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　　- 追訪(fǎng)

　　房山區有關(guān)人士：

　　底價(jià)高低由市場(chǎng)檢驗

　　在“招標底價(jià)過(guò)高”的評論聲中，有關(guān)傳言也在開(kāi)發(fā)商中間散播開(kāi)來(lái)：3號地和8號地出讓前，市國土部門(mén)都擬定了一個(gè)招標底價(jià)，但房山區政府認為低了，最后由房山區重新定價(jià)。

　　房山區委宣傳部一位姓李的工作人員回電記者表示，首先，招標底價(jià)的確定有規定程序，是由市國土部門(mén)確定，報經(jīng)市政府批準的；其次，就招標底價(jià)過(guò)高的質(zhì)疑，他表示，土地出讓是市場(chǎng)行為，底價(jià)定高了，還是定低了，都應該由市場(chǎng)檢驗。土地實(shí)現成交，就說(shuō)明事先確定的底價(jià)是有效的。

　　- 記者手記

　　底價(jià)的困局

　　招標底價(jià)究竟如何定出？市土地整理儲備中心有關(guān)負責人表示，是根據拆遷等成本以及目前市場(chǎng)的地價(jià)、房?jì)r(jià)等因素綜合確定。

　　有開(kāi)發(fā)商表示，有關(guān)部門(mén)會(huì )委托評估公司拿出一個(gè)報告作為定價(jià)依據。通常會(huì )采用假設開(kāi)發(fā)法，根據未來(lái)房?jì)r(jià)倒推地價(jià)；另外就是市場(chǎng)比較法，參考周邊市場(chǎng)地價(jià)。

　　不過(guò)，不少業(yè)內人士指出，在土地財政的格局沒(méi)有根本改觀(guān)的時(shí)候，地方無(wú)疑仍將仰仗土地出讓收入。根據北京市有關(guān)規定，城八區的土地收益金一半歸市財政，一半返還區縣；而郊區縣的土地出讓收益金全部返還各區縣。這也令土地新政降地價(jià)的初衷面臨著(zhù)不小的難題。

　　與此同時(shí)，在土地出讓越來(lái)越多地采用評標、招標的方式時(shí)，如何把握政府對底價(jià)的確定，如何把握政府對土地收益的預期，從而報出合理的價(jià)格，也成了擺在開(kāi)發(fā)商面前的新課題。(記者 張旭)