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　　針對國內多數城市出現的樓市調控效果不明顯的問(wèn)題,上周,相關(guān)部門(mén)再次出臺強有力的調控細則:6月3日,國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》,意在加大商品房供應量;6月4日,住建部、央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)出通知，規范“二套房認定標準”,意在打壓不合理購買(mǎi)需求。

　　調控政策越收越緊,省城樓市下半年走勢的不確定性更加明顯。連日來(lái),本報記者通過(guò)各種渠道了解到,今年年初決定6月亮相或提供新房源的省城近20個(gè)樓盤(pán),其推盤(pán)日期至今尚未明朗。盡管各家樓盤(pán)的報價(jià)依然堅挺,但個(gè)別樓盤(pán)交易量下降已成事實(shí)。在這種情形下,該不該買(mǎi)房,該選哪類(lèi)房成為迫切置業(yè)人群最為關(guān)注的問(wèn)題。對此，本報記者采訪(fǎng)了多位樓盤(pán)經(jīng)紀代理人、房產(chǎn)數據采集員,聽(tīng)聽(tīng)他們對后市的判斷及購房指導——

　　五月樓市 近四成項目?jì)r(jià)格仍漲

　　太原搜房網(wǎng)最新的統計數據顯示:省城及周邊區域在售及展示的樓盤(pán)多達195個(gè)。今年4月份“國十條”出臺后,多達77個(gè)樓盤(pán)的報價(jià)有不同程度上漲。其中,晉源區在售樓盤(pán)平均漲幅最小,達到了65元/平方米;萬(wàn)柏林漲幅最高,達217元/平方米。一直被省城業(yè)界關(guān)注的晉中榆次區,少量在售樓價(jià)的漲幅比太原多,為245元/平方米。

　　在該網(wǎng)站發(fā)布的信息中,省城萬(wàn)柏林區、小店區、杏花嶺區的在售樓盤(pán)交易量和價(jià)格,仍是省城樓市代表。其中,萬(wàn)柏林區今年4月在售樓盤(pán)的均價(jià)為5322元/平方米,5月的均價(jià)為5539元/平方米。該區域漲價(jià)樓盤(pán)達到了11個(gè),平均每個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)217元/平方米;小店區4月的在售樓盤(pán)均價(jià)為5914元/平方米,5月的價(jià)格為6070元/平方米,5月漲價(jià)樓盤(pán)達到了25個(gè),平均每個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)155元/平方米；杏花嶺區在售樓盤(pán)4月的均價(jià)為4230元/平方米,新政出臺后為4401元/平方米,5月漲價(jià)樓盤(pán)達到了20個(gè),平均每個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)171元/平方米。

　　據某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司負責人王先生介紹,省城5月樓市的特點(diǎn)是價(jià)挺量減。他認為，2008年年底國家出臺的一系列樓市刺激政策,給眾多開(kāi)發(fā)商補充了給養,尤其是上市企業(yè),現金流充裕,再考慮到企業(yè)的可持續性形象,不會(huì )輕易降價(jià)。這種情形仍會(huì )保持一段時(shí)間。而近期一線(xiàn)城市量?jì)r(jià)齊跌的情形,會(huì )在8月以后逐漸影響到太原。

　　六月樓市 中小樓盤(pán)銷(xiāo)售壓力明顯

　　“5月，部分中小樓盤(pán)銷(xiāo)售低于預期，除了政策影響之外，消費者不買(mǎi)賬也是主要原因�！碧�原市崇泰景和房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的高揚認為，不規范運作的中小樓盤(pán)在6月份銷(xiāo)售的壓力會(huì )更加明顯。

　　據長(cháng)風(fēng)東街某樓盤(pán)的銷(xiāo)售王宇稱(chēng)，5月底召開(kāi)的太原市第12屆房展會(huì )，對觀(guān)望情緒漸濃交易量起到明顯的助推作用。6月上旬，這種影響力仍會(huì )持續，但隨著(zhù)國家調控政策繼續收緊，開(kāi)發(fā)商與購房者的心理戰會(huì )持續升溫。

　　省城的剛需仍然存在，購房者會(huì )不會(huì )出手關(guān)鍵看項目品質(zhì)�！蓖跸壬�介紹，從此次房展會(huì )的到訪(fǎng)客戶(hù)來(lái)看，省城購房者無(wú)論是對政策的敏感度，還是樓盤(pán)品質(zhì)規劃的選擇有自己獨到的見(jiàn)解。2008年之前有房子就賣(mài)光的樓市黃金期一去不復返。全城購房者都盯著(zhù)少量性?xún)r(jià)比較高的項目，產(chǎn)品分化趨于明顯，部分手續不全的樓盤(pán)銷(xiāo)售遇冷與購房者的成熟有直接關(guān)系。