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　　然而，一時(shí)不慎，入了某些實(shí)力稍弱，且責任感不強的開(kāi)發(fā)商之口，恐怕只有后悔的份兒了。

　　小趙買(mǎi)房時(shí)，正值2007年房?jì)r(jià)最高時(shí)，當時(shí)也遭遇了一輪樓市調控，至今不少開(kāi)發(fā)商回憶起來(lái)，都稱(chēng)當時(shí)的調控讓他們措手不及，資金周轉困難。小趙的房子，若非開(kāi)發(fā)商資金出現問(wèn)題，也不會(huì )陷入如今的窘境。

　　而今又值樓市調控，安全置業(yè)不得不重新提及，那么新房和二手房誰(shuí)的優(yōu)勢更明顯？

　　買(mǎi)新房側重的是以后的發(fā)展，比如地鐵沿線(xiàn)的升值潛力就很大。且新房建筑外觀(guān)現代感強，戶(hù)型設計科學(xué)，甚至一些房子采用了較多的節能材料。

　　二手房的優(yōu)勢在于一切都看的見(jiàn)，其教育、醫療、交通等生活配套齊全成熟，不用等待，辦了合同就可以入住。

　　但是期房存在一定風(fēng)險，一旦交房，購房者會(huì )發(fā)現許多細節與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達標、綠地減少等問(wèn)題，不免讓人覺(jué)得花了冤枉錢(qián)。

　　二手房房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了許多購房風(fēng)險，但想買(mǎi)到好的二手房也不容易，選擇好的中介公司很關(guān)鍵。

　　【建議】房產(chǎn)品牌、物業(yè)、配套等要做細細考量

　　樓市調整期，購房者的消費信心原本就不足，一旦有合適房源，必須要出手時(shí)，做好必要的準備才是規避置業(yè)風(fēng)險的基礎要件。

　　“買(mǎi)期房時(shí)，大家最好選擇品牌房企開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，因為產(chǎn)品關(guān)系品牌形象，口碑效應一直是品牌房企的制勝法寶，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )搬起石頭砸自己的腳�！币晃粓猿仲徺I(mǎi)某品牌房企產(chǎn)品的市民老劉總結道。

　　很有買(mǎi)房經(jīng)驗的老劉坦言，由于我國房地產(chǎn)發(fā)展水平還不是太高，市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，在市場(chǎng)好時(shí)，只要有錢(qián)都會(huì )買(mǎi)地蓋房，開(kāi)發(fā)商素質(zhì)自然參差不齊。

　　尤其是近幾年，物業(yè)服務(wù)逐漸成為考量一個(gè)社區價(jià)值的關(guān)鍵所在，品牌房企的社區一般都由開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)團隊或者聘請國際知名團隊進(jìn)行服務(wù)，好的服務(wù)會(huì )在無(wú)形中提升房產(chǎn)價(jià)值。

　　小趙房子的開(kāi)發(fā)商社會(huì )知名度就不是很高，近兩年還逐漸淡出了公眾視野。

　　若購買(mǎi)二手房，則要盡量選擇近幾年交房的房產(chǎn)，其戶(hù)型和社區環(huán)境會(huì )相對現代一些。同時(shí)也要謹防“一房二賣(mài)”的可能性，比如到房管局先做一個(gè)預告登記，這種登記是準物權性質(zhì)的，一旦登記后，賣(mài)主再買(mǎi)賣(mài)也是無(wú)效的。(記者 王亞平)