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　　因此，易憲容認為這次對地產(chǎn)調控的政策目標就是：要改變以往房地產(chǎn)運作的暴利模式，要把房地產(chǎn)由一個(gè)投機炒作為主導的市場(chǎng)改變?yōu)橐粋�(gè)居民住房消費主導的市場(chǎng)�！皣�十條第一條是說(shuō)房?jì)r(jià)一定要下來(lái)，第二條是說(shuō)誰(shuí)下不來(lái)就要摘掉誰(shuí)的烏紗帽�！彼�干脆地這樣解釋。

　　但已有的數據還不能支持易憲容房?jì)r(jià)必降的判斷，統計數據顯示：房產(chǎn)調控政策出臺后六周以來(lái)，雖然商品住宅成交均價(jià)有明顯波動(dòng)，但沒(méi)有出現明顯下調。

　　對此，中國指數研究院高級分析師雷華認為，通常情況下，成交量大幅萎縮與房?jì)r(jià)開(kāi)始明顯下跌之間的時(shí)間跨度為半年，所以現在房?jì)r(jià)沒(méi)有明顯下跌并不奇怪�！皬奈覀兘y計的數據來(lái)看，5月份最后一周，北京商品住宅的均價(jià)已經(jīng)較前兩周有了小幅下降，為19500元左右，就此看來(lái)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)開(kāi)始出現明顯下降的時(shí)滯會(huì )遠小于通常的六個(gè)月�！�

　　如果主要城市房?jì)r(jià)出現大幅下降正有可能成為現實(shí)，會(huì )不會(huì )引發(fā)整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟出現傳說(shuō)中的“崩潰”呢？摩根士丹利近期公布的一項調研結果給出了自己的答案。

　　據其調研數據，目前，全國范圍內住宅類(lèi)房地產(chǎn)竣工面積僅占所有房地產(chǎn)面積的50%，這其中約有73%為商品房。而在所有商品房中，只有約40%是位于本次嚴厲調控措施涉及的35個(gè)主要城市。在這35個(gè)城市中，又只有大約30%~40%的房地產(chǎn)項目集中在10個(gè)“房?jì)r(jià)最高或上漲過(guò)快的城市”。其實(shí)正是這些地產(chǎn)項目才真正是有可能受調控政策影響比較大的部分，而它們只占所有住宅市場(chǎng)的5%~6%。如果再把視線(xiàn)集中到北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線(xiàn)城市后，就會(huì )發(fā)現，在被認為流動(dòng)性過(guò)高，投機過(guò)于活躍的一級和二級地產(chǎn)里，其房屋竣工面積只占全國總量的3%。

　　“因此即使這部分市場(chǎng)出現大幅度降溫，其對宏觀(guān)經(jīng)濟總量的影響也是很小的，房產(chǎn)調控給整體經(jīng)濟可能帶來(lái)的潛在負面影響其實(shí)是被大大夸大了�！蹦Ω�士丹利經(jīng)濟學(xué)家章俊對記者說(shuō)。在他看來(lái)，政府對房地產(chǎn)的調控政策應該是中長(cháng)期的，“政策將保持相當的連續性和強度，接下來(lái)，可能會(huì )針對某些更具體行為和地域出臺更精準的調控政策�！彼�分析稱(chēng)。

　　“我覺(jué)得這次的調控目標不可能只是‘抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲’，以中國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，這是一個(gè)偽命題�！豹毩⒎康禺a(chǎn)評論人馬躍成這樣告訴記者。他的邏輯是：投機需求是目前推漲國內房?jì)r(jià)的主要動(dòng)力，自住需求是沒(méi)有推漲房?jì)r(jià)的動(dòng)力的，而此次調控是主要針對樓市投機的，在投機需求退出市場(chǎng)后，一定是房?jì)r(jià)的大幅度下降�！耙匀ツ甑姆�?jì)r(jià)上漲幅度來(lái)看，房?jì)r(jià)下降一半也不會(huì )造成多大的問(wèn)題，如果中央認識到了這點(diǎn)，相信就一定會(huì )出臺更嚴厲的調控政策，并且是長(cháng)期有效的制度性政策，而不是現在的腳疼醫腳的政策�！瘪R躍成說(shuō)。

　　突圍

　　那么所謂“長(cháng)期有效的制度性政策”會(huì )是什么呢？國家發(fā)改委中國宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)王建給出了自己的看法，他稱(chēng)其為“二次房改”。

　　在王建看來(lái)，從此次調控的市場(chǎng)目標角度觀(guān)察，各項調控政策出臺之后在打擊房產(chǎn)投機方面是有了一定效果，但從政策目標來(lái)看，房?jì)r(jià)并沒(méi)有回到合理范圍內，即使未來(lái)有下跌，下跌幅度也很難達到大多數百姓能買(mǎi)得起的地步，那時(shí)，無(wú)論是有房的人、沒(méi)的房人還有地產(chǎn)商和地方政府都不會(huì )對調控結果滿(mǎn)意�！霸谡{控上，繼續沿著(zhù)市場(chǎng)化這條路走下去，最后會(huì )四處不討好，不是說(shuō)決心大、動(dòng)力大就能達到好的目標，方向不對怎么都不行�！�