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　　在房產(chǎn)新政出臺一個(gè)半月之際，任何牽扯到“房產(chǎn)稅”、“物業(yè)稅”的新聞，都會(huì )成為關(guān)注的焦點(diǎn)，1日一則《湖南湖北擬征商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅》的消息成為各大網(wǎng)站轉載的對象�！吨袊�證券報》稱(chēng)國家相關(guān)部門(mén)正研究在湖南、湖北各選取一個(gè)城市，進(jìn)行物業(yè)稅的試點(diǎn)實(shí)征，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行征收。

　　對此，記者采訪(fǎng)了湖南省相關(guān)權威部門(mén)，證實(shí)了湖南確實(shí)在研究對商業(yè)地產(chǎn)率先試點(diǎn)征收物業(yè)稅，但由于省一級層面無(wú)權力開(kāi)征新稅種，湖南相關(guān)城市試點(diǎn)物業(yè)稅的申請尚在等待批復的階段，正式開(kāi)征尚需時(shí)日。

　　長(cháng)株潭商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅方案已上報

　　有消息稱(chēng)國稅總局去年底已開(kāi)辦了湖北、湖南“兩型社會(huì )”房地產(chǎn)評稅業(yè)務(wù)培訓班。國稅總局財產(chǎn)和行為稅司司長(cháng)陳杰在該培訓班上表示，湖北、湖南兩省將進(jìn)行物業(yè)稅的先行試點(diǎn)改革，要求試點(diǎn)地區從事試點(diǎn)工作的人員熟悉房地產(chǎn)評估的基本理論，掌握應用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價(jià)格的基本方法，并學(xué)會(huì )操作應用軟件。

　　記者1日走訪(fǎng)相關(guān)部門(mén)了解到，早從2008年開(kāi)始，湖南省就已經(jīng)成立相關(guān)的專(zhuān)題調研組，在長(cháng)沙、株洲、湘潭三地就物業(yè)稅的開(kāi)征展開(kāi)全面調研。

　　“長(cháng)株潭城市群早已獲批‘兩型社會(huì )’建設綜合配套改革試驗區，計劃是在這一范圍內著(zhù)手開(kāi)展環(huán)保稅、物業(yè)稅、資源稅、車(chē)船稅等一攬子稅收政策的改革和試點(diǎn)�！遍_(kāi)征物業(yè)稅的初步設想是：第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴大到對住宅進(jìn)行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。

　　相關(guān)人士表示，早在半年前，湖南省人民政府就已經(jīng)將長(cháng)株潭三市的稅制改革等一系列問(wèn)題形成方案，上報國務(wù)院。該方案目前交由國家財政部研究和完善，需待財政部提出意見(jiàn)后，再次上報并匯總各相關(guān)部委的修改意見(jiàn)方可成形�！凹词乖圏c(diǎn)方案能順利地走完全部過(guò)程，也還需要一段時(shí)間�！�

　　物業(yè)稅或讓商業(yè)地產(chǎn)投資客止步

　　物業(yè)稅是在房地產(chǎn)保有環(huán)節征收的稅種，由政府根據每年不動(dòng)產(chǎn)的評估價(jià)在保有環(huán)節按年征收，計征稅額大小取決于持有物業(yè)的當年估價(jià)和公布稅率的乘積，一年一收。

　　樓市新政讓購買(mǎi)住宅投資的人望而卻步，而一些商鋪、寫(xiě)字樓等逐漸成為投資客的“心頭好”。不少業(yè)內專(zhuān)家指出，商用物業(yè)一旦開(kāi)征物業(yè)稅，在推高商用物業(yè)的租金的同時(shí)，還會(huì )讓去年轉投到商業(yè)地產(chǎn)的投資客再次止步。

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　　商業(yè)地產(chǎn)：作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，以區別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè )、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。(瀟湘晨報滾動(dòng)新聞?dòng)浾?戴丹)