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　　端午樓市成交量大跌 “改善型需求”人群或被二套房貸政策捆住手腳

　　國家統計局廣州調查隊抽樣調查顯示，截至2008年末，廣州市城市居民自有房屋率就已達到89.9%，其中二居室占54.0%，三居室占35.9%。

　　因此，不久前推出二套房認房又認貸的政策覆蓋了廣州九成市民，不少想改善居住條件的市民不得不面臨換房成本大大提高的問(wèn)題。

　　文/記者蔣悅飛

　　典型案例

　　出差兩周 換房計劃泡湯

　　王玥(化名)最近為了換房之事焦頭爛額。5年前，王玥結婚，小兩口在濱江東買(mǎi)了套兩房單位。最近，他們準備要孩子，決定換個(gè)大房。3月底，他們看中了赤崗板塊一套三房單位，130多平方米，總價(jià)180多萬(wàn)元。兩夫妻下了定。由于第一套房貸早已還完，當時(shí)銀行業(yè)務(wù)員表示可以拿到首付兩成，利率七折的優(yōu)惠。

　　然而，事情辦到一半，王玥被派去出差，兩周之后，王玥回到廣州，發(fā)現事情起了巨大變化�！靶碌恼{控政策出來(lái)，他們只能給我八五折利率�！鼻�曲折折又是兩周，兩成首付也不行了，要提高到四成。這意味著(zhù)原來(lái)不到40萬(wàn)元的首付，要提高到70多萬(wàn)元。

　　為了湊首付，小兩口計劃把現在的房子賣(mài)了。但這時(shí)候市場(chǎng)風(fēng)向已經(jīng)轉變，“看房的人倒是有，不過(guò)殺價(jià)很厲害�！�

　　多出來(lái)的30多萬(wàn)元難以落實(shí)，心煩意亂的王玥最終不得不改弦更張，不換房了。然而看著(zhù)廣州二套房認房又認貸政策越來(lái)越嚴格，今后買(mǎi)房得五成首付還要1.1倍的利率，王玥又有點(diǎn)后悔了。

　　王玥的一筆賬

　　按首付兩成，利率七折計算：首付款36萬(wàn)元，月供8848元，累計支付利息683519.8元。

　　按首付四成，利率八五折計算：首付款72萬(wàn)元，月供7157.39元，累計支付利息為637772.75元。

　　按首付五成，利率1.1倍計算：首付款90萬(wàn)元，月供6726.06元，累計支付利息為714255.2元。

　　數字分析

　　市民購房多為改善型投資型

　　今年4月底，國家統計局廣州調查隊課題組發(fā)布《廣州城市居民消費結構變動(dòng)與擴大內需研究》。根據廣州調查隊抽樣調查顯示，截至2008年末，廣州市城市居民自有房屋率達89.9%。其中二居室占54.0%，三居室占35.9%。房屋來(lái)源方面，商品房占48.6%，房改私房占35.1%。也就是說(shuō)，九成廣州城市居民已經(jīng)擁有二居室以上住房，購房行為可以理解為“改善型”或者“投資型”。

　　這就是說(shuō)，根據國家政策和當前各大銀行對房貸政策的嚴格控制，“二套房貸政策”將覆蓋90%的廣州市民。