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　　與魏女士不同的是，張先生堅決表示，自己不會(huì )放棄早已經(jīng)交了定金的那套房子——那本是他今年全家在京團聚計劃的重要條件之一。

　　在北京打拼幾年，張先生小有積蓄。

　　“城里的商品房不敢想，但一套經(jīng)適房的首付是沒(méi)問(wèn)題了�！痹谙嘀辛宋挥诨佚堄^(guān)的一套三居室經(jīng)適房后，張先生通過(guò)中介聯(lián)系到了房主，并很快簽訂了購房合同。

　　“簽合同時(shí)房主說(shuō)了，房子還沒(méi)到期限，年底才能過(guò)戶(hù)�！睆埾壬�說(shuō)，但在他看來(lái)，這并不是房主反悔的真實(shí)目的。

　　家在外地的張先生今年有著(zhù)全家團聚的計劃：接妻子、兒子到京，為兒子進(jìn)行學(xué)前的準備，接母親來(lái)北京玩一趟，算是給母親60大壽的賀禮。

　　“租的房子老人不愛(ài)來(lái)，他們覺(jué)得那不是家�！睆埾壬�說(shuō)。

　　這些計劃由于房子問(wèn)題而化為泡影，張先生目前準備著(zhù)于6月下旬出庭應訴。

　　“這房子我要到底�！睆埾壬�說(shuō)，自己根本沒(méi)有別的后路，這場(chǎng)官司已經(jīng)讓他打消了今年全家團聚的念頭。

　　普遍現象

　　“黑白合同”惹麻煩

　　據媒體報道，根據相關(guān)規定，購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的家庭未住滿(mǎn)五年，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。確需出售的，可以不高于購買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購。

　　而經(jīng)濟適用房的“黑白合同”則是指，在對購買(mǎi)時(shí)間不滿(mǎn)五年、不滿(mǎn)足上市交易條件的經(jīng)濟適用房進(jìn)行交易時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定以經(jīng)濟適用房當時(shí)的購買(mǎi)原價(jià)進(jìn)行交易。

　　而在合同附件或另一份合同中將購房總價(jià)款分為兩個(gè)部分，即購房款和裝修裝飾設備補償款，前者是經(jīng)濟適用房當時(shí)的購買(mǎi)價(jià)，后者是現時(shí)商品房?jì)r(jià)格與經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格之差價(jià)。

　　該類(lèi)合同表面上是按照原價(jià)轉讓經(jīng)濟適用房，而實(shí)質(zhì)上買(mǎi)賣(mài)雙方又同時(shí)約定過(guò)高的裝修裝飾設備補償款，確保賣(mài)方從中賺取差價(jià)。

　　涉案合同表面上符合經(jīng)濟適用房轉讓的形式，實(shí)質(zhì)上為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。因以商品房?jì)r(jià)格出賣(mài)經(jīng)濟適用房存在著(zhù)極大的利益驅動(dòng)，“黑白合同”的現象便應運而生。

　　在未住滿(mǎn)五年，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售的經(jīng)適房的買(mǎi)賣(mài)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì )因為出現糾紛而告上法庭。比如有賣(mài)家與買(mǎi)家在簽訂了“黑白合同”后，因為房屋升值而毀約的現象。

　　法院判決

　　想要毀約 房主輸官司

　　6月初，魏女士的官司在昌平法院一審宣判。

　　法院經(jīng)審理查明，房主孫先生與魏女士于2010年3月13日簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　合同約定，孫先生將其名下坐落于回龍觀(guān)鎮龍躍苑三區的房屋出售予魏女士。該房屋成交價(jià)格為1335000元。此后，孫先生反悔，表示不出售該房產(chǎn)。