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　　房山3號地和8號地 招標底價(jià)被質(zhì)疑“過(guò)高”　

　　除馬坡地塊外，5月12日出讓的房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區3號地南側地塊和房山區房山線(xiàn)長(cháng)陽(yáng)站8號地西側地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“3號地”和“8號地”)，招標底價(jià)也被不少業(yè)內人士質(zhì)疑過(guò)高，“政府定價(jià)參照的是去年土地市場(chǎng)火熱時(shí)房企拿地的高價(jià)”。

　　接近去年高價(jià)地成交價(jià)水平

　　3號地招標底價(jià)為9.1億，根據出讓文件，建筑控制規模約為15.8萬(wàn)平米，以此折合樓面價(jià)為5760元/平米。8號地招標底價(jià)為10.74億元，如果扣除小學(xué)和托幼用地，地塊的居住用地建筑規模約為17.4萬(wàn)平米，以此折合樓面價(jià)為6159元/平米。

　　而在去年下半年，正值土地市場(chǎng)白熱化“地王”頻出的時(shí)期，中糧萬(wàn)科拍得長(cháng)陽(yáng)鎮起步區1號地和5號地的樓面價(jià)分別為6443元/平米和5726元/平米�？梢钥闯�，3號地和8號地的招標底價(jià)，與去年土地市場(chǎng)火爆時(shí)期周邊地塊的成交價(jià)基本上在同一水平。

　　賣(mài)地收益成倍攀升

　　一位參與3號地和8號地的開(kāi)發(fā)商對記者表示，如果比較這兩塊地和1號地、5號地的起始樓面價(jià)，就能看出更大的漲幅。1號地競價(jià)起始價(jià)為8.4億元，折合起拍樓面價(jià)為2453元/平米；5號地競價(jià)起始價(jià)為13.6億元，折算起拍樓面價(jià)為2666元/平方米。

　　記者根據出讓文件得出的計算結果也顯示，3號地和8號地的政府最低收益單價(jià)，較之去年7月成交的周邊地塊，確實(shí)出現了大幅增長(cháng)。去年7月成交的兩個(gè)地塊按掛牌起始價(jià)來(lái)計算，1號地政府最低收益樓面單價(jià)791元/平米；5號地政府最低收益樓面單價(jià)743元/平米。

　　而今年5月份成交的3號地和8號地按照招標底價(jià)來(lái)算，3號地政府最低收益樓面單價(jià)4229元/平米，比1號地和5號地高出了5倍以上；8號地政府最低收益樓面單價(jià)也達到了2983元/平米。

　　對此，也有業(yè)內人士包括部分開(kāi)發(fā)商表示，房山區長(cháng)陽(yáng)鎮作為新開(kāi)發(fā)區域，政府為吸引品牌房企入駐，在去年初以較低的價(jià)格出讓土地，待區域得到更多開(kāi)發(fā)商的認同，再提高出讓的價(jià)格，也是可以理解的。

　　招標底價(jià) 就高不就低？

　　還值得一提的是，今年2月以底價(jià)約9.3億元成交的房山區長(cháng)陽(yáng)鎮居住、商業(yè)項目(長(cháng)陽(yáng)西站1、2號地)，建筑規模293778平方米，折合樓面價(jià)也僅3151元/平米。這讓不少人產(chǎn)生了土地招標底價(jià)“就高不就低”的疑問(wèn)。

　　對此，一位開(kāi)發(fā)商向記者介紹稱(chēng)，長(cháng)陽(yáng)鎮起步區多塊土地是統一進(jìn)行一級開(kāi)發(fā)的，而長(cháng)陽(yáng)西站1、2號地離起步區地塊尚有一定距離。同時(shí)長(cháng)陽(yáng)西站1、2號地競買(mǎi)條件頗多，大大抬高了競買(mǎi)門(mén)檻，所以長(cháng)陽(yáng)西站1、2號地的地價(jià)不太適合作為整個(gè)大區域地價(jià)的參考。

　　注：在土地出讓文件中，政府土地收益樓面單價(jià)=(成交價(jià)款-一級開(kāi)發(fā)補償費)/實(shí)際出讓面積，報道中提到的政府最低收益樓面單價(jià)=(招標底價(jià)或競價(jià)起始價(jià)—一級開(kāi)發(fā)補償費用)/地塊總體規劃建筑規模�？傮w規劃建筑規模大于實(shí)際出讓面積。