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　　據亞豪機構統計數據顯示，5月份京城僅有24個(gè)項目入市銷(xiāo)售，5月累計新增供應套數為5264套，供應面積為58.7萬(wàn)平方米。環(huán)比4月份，開(kāi)盤(pán)項目減少了42.9%，供應套數減少了47.5%，供應面積減少了27.2%。從數據對比來(lái)看，5月供應量出現了明顯的減少，但與當月的成交量相比依然呈現出供大于求的現象，

　　數據顯示，5月份實(shí)際成交的期房商品住房的成交量?jì)H為3405套，成交面積為36萬(wàn)平方米，以套數計，5月供需比達到了1.5：1，創(chuàng )年內新高。而據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截止到5月31日，北京市可售期房商品住宅套數為59437套，相比5月初的56796套，增加了2641套。

　　5月開(kāi)盤(pán)項目除供應量明顯下降，還有一個(gè)明顯的特點(diǎn)就是高端項目入市量增加，導致開(kāi)盤(pán)價(jià)格仍持漲勢。數據顯示，5月開(kāi)盤(pán)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達25680元/平方米，環(huán)比4月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了2.5%。

　　-市場(chǎng)分析

　　調控措施發(fā)力致買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，5月份正值樓市調控的威力期，各項調控措施共同發(fā)力，對樓市的影響正在顯現。據亞豪機構銷(xiāo)售一線(xiàn)反饋的信息表示，自新政出臺以來(lái)，外地看房、購房的客戶(hù)明顯減少，同時(shí)投資性購房者也變得更加謹慎，這些因素均導致了5月成交量的大幅下降。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商面對當前的樓市環(huán)境也非常謹慎，不敢輕易入市銷(xiāo)售。尤其是缺乏客戶(hù)積累的新盤(pán)項目，入市更加地小心，有許多新盤(pán)項目均選擇了等待和觀(guān)望。

　　5月高端項目的入市量增加拉高了整體開(kāi)盤(pán)價(jià)格，萬(wàn)科地產(chǎn)集中推售三個(gè)項目，其中單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的包括單價(jià)52000元的萬(wàn)科公園五號、單價(jià)39800元的萬(wàn)科藍山，其次像太陽(yáng)公元、華翰國際等項目開(kāi)盤(pán)價(jià)格均在40000元/平方米左右，這些高端項目集中入市自然會(huì )提高整體的開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

　　當前的樓市處在調控漩渦之中，消費者觀(guān)望氣氛較重。在弱市環(huán)境下，地理位置優(yōu)越的名企名盤(pán)項目更加具有抗跌性，高端物業(yè)的購房客群具備一次性付款能力，較少受調控政策的影響，相比普通住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況更有保障，因此高端項目會(huì )選擇在此時(shí)入市。5月開(kāi)盤(pán)項目中單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的項目，盡管總價(jià)在600萬(wàn)-1000萬(wàn)之間，但整體銷(xiāo)售率卻比中低端項目高出了1%。 (記者趙麗萍)