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　　6月20日上午，燕郊新盤(pán)天洋城三期開(kāi)盤(pán)，售樓處內“震撼底價(jià)”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均價(jià)公開(kāi)發(fā)售。而今年4月，天洋城二期樓座的均價(jià)曾達到11000元/平方米，與此相比，該項目售價(jià)已“明降”30%。

　　“這應該是國十條新政之后，北京市及周邊降價(jià)幅度最大的樓盤(pán)�！辟Y深地產(chǎn)人士蔡鴻巖指出。6月以來(lái)，北京不少樓盤(pán)步入降價(jià)行列，打折促銷(xiāo)力度逐漸加大�！叭绻�付全款，通州、望京等區域內的在售項目基本可以打到9折，部分項目的折扣甚至低于85折�！睒I(yè)內人士預計，下半年，地產(chǎn)調控仍將從緊，隨著(zhù)新房銷(xiāo)售率的持續低迷，降價(jià)潮將逐步蔓延。

　　調價(jià)補量

　　北京通州區新盤(pán)金隅·花石匠將于近期開(kāi)盤(pán)，預計銷(xiāo)售價(jià)格為16000-18000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當天認購1萬(wàn)元可抵10萬(wàn)元�！艾F在的價(jià)格基本接近去年底的水平，我們可以接受了�！表椖渴蹣翘巸瓤捶康男炫�士對中國證券報記者表示�；ㄊ�匠離城鐵起始站約1公里，該區域新房?jì)r(jià)格曾漲至22000-24000元/平方米。

　　在嘗到“零成交”的苦澀后，房地產(chǎn)商開(kāi)始調“價(jià)”補“量”�！耙越衲�4月份的價(jià)格水平定價(jià)，房子必然賣(mài)不動(dòng)。下調10%-20%后，剛性需求才會(huì )逐步進(jìn)場(chǎng)�！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫表示。

　　地處西四環(huán)外的遠洋沁山水·上品于6月18日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)26000元/平方米；與周邊同品質(zhì)二手房售價(jià)相比，該項目均價(jià)低1000-2000元/平方米。開(kāi)盤(pán)5天以來(lái)，銷(xiāo)售平穩，截至6月22日，沁山水·上品393套預售房源中，僅剩余62套“可售”，另外331套均已“預訂”或“聯(lián)機備案”，銷(xiāo)售率達84%。

　　降價(jià)30%開(kāi)盤(pán)的天洋城三期，200余套房源在當天便告售罄�！艾F在，降價(jià)幅度大的項目，銷(xiāo)售狀況就十分理想。而價(jià)格未松動(dòng)的項目，基本上是零成交�！敝性�三級市場(chǎng)研究部總監張大偉指出。

　　根據搜房網(wǎng)數據監控中心的統計，6月中上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項目中(不含別墅、商住樓、保障房)，147個(gè)項目出現“零成交”，其中包括5月份新獲預售證的柏陽(yáng)景園、保利·西山林語(yǔ)等項目。

　　盡管開(kāi)發(fā)商“打折風(fēng)”不斷上演，但是成交均價(jià)并未出現大規模下降。統計數據顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個(gè)項目成交均價(jià)出現下滑。其中，3個(gè)項目降價(jià)幅度超過(guò)2000元。

　　亞豪機構統計數據顯示，6月中上旬，京城新開(kāi)盤(pán)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為23540元/平方米，而5月同期的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為25081元/平方米，6月開(kāi)盤(pán)均價(jià)降幅僅6.1%。

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰分析，目前房?jì)r(jià)下調已經(jīng)達成共識，開(kāi)發(fā)商遲遲不降價(jià)的主要原因是如何制定降價(jià)的幅度，偏低或者偏高都可能出現負面影響，所以較為謹慎。他預測，7月份房?jì)r(jià)出現實(shí)質(zhì)性下調的可能性很大。