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　　中新網(wǎng)杭州5月29日電(見(jiàn)習記者 沈蘭)日前，杭州市國土資源局網(wǎng)站上公布了22宗土地的出讓信息。5月20日，杭州3塊土地出讓?zhuān)�均出現了較大幅度的回落。浙江資深房地產(chǎn)評論員王進(jìn)認為，杭州地價(jià)回落讓政府和開(kāi)發(fā)商都吃了一顆“定心丸”。

　　而在記者隨機采訪(fǎng)一些有剛性需求的購房者，他們認為土地價(jià)格回落猶如“一米陽(yáng)光”若隱若現，購房者未必能夠馬上聽(tīng)到房?jì)r(jià)下調的福音。在杭州從事房地產(chǎn)工作的汪先生觀(guān)戰杭州樓市泡沫多年，他認為，“房地產(chǎn)市場(chǎng)朦朧，永遠看不懂，高地價(jià)決定了高房?jì)r(jià)，低地價(jià)不一定決定了低房?jì)r(jià)�！�

　　22宗“賣(mài)相”不錯土地將密集推出

　　杭州市國土資源局網(wǎng)站顯示，6月17日將有4宗地塊正式出讓。該信息顯示，將于6月17日出讓的4宗地塊分別位于江干區彭埠?jiǎn)卧�、濱江區月明路 及拱墅區慶隆單元，其中彭埠與月明路的兩宗為宅地，出讓面積分別為42畝和36畝。

　　另外18宗土地也已在近期公告，屬于出讓地塊。這18宗土地中有12宗為住宅用地或住宅兼容綜合用地，占到所推土地的2/3。資料顯示，12宗宅地分布于下城區三塘單元、下沙、田園、東新單元、采荷單元、聞濤-奧運地塊、申花單元地塊。事實(shí)上，這些地塊地段都不錯，屬于難得一見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　其中，占地面積最大的屬杭州田園地塊，占地106.92畝；下沙的4宗宅地體量也相對較為顯眼，其中下沙城北R21-C-03地塊出讓面積有98.18畝，而該宗土地也正是下沙板塊將大力打造的大型住區——大學(xué)城北單元首次推出的地塊。而下沙R21-C-04、05、06地塊可連片開(kāi)發(fā)，面積總計216.32畝。

　　此外，還有杭州東新單元地塊、采荷單元、聞濤-奧運地塊、申花單元地塊。其地段均不錯，單塊面積在30至60畝，“賣(mài)相”自然上佳。以及采荷單元地塊，為住宅兼容商業(yè)金融業(yè)用地，屬杭州市中心的地段，占地面積也有近60畝，有望成為杭州高端樓盤(pán)，杭州開(kāi)發(fā)商爭搶的香餑餑。

　　據杭州國土資源局宣教中心主任張曉明介紹，“我們確實(shí)有供地計劃，但是按照正常土地供需，出讓土地的�？傆�22宗土地預備出讓?zhuān)�但是不是�?月份全部推出還不一定�！�

　　政策“軟著(zhù)陸” 地價(jià)回落吃下“定心丸”

　　據悉，杭州地價(jià)回落已經(jīng)露出端倪。5月20日出讓的3塊百畝以上土地，除杭州濱康綜合體地塊周邊沒(méi)有同類(lèi)型的商住用地可參考值外，其他兩塊純宅地相比之前的歷史出讓價(jià)格，均出現了較大幅度的回落。其中，杭州草莊地塊地價(jià)回落幅度最大，達到24%。

　　開(kāi)發(fā)商謹慎拿地，地價(jià)回落，處于房產(chǎn)新政“非常時(shí)期”，杭州國土資源局以高調將連推22塊宗地，很多業(yè)內人士紛紛發(fā)問(wèn)，政府意欲何為？

　　浙江資深房地產(chǎn)評論員認為，這是“政策‘軟著(zhù)陸’的預期，這個(gè)禮拜以來(lái)股票已經(jīng)上漲，房市也開(kāi)始松動(dòng)，大家感覺(jué)政策表面上已經(jīng)到位，土地市場(chǎng)前景仍是美好的。地價(jià)回落，民眾似乎開(kāi)始相信，不久之后樓市春天將會(huì )到來(lái)。

　　“杭州政府加大力度推地，是由于在四月、五月土地出讓幾乎為空擋，政府財政無(wú)糧可入。政府推地另外一層的原因是開(kāi)發(fā)商有拿地需求，只有大小開(kāi)發(fā)商紛紛拿地，杭州土地市場(chǎng)才會(huì )樂(lè )觀(guān)起來(lái)�！蓖踹M(jìn)表示。

　　5月20日，土地價(jià)格先行回落，讓民眾望穿秋水。如今，政府各方正期待，又一輪土地出讓即將上演。王進(jìn)認為，這些已經(jīng)讓政府和開(kāi)發(fā)商吃下一顆“定心丸”。

　　而全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)評論員王智中則認為，加大供應土地和土地預供應量，這是為了改變杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應求的預期。在土地市場(chǎng)供應不明朗時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì )去搶拍土地，擔心有這頓沒(méi)下頓。在預供應制度下，開(kāi)發(fā)商會(huì )更加理性地去拍賣(mài)土地，這在一定程度上會(huì )抑制“地王”的產(chǎn)生，但要從根本上降低地價(jià)，政府必須切實(shí)增加土地供應量，并加大對“屯地”的執法檢查。

　　王智中表示，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)有諸多矛盾，地方政府處理這些矛盾也是出于土地財政利益捆綁，以及中央政府對于高燒不下的房?jì)r(jià)不滿(mǎn)，其主要目的是為了平息一下民意，又能對中央政府有所交代。這樣一來(lái)，雖然不能顧及地方財政，但是還是希望能與中央政策保持一致。

　　購房者稱(chēng)看房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如霧里看花

　　在王智中看來(lái)從杭州接連推出22宗土地出讓?zhuān)�在一定程度上旨在平抑地價(jià)，引導政策走向利好，也連帶抑制了房?jì)r(jià)。密集推地是否在撼動(dòng)高昂地價(jià)？針對這一說(shuō)法，杭州市國土資源局副局長(cháng)盧春強表示，不愿發(fā)表評論。

　　5月21日，中國房地產(chǎn)少壯派與中國社會(huì )科學(xué)院知名經(jīng)濟學(xué)家曹建海先生以及眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商縱論樓市新政，曹建海針對一個(gè)月前出臺的樓市新政認為，新政下的中國樓市，房?jì)r(jià)可能要跌40%—50%。

　　對此，在杭州從事房地產(chǎn)工作多年的汪先生和其他剛性需求購房者則不認同，他們認為，如要政府后續土地供應不能持續，既使土地價(jià)下降了，開(kāi)發(fā)商也不會(huì )降低房?jì)r(jià)，消費者更不會(huì )從中受益。這是因為中國樓市有一個(gè)‘潛規則’，高地價(jià)決定了高房?jì)r(jià)，低地價(jià)不一定決定了低房?jì)r(jià)。

　　“地價(jià)回落，政府和開(kāi)發(fā)商吃了一顆‘定心丸’，購房者永遠看不清市場(chǎng)前景，因為目前看來(lái)還是屬于大霧彌漫。房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，看我們看來(lái)猶如霧里看花一般�！蓖粝壬�說(shuō)。

　　杭州某知名品牌房產(chǎn)負責人也認為，現在房產(chǎn)政策影響尚未完全顯示出來(lái)，目前土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)偏冷很明顯，降溫之下有地塊價(jià)格回落或高漲也不能排除，目前判斷后市還為時(shí)過(guò)早。(完)