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　　樓市拐點(diǎn)初現

　　在“新國十條”中，房產(chǎn)稅被認為是繼差別化房貸和加大保障房建設之后，政府打擊投機性購房需求的又一記重拳。不過(guò)重拳未出之前，市場(chǎng)已經(jīng)起了變化。

　　“新國十條”實(shí)施近兩個(gè)月后，在北京，對于市場(chǎng)行情反應最為敏銳的二手房市場(chǎng)，已經(jīng)出現了“量?jì)r(jià)齊跌”。中國指數研究院指數研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)對《中國新聞周刊》記者表示，北京二手房?jì)r(jià)下跌明顯。

　　位于北京南三環(huán)的馬家堡地區，是過(guò)去兩年北京房?jì)r(jià)上漲最快的地段之一，2010年2月，該地段的嘉園二里小區二手房，均價(jià)最高一度接近3萬(wàn)元，但到了6月，這一價(jià)格已經(jīng)跌到2.3萬(wàn)。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊6月11日對外公布的數據顯示，今年5月，北京市二手商品住宅成交均價(jià)為每平方米13758元，比4月份下降17.8%。當月，北京二手住宅成交3028套，比4月份下降了七成多。

　　中原地產(chǎn)的數據表明，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市中，有超過(guò)五成的樓盤(pán)價(jià)格出現下跌，其中上海、廣州和深圳三城市，已有此類(lèi)樓盤(pán)價(jià)格下跌幅度接近15%。

　　新盤(pán)銷(xiāo)售情況也不樂(lè )觀(guān)。

　　5月，中國地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比分別下降25.8%和34.5%；復地集團環(huán)比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地產(chǎn)、碧桂園、保利香港5月銷(xiāo)售額環(huán)比分別下滑49%、27%和17%。據中銀國際統計，5月份在港上市房企銷(xiāo)售額平均下滑了37%以上�！�

　　一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折促銷(xiāo)。6月8日，上海綠地集團宣布，將在全國41個(gè)城市的全部100多個(gè)項目開(kāi)展“優(yōu)惠月”活動(dòng)。僅綠地在上海的12個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)降幅就在1500至3000元之間。據搜房網(wǎng)、新浪樂(lè )居等統計信息，截至6月初，上海共有近40個(gè)樓盤(pán)打出折扣讓利消息，最高折扣為8.8折。

　　樓市“量?jì)r(jià)齊跌”，或許促使中國政府重新審視嚴厲的房地產(chǎn)調控措施。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，政府調控的一個(gè)基本目的是，房?jì)r(jià)漲幅在一個(gè)合理、合適的范圍之內，實(shí)現市場(chǎng)的平穩發(fā)展。

　　美國智庫傳統基金會(huì )的中國經(jīng)濟學(xué)家史劍道表示，房地產(chǎn)是目前中國經(jīng)濟很重要的一部分，特別是外國需求在減少的時(shí)候�！昂茱@然，你不希望很多人買(mǎi)不起房，但是你也不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰”。

　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹近日對媒體表示，在上海召開(kāi)的幾場(chǎng)閉門(mén)會(huì )議中，中產(chǎn)階級及其以上階層對于房產(chǎn)稅的征收予以強烈反對，征稅的阻力很大。

　　今年6月13日，SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹在參加地產(chǎn)中國新思維論壇時(shí)對和訊網(wǎng)表示，從歷史來(lái)看，如果真正全面征收房產(chǎn)稅，則將對房?jì)r(jià)產(chǎn)生重大影響。日本房?jì)r(jià)的一蹶不振，就是全面實(shí)施房產(chǎn)稅調控的實(shí)例。對于上海的房?jì)r(jià)是否會(huì )因房產(chǎn)稅的征收而出現下跌，這位明星開(kāi)發(fā)商表示，這取決于房產(chǎn)稅的具體方案。

　　“也有一些經(jīng)濟學(xué)家,比如復旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三指出, 上�！�新房產(chǎn)稅’實(shí)際上就是物業(yè)稅，地方政府沒(méi)有開(kāi)征新稅種的權利，應由全國人大審核通過(guò)。美國耶魯大學(xué)金融學(xué)終身教授陳志武則指出，無(wú)地權則不納稅，而且，最終這些稅收負擔都會(huì )轉嫁到買(mǎi)房人身上�！�

　　鑒于各種爭議的激烈程度，有學(xué)者分析，這部分地增加了上海出臺房地產(chǎn)稅的困難程度。

　　而與會(huì )的加拿大西安大略大學(xué)休倫學(xué)院終身教授徐滇慶則說(shuō)，如果涉及房產(chǎn)稅，“我們必須保證做到70%的人不交稅，92%的人不交或者交很少的稅，8%的人應該交稅”。目的應該是調節貧富差距，而不是為了給地方政府斂財。

　　拉動(dòng)經(jīng)濟仍靠房地產(chǎn)

　　就在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇史上最嚴厲調控時(shí)，各地土地出讓金收入不減反增。

　　由于至今沒(méi)有出臺房地產(chǎn)調控細則，僅今年5月18日至25日的一周時(shí)間，上海市土地儲備中心就推出了40幅地塊拍賣(mài)，成為今年上海土地推介最為集中的一次“盛宴”。

　　據上海市規劃與土地管理局已公布數據，截至今年5月底，上海市經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已經(jīng)超過(guò)了650億元，占同期上海地方財政收入近一半，逼近該市2009年全年土地收入675億元。

　　中國指數研究院統計表明，僅今年前四個(gè)月，全國40個(gè)重點(diǎn)城市的土地出讓金收入合計達到3247億元，相當于2009年全年出讓價(jià)款的46%。

　　國家統計局公布了前五個(gè)月國民經(jīng)濟主要指標顯示，房地產(chǎn)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的主力軍。今年前五個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13917億元，占城鎮固定資產(chǎn)投資總額的近五分之一，增速高于后者近13個(gè)百分點(diǎn)。

　　復旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三6月8日在出席 “中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)趨勢”論壇時(shí)表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈影響力強大，可以直接帶動(dòng)19個(gè)產(chǎn)業(yè)，間接帶動(dòng)42個(gè)產(chǎn)業(yè)，對整個(gè)經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，起到了支柱產(chǎn)業(yè)的作用，各地政府要想發(fā)展經(jīng)濟，就得發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)。 ★