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　　469個(gè)在售樓盤(pán)，近半在5月網(wǎng)簽數據顯示零成交，“打擊最精準”的樓市新政威力果真不一般。記者昨日從網(wǎng)易房產(chǎn)數據監控中心獲悉，5月廣州網(wǎng)簽成交大跌三成，而新四區與二縣市成為5月房?jì)r(jià)的“空軍司令”，成交均價(jià)下降14.3%。專(zhuān)家分析，樓市若成交持續低迷，樓價(jià)或將降10%。文：本報記者蔣悅飛

　　新政發(fā)威

　　成交跌

　　5月廣州一手住宅交易面積為46.4萬(wàn)平方米，環(huán)比大跌30.6%。

　　5月廣州在售469個(gè)樓盤(pán)近半“零成交”。

　　價(jià)格跌

　　5月廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10568元/平方米，環(huán)比下跌4.7%。

　　中心六區一手住宅均價(jià)環(huán)比跌7.5%；新四區與二縣市環(huán)比跌14.3%。

　　數據說(shuō)話(huà)

　　外圍區域樓價(jià)環(huán)比跌14.3%

　　5月樓市可用“蕭條”來(lái)形容。網(wǎng)易房產(chǎn)根據陽(yáng)光家緣的統計數據顯示，5月共計在售(有未售套數或者未售面積)樓盤(pán)469個(gè)，有網(wǎng)簽成交記錄的樓盤(pán)有243個(gè)。也就是說(shuō)，5月份有近半樓盤(pán)“零成交”。

　　成交量今年第二低

　　從月度數據看，5月1日至5月31日，廣州一手住宅交易面積為46.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上月的66.9萬(wàn)平方米大跌30.6%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬(wàn)平方米的“地量”，成為今年以來(lái)第二低成交量，成交套數為4169套，環(huán)比上月的5851套下跌28.7%。

　　低價(jià)格區域再次成為成交主體。網(wǎng)簽套數最多的花都，達到1135套，其次是增城，本月網(wǎng)簽套數達922套。

　　成交跌，樓價(jià)也跌。5月份廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10568元/平方米，環(huán)比上月的11095元/平方米下跌4.7%，這也是今年以來(lái)第二低的成交均價(jià)，僅略高于2月份10252元/平方米的均價(jià)。從區域情況來(lái)看，中心六區一手住宅均價(jià)為16270/平方米，與4月的17583元/平方米相比環(huán)比下跌7.5%；新四區與二縣市一手住宅均價(jià)為6884元/平方米，環(huán)比上月的8034元/平方米下跌14.3%。

　　越秀區網(wǎng)簽價(jià)過(guò)兩萬(wàn)

　　越秀區取代天河區成為全市網(wǎng)簽價(jià)格最高的區域，達到21047元/平方米。天河區和海珠區次之，分別以18168元/平方米和17739元/平方米居于第二位和第三位，最低的為蘿崗，4505元/平方米。

　　不過(guò)與去年同期比較，在均價(jià)方面，今年5月廣州全市十區一手住宅成交均價(jià)依然高達11966元/平方米，與去年同期8386元/平方米相比增幅達42.7%。

　　開(kāi)發(fā)商出招

　　有的忙降價(jià) 有的遲開(kāi)盤(pán)

　　值得一提的是，在成交大降三成的背后，5月份新增供應量大減三成以上。原計劃5月開(kāi)盤(pán)的58個(gè)項目中，截至5月26日有18個(gè)推遲開(kāi)盤(pán)。說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有意放慢推貨節奏控制供應量，以抗衡政策調控的效果。

　　6月新盤(pán)仍舊不多。全新上市樓盤(pán)共有13個(gè)，舊盤(pán)新推15個(gè)，其中全新盤(pán)大多為中小型樓盤(pán)，海珠及黃埔則遭遇零新盤(pán)。

　　在樓市風(fēng)向扭轉之后，“4”字頭低價(jià)盤(pán)重現江湖。其中，花都有4個(gè)中小型全新盤(pán)面市，價(jià)格“4”字頭起有交易。

　　在光復北路一個(gè)新樓盤(pán)，之前報價(jià)23000元/平方米，折扣93折。新政出臺之后，“五一”大幅降價(jià)，北向單位82折，東南向單位88折，折后價(jià)格18000多元/平方米，均價(jià)20000元/平方米。

　　專(zhuān)家看法

　　成交持續萎縮 樓價(jià)將降10%

　　樓市新政的連續出臺，使得購房者觀(guān)望情緒更為濃厚，市場(chǎng)看跌預期不斷增強，投資投機型購房已從一定程度上得到抑制。從整體上看，廣州樓價(jià)仍處于高位，但漲勢已得到遏制。

　　有專(zhuān)家表示，預料接下來(lái)2~3個(gè)月成交量將愈加低迷，如果成交持續低迷，房?jì)r(jià)將出現10%左右的下跌。不過(guò)，預計6月樓價(jià)將保持平穩，而到7~8月份，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力加大促銷(xiāo)力度，屆時(shí)房?jì)r(jià)會(huì )出現真正“松動(dòng)”。