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　　江寧

　　買(mǎi)房人：七八千就好了

　　開(kāi)發(fā)商：降點(diǎn)可以，降這么多不行

　　“說(shuō)單價(jià)六七千那是理想。不是說(shuō)沒(méi)有六七千的房子，可遠的都跑到哪里去了？我們想靠地鐵近點(diǎn)，生活方便點(diǎn)，每平方七八千就好了”。租住在岔路口的孫姓小夫妻嘆息著(zhù)。

　　與江北類(lèi)似的是，江寧不少樓盤(pán)土地成本也很便宜。但此次調控中，這些利潤空間很大的樓盤(pán)都沒(méi)什么動(dòng)靜，反而是前兩年高價(jià)拿地的唱主角。萬(wàn)科2007年拿下一幅九龍湖地塊，當時(shí)土地成本每平方米3278元。今年4月，該樓盤(pán)首批房源精裝修銷(xiāo)售，單價(jià)每平方米1.5萬(wàn)�！斑@是新政前的價(jià)格，新政后沒(méi)聽(tīng)說(shuō)賣(mài)什么價(jià)，不過(guò)肯定會(huì )有些讓利幅度�！睒I(yè)內人士表示，這樣的標桿性樓盤(pán)，新政后不會(huì )大幅降價(jià)，一方面對前期業(yè)主無(wú)法交代，另一方面對后續銷(xiāo)售會(huì )有很大影響。

　　不過(guò)，地鐵樓盤(pán)江寧宜家國際公寓卻“殺出一條血路”，房?jì)r(jià)從新政前預期的1萬(wàn)以上降到了每平方米8500元左右，在當前市場(chǎng)實(shí)屬不易。

　　算賬

　　結論

　　有些地價(jià)很便宜的樓盤(pán)耗得起，不肯降；高價(jià)拿地的樓盤(pán)不敢大降。

　　降是降了，不過(guò)降到底線(xiàn)很難。