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　　各地連線(xiàn)

　　新政出臺以來(lái),各地細則陸續發(fā)布。根據中國指數研究院截至5月14日最新的統計數據,北京、上海、廣州、深圳等13個(gè)大城市新盤(pán)樓市,9個(gè)城市日均成交套數較新政前下降超過(guò)30%。而進(jìn)入5月,北京、上海、廣州等7個(gè)城市日均成交水平甚至比發(fā)生金融危機的2008年全年平均水平還要低三成。

　　盡管新房成交量在不斷下跌,但高房?jì)r(jià)仍是開(kāi)發(fā)商目前堅守的一塊,更有甚者,開(kāi)盤(pán)價(jià)格還在不斷上漲。據悉,北京樓市5月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了28520元/平方米,環(huán)比4月上漲了35%,創(chuàng )歷史新高。

　　北京:樓價(jià)降八千?假跌!

　　據亞豪機構統計,5月第一周北京市商品住宅整體成交均價(jià)16898元/平米,環(huán)比之前一周每平米下降了1790元,降幅達9.60%。而與此輪新政出臺之前的一周(4月4日-11日)相比,樓市調整跡象則更加明顯,與新政出臺前的一周成交相比,均價(jià)下降了7744元/平米,降幅達31.43%。二手樓方面更是經(jīng)歷了火爆到蕭條的快速轉變,統計顯示,新政出臺后,北京二手房交易量回落23.65%,同時(shí)個(gè)別區域掛牌價(jià)跌幅超過(guò)10%,大量房源轉售為租。

　　“誰(shuí)告訴我北京降價(jià)的樓盤(pán)在哪里?”消息一出,各方聲音表示反對,認為北京的房?jì)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的下降。另一個(gè)數據是,就在京城媒體發(fā)布房?jì)r(jià)降八千消息的同一天,國家統計局公布的數字卻顯示,“4月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲12.8%”。

　　有專(zhuān)家分析,如果樓市反應真有那么快,新政出臺一個(gè)月就能降八千,那說(shuō)明政策真的有問(wèn)題了。經(jīng)濟學(xué)者馬光遠近日撰寫(xiě)了一篇題為《謹防房地產(chǎn)調控中的苦肉計》的博客。他指出,炒作房?jì)r(jià)下跌的背后,是開(kāi)發(fā)商集體抱團上演苦肉計,意在逼宮決策層在政策的執行力上放寬松,“如果聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的話(huà),根據他們的信息來(lái)調整政策,那么新政就要成為他們的玩物了�！眳堑┓f

　　上海:細則未出引發(fā)觀(guān)望

　　目前,上海的二手房市場(chǎng)就出現了明顯的觀(guān)望情緒。據搜房上海二手房網(wǎng)數據顯示,截至5月19日,上海二手房掛牌量已超11萬(wàn)套,環(huán)比上升24.3%,成交量也跌入低谷,環(huán)比下降70%左右。

　　業(yè)界認為,上海還未正式發(fā)布樓市政策細則,這也是目前上海樓市進(jìn)入冰冷觀(guān)望期的直接原因。加上上海風(fēng)傳的“保有稅”亦有山雨欲來(lái)之勢,加重樓市觀(guān)望情緒,買(mǎi)賣(mài)雙方陷入深度僵持。不僅成交量降至冰點(diǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方也出現了逆轉的態(tài)勢,賣(mài)方轉走微降路線(xiàn),買(mǎi)方則對微降不感興趣,依舊保持觀(guān)望。

　　另?yè)�上海土地交易中心消�?從5月18日至25日,上海還將推出近40個(gè)地塊,成為有史以來(lái)上海土地推介最為集中的一次。盡管上海地產(chǎn)新政細則尚未落地,但上海這一超常行為已經(jīng)給市場(chǎng)一個(gè)明顯信號:放量推地以平抑地價(jià)。吳旦穎

　　深圳:新政后成交驟降

　　深圳可能成為受新政影響最顯著(zhù)的城市。世聯(lián)地產(chǎn)提供的周報顯示,5月3日～9日,深圳二手房共成交2509套,比前周下降35.3%。來(lái)自中原地產(chǎn)的數據顯示,新政前一個(gè)月(3月16日-4月15日),中原代理的全市二手房為4032套,成交面積達374652平方米,均價(jià)19164元/平方米。新政后的一個(gè)月,中原成交量急劇萎縮到422套,成交面積降至36083平方米,均價(jià)17407元/平方米。成交面積、均價(jià)環(huán)比降幅分別為90.40%,9.17%。

　　而在一手樓房的成交也同樣呈現慘淡局面。根據深圳市規劃國土委網(wǎng)站上的數據顯示,5月3日—9日,深圳全市一手房共成交290套,日均41.4套,比上月的107.5套大幅下降61.5%。房?jì)r(jià)也開(kāi)始大幅下滑,成交均價(jià)為19271元/平方米,環(huán)比下降25.4%。

　　中原地產(chǎn)的觀(guān)測數據表明,全市投資性購房占比已從去年四季度的27%下降到目前的17%,雖然仍高于2008年低谷時(shí)的5%,但下降趨勢明顯,下降速度較快。而短期看跌房?jì)r(jià),幾乎成了市場(chǎng)一致預期,下跌幅度多數人估計在20%-30%區間。吳旦穎

　　二線(xiàn)城市:成交量波動(dòng)明顯

　　根據中國指數研究院統計,在上周監測的35個(gè)城市中,14個(gè)城市成交面積出現環(huán)比下降,其中杭州跌幅最為明顯,商品房成交面積環(huán)比下跌61.23%。半數重點(diǎn)城市成交面積出現環(huán)比上漲,其中南京、天津漲幅較大,分別上漲101.99%、56.05%,其余重點(diǎn)城市成交面積均環(huán)比下跌。中國指數研究院副院長(cháng)陳晟表示,目前受政策影響,大部分城市樓市進(jìn)入一個(gè)緩沖降溫期,成交量波動(dòng)明顯。

　　在房?jì)r(jià)方面,各地成交均價(jià)也開(kāi)始出現企穩回落的態(tài)勢。天津、重慶、杭州等18個(gè)城市上周的商品房、商品住宅成交均價(jià)環(huán)比均出現下降,其中天津、重慶、寧波、蘭州、揚州等地的成交均價(jià)下跌幅度超過(guò)10%。

　　另一方面,進(jìn)入5月以來(lái),長(cháng)三角城市杭州、合肥等地國土部門(mén)又開(kāi)始集中供地。但業(yè)內人士普遍認為,土地市場(chǎng)的降溫對房?jì)r(jià)的影響有限,未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢更是呈現出撲朔迷離的局面。吳旦穎