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　　市場(chǎng)操作

　　購房人作假將被記不良記錄

　　從目前的市場(chǎng)操作來(lái)看，銀行放貸本著(zhù)異常嚴謹的態(tài)度，對擔保公司及借款人放貸慎為小心，要求擔保公司及借款人必須向銀行提供真實(shí)、合法的貸款證明材料及個(gè)人信息資料。

　　如經(jīng)查詢(xún)后發(fā)現作假，那么擔保公司將會(huì )列入銀行的黑名單，不予以合作，同時(shí)借款人也會(huì )記作不良記錄存入銀行的相應征信系統中。

　　業(yè)內疑問(wèn)

　　成套住房如何認定

　　本次出臺的二套房認定細則規定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。

　　這個(gè)政策中提出判定居民家庭套數，應根據成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月提出疑問(wèn)——成套住房如何認定呢？“夫妻雙方共同擁有的一套住房，那這套住房算不算每個(gè)成員名下的成套住房呢？成套住房的定義需要進(jìn)一步給出說(shuō)明�！�

　　前后對比

　　放寬外地人購房及異地置業(yè)

　　變化1：進(jìn)京未滿(mǎn)一年可按“二套房”貸款

　　4月30日出臺的“京十二條”中明確規定：“要求商業(yè)銀行對不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款�！�

　　二套房認定細則原文：“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規定，對其暫停發(fā)放住房貸款�！�

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，不能提供1年以上本市納稅證明的外地購房群體在北京房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上占比約為5%左右，這次放寬了外地人在京購房門(mén)檻，也就一定程度上釋放出了5%的購房需求，對當前成交弱勢、需求觀(guān)望的樓市也是一種利好的刺激。

　　變化2：外地人在京無(wú)房再購房仍算首套

　　二套房認定細則原文：“借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的貸款人，應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策”

　　對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這一政策放寬了兩類(lèi)購房者的購房門(mén)檻：一是在外地有房但準備在京購房的置業(yè)者；二是在北京工作，已經(jīng)在外地買(mǎi)房還未在京置業(yè)的購房者。因此會(huì )刺激異地置業(yè)者在京購房。