)格環(huán)比上升,但成交量就繼續下降。以5月3日-5月9日當周數據為例,二手住宅成交面積則繼續下降,環(huán)比下跌約三成,是連續四周下降。中心六區成交面積則環(huán)比下降近兩成。而本周成交宗數亦較上周下降約兩成。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘表示,從中原地產(chǎn)各分行反饋數據看,“五一”之后看樓客有所增加,但觀(guān)望情緒依然,出手猶豫。據了解,目前的看樓客,大多是剛性需求,有誠意買(mǎi)但還價(jià)低,難以成交。而大部分的業(yè)主價(jià)格依然穩定,沒(méi)有明顯的降價(jià),但也有一些身居外地的業(yè)主,出售廣州物業(yè)的價(jià)格松動(dòng)相對明顯,—下調價(jià)10%,容易促成交易。

　　而據合富置業(yè)統計數據顯示,二手房市場(chǎng)自4月下旬率先進(jìn)行調整,部分投資客近期開(kāi)始降價(jià)套現,降幅普遍達到5%-10%以上,個(gè)別大面積物業(yè)降幅高達30萬(wàn)元。合富置業(yè)白云區分行反饋的信息顯示:以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售,但現在只要能保本或賺一點(diǎn)就考慮出手。經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑表示,這是正常的市場(chǎng)反應,隨著(zhù)地方政策的落實(shí)甚至加碼,市場(chǎng)看跌的預期會(huì )逐步加強,會(huì )進(jìn)一步引發(fā)開(kāi)發(fā)商和投資投機型業(yè)主降價(jià)出貨。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌表示,目前廣州市場(chǎng)基本上是觀(guān)望、縮量,部分價(jià)格有松動(dòng)跡象。李廣軍